廈門(mén)市思明區(qū)人民法院
變賣(mài)公告
福建省廈門(mén)市思明區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)的除外)在福建省廈門(mén)市思明區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)(網(wǎng)址:****.**.***/****，賬戶名：廈門(mén)市思明區(qū)人民法院)司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的：廈門(mén)市思明區(qū)嶼后南里***號(hào)***室。
所在建筑共*層，拍賣(mài)標(biāo)的位于*層，建成時(shí)間為****年，土地批準(zhǔn)使用年限自****年**月**日至****年**月**日。建筑面積**.**㎡、專有面積**.**㎡、分?jǐn)偯娣e*.**㎡。該房產(chǎn)于****年**月**日辦理權(quán)屬登記。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由本院實(shí)際控制。
當(dāng)事人雙方經(jīng)議價(jià)確認(rèn)上述房產(chǎn)參考價(jià)值：*******元，該房產(chǎn)一拍以議價(jià)七折掛京東拍賣(mài)平臺(tái)*******元已流拍，二拍*******元再次流拍，變賣(mài)*個(gè)月流拍。本次為第二輪變賣(mài)，以第二輪二拍流拍價(jià)*******元作為第二輪變賣(mài)的起拍價(jià)，保證金：*******元，增價(jià)幅度：****元。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人情況：暫無(wú)人主張
依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的當(dāng)事人，至遲應(yīng)于第一次拍賣(mài)開(kāi)始二十日前向本院提交書(shū)面申請(qǐng)主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)亦應(yīng)通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)報(bào)名、參與競(jìng)拍、出價(jià)的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后，系統(tǒng)將自動(dòng)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在同等條件下出價(jià)優(yōu)先于一般購(gòu)買(mǎi)權(quán)人成交。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人未按時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者未在拍賣(mài)平臺(tái)參與競(jìng)拍、出價(jià)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
重要提醒：
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體詳見(jiàn)本公告第六條。
*.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競(jìng)拍時(shí)在“法拍房”所在地具有購(gòu)房資格(在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門(mén)充分咨詢、了解)。若因限購(gòu)政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過(guò)戶受限等情況，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒(méi)收保證金、罰款、拘留等。
*.本院在公告及須知中均對(duì)本次變賣(mài)的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確示明，參與競(jìng)買(mǎi)視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則，若在競(jìng)拍后又以不接受該規(guī)則提出異議的，本院將視為故意阻礙變賣(mài)、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對(duì)相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。
*.意向競(jìng)買(mǎi)人或其他有利害關(guān)系的當(dāng)事人對(duì)于本公告、須知中載明的事實(shí)、標(biāo)的物信息、附件信息、拍賣(mài)程序等有疑義的，應(yīng)在開(kāi)拍前與本院聯(lián)系并核實(shí)。競(jìng)買(mǎi)人有疑義請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍即視為對(duì)標(biāo)的物及本院公告、拍賣(mài)須知等信息的認(rèn)可；除法定撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由外，不得在拍賣(mài)結(jié)束后又以信息不詳、附件不全、程序錯(cuò)誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行懲戒。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向廈門(mén)市思明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)或委托代理人持具有法律效力的委托書(shū)到廈門(mén)市思明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣(mài)開(kāi)始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：有意看樣者，請(qǐng)于變賣(mài)開(kāi)始之日三日前來(lái)電預(yù)約，本院將擇日組織集中看樣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。看樣預(yù)約電話：***********吳先生、****-*******、****-*******。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
四、競(jìng)價(jià)規(guī)則：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)全額繳交變賣(mài)價(jià)款后方可具備競(jìng)拍資質(zhì)。競(jìng)買(mǎi)人可自變賣(mài)開(kāi)始之日**時(shí)起開(kāi)始出價(jià)，自第一次出價(jià)開(kāi)始滿**小時(shí)后競(jìng)價(jià)結(jié)束。本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式，保留價(jià)等于變賣(mài)價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。注：變賣(mài)成交后請(qǐng)主動(dòng)聯(lián)系法院辦理交接手續(xù)，聯(lián)系電話****-*******。
六、稅費(fèi)承擔(dān)：
*、稅收費(fèi)用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還已墊付稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息一致。
買(mǎi)受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書(shū)十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，并于過(guò)戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配、發(fā)放拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門(mén)核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。
*.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢、了解，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
七、變賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。變賣(mài)標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
對(duì)于本次變賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應(yīng)于開(kāi)拍前十日與本院聯(lián)系并書(shū)面提出異議，逾期未提出書(shū)面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買(mǎi)成功后**日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廈門(mén)市思明區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的京東-我的變賣(mài)支付。
*、變賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*、本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
九、重要提示：變賣(mài)成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起變賣(mài)?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。
因近期貸款政策變動(dòng)，貸款發(fā)放可能會(huì)有遲延。若需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時(shí)繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競(jìng)拍后視為競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
變賣(mài)人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次變賣(mài)活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。
因司法變賣(mài)的標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格亦相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，競(jìng)買(mǎi)人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進(jìn)行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
注意：競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知！
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(陳法官)****-*******(肖法官)
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廈門(mén)市思明區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十八日
