拍賣公告
浙江省義烏市人民法院將于****年*月**日**:**至*月**日**：**止(延時(shí)除外)在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(戶名：義烏市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落于義烏市蘇溪鎮(zhèn)蘇華街***號(hào)*單元***室的不動(dòng)產(chǎn)
拍品介紹詳見財(cái)產(chǎn)調(diào)查表(內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，如有出入以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)或及時(shí)與本院聯(lián)系，請(qǐng)競(jìng)買人自行在附件中下載評(píng)估報(bào)告)。本案件執(zhí)行依據(jù)的法律文書為：(****)浙****民初*****號(hào)
風(fēng)險(xiǎn)披露及特別提示：*、無租賃，已騰空，于拍賣成交付款后*個(gè)月內(nèi)交付。
*、該房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)繳納至****年*月**日，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*.*元/平方米·月(僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn))，欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。
*、*層、*層內(nèi)部已經(jīng)打通(未設(shè)樓梯)，本院僅以現(xiàn)狀交付。
參考價(jià)：***萬元 起拍價(jià)：***.*萬元 保證金：**萬元 增價(jià)幅度：*.*萬元(或整倍數(shù))
買受人未在公告第九條確定的時(shí)間內(nèi)繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
二、咨詢、展示看樣、案件送達(dá)、競(jìng)買資格、抵償?shù)仁马?xiàng)
*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時(shí)間由登錄后查看登錄后查看統(tǒng)一安排，請(qǐng)競(jìng)買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。特別提示：該登錄后查看提供的相關(guān)信息由該登錄后查看負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。登錄后查看登錄后查看承諾就本拍品咨詢看樣等事宜不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。
*、本院已采用直接送達(dá)、郵寄、電話、短信等方式向當(dāng)事人通知拍賣事宜，如當(dāng)事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執(zhí)行人劉海魏的所有債權(quán)人(需在本院已立案執(zhí)行)如愿意以本次拍賣保留價(jià)抵償債務(wù)的，請(qǐng)于本次拍賣流拍后三日內(nèi)向承辦法官陳法官(****-********)提交書面申請(qǐng)，如逾期，則視為自動(dòng)放棄抵償權(quán)利。
*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人及其它組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人(自然人或組織機(jī)構(gòu))未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(xù)(含共同購買)。(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù))；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到義烏市人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于拍品開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。(辦理時(shí)間：周一到周五的**:**至**:**；地點(diǎn)：義烏市人民法院二樓大廳導(dǎo)訴臺(tái)。)
*、學(xué)區(qū)水電物業(yè)等情況的咨詢：請(qǐng)自行向國土、教育部門、所在樓盤的物業(yè)登錄后查看等部門了解(戶口不在本院執(zhí)行范圍內(nèi))。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)于本次變價(jià)形成的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，由買受人負(fù)擔(dān)。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。
因不動(dòng)產(chǎn)交易的復(fù)雜性和政策變動(dòng)性，為方便買受人預(yù)估稅費(fèi)，下面提供買受人應(yīng)承擔(dān)的契稅、印花稅計(jì)算方式(僅供參考，最終數(shù)額由稅務(wù)部門綜合拍品情況、買受人房產(chǎn)數(shù)據(jù)確定)：
一套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *.*%
二套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *%
三套及三套以上 *%
印花稅 ：*.*‰
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人 ，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金在**小時(shí)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、成交價(jià)在***萬元以內(nèi)(含)的，余款應(yīng)在成交后二十日內(nèi)繳清 。成交價(jià)在***萬元以上的，余款應(yīng)在成交后三十日內(nèi)繳清?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：義烏市人民法院案款專戶
開戶銀行：中國登錄后查看銀行股份有限登錄后查看義烏分行
收款賬號(hào)：*******************
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請(qǐng)勿將保證金交入此賬戶，保證金請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)拍前通過支付寶賬戶足額繳納；余款匯款備注：拍賣余款)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的登錄后查看登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣：登錄后查看登錄后查看，聯(lián)系電話：***-*******或關(guān)注微信公眾號(hào)"農(nóng)潤法拍"自助預(yù)約。
稅務(wù)咨詢熱線：*****
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等)
承辦法官電話：****-********(陳法官，領(lǐng)取法律文書等)
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：浙江省義烏市香山路***號(hào)
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
(*)競(jìng)得者根據(jù)公告第九條的規(guī)定，通過本人賬戶繳清余款后(匯款時(shí)備注：拍賣余款)，電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室(****-********)。
(*)等待承辦法官電話通知，買受人可自行選擇到法院領(lǐng)取或郵寄送達(dá)過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時(shí)的淘寶賬戶默認(rèn)收貨地址。
(*)憑過戶材料自行至相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。
義烏市人民法院
二*二五年五月十二日
競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系
*.登錄后查看：張禎，聯(lián)系電話***********、****-********；王錦國，聯(lián)系電話***********、****-********；聯(lián)系地址：義烏市稠州西路***號(hào)(城中城酒店旁邊)。
*.登錄后查看：劉俊洪，聯(lián)系電話***********、****-********。聯(lián)系地址：義烏市北苑街道望道路***號(hào)。
*、義烏農(nóng)商銀行營業(yè)部，聯(lián)系人，吳健，聯(lián)系電話：***********，****-********，義烏市城北路***號(hào)二樓。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：經(jīng)飛，***********，****-********(企業(yè)類貸款)；傅潮潮，***********，****-********(個(gè)人貸)。聯(lián)系地址：義烏市篁園路***號(hào)。
*、義烏農(nóng)行，聯(lián)系人：應(yīng)曉波，電話：****-********，***********，聯(lián)系地址：義烏市賓王路***號(hào)。
*、興業(yè)銀行，聯(lián)系人：黃女士，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市城北路國信證券大樓**樓。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：陳再紅，電話：***********,****-********。聯(lián)系地址：義烏市中福廣場(chǎng)*號(hào)樓*樓。
*、登錄后查看：聯(lián)系人：王嘉偉，聯(lián)系電話：***********,****-********；聯(lián)系人：樓亞青，聯(lián)系電話：***********、****-********；聯(lián)系地址：義烏市稠江街道貝村路***號(hào)。
特別提醒：競(jìng)買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競(jìng)買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第九條規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
