拍賣公告
請認真閱讀本拍賣公告和須知，公告內容中包含標的物瑕疵聲明。證件及相關法律文書可在附件中下載，惡意抬價或隨意悔拍將承擔相關法律責任
廣東省蕉嶺縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在蕉嶺縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/****/**，戶名：蕉嶺縣人民法院；支付寶賬號：*********登錄后查看***.***)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、蕉嶺縣長潭鎮(zhèn)逢甲大道西碧桂園蕉嶺首府地下一層車庫單元****號(建筑面積**.**㎡)[證號：粵(****)蕉嶺縣不動產權第*******號]。
二、起拍價人民幣：*****元，保證金人民幣：****元，競價幅度人民幣：***元或整倍數。
本院負責清場交付。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省蕉嶺縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省蕉嶺縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。
如因買受人悔拍導致重新拍賣的價款低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
四、咨詢和看樣方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約、關注微信公眾號“展唐助拍”自助預約看樣。
聯(lián)系人：徐同志；聯(lián)系電話：***********。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,本次拍賣不包括室內可移動家具及家電等生活物品。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。本標的按現狀拍賣，因有居住或尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付房屋的風險。拍賣成交后，房產內一切物品由被執(zhí)行人及家屬自行清理，若未清理，房產在移交買受人時，房產內一切物品視為廢棄物。
八、特別說明：*.拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權利人和買受人各自承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。應支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。法院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續(xù)并承擔相應的法律風險。*.本次拍賣標的的面積、房產性質、過戶手續(xù)等以相關職能部門核定為準，買受人自行承擔實際面積與登記面積及室內結構變化產生的風險。拍賣標的產權轉移、過戶和移交產生的風險，均由買受人自行承擔。*.競買人參與競買之前應仔細閱讀本公告及須知，競買成交即視為對本公告、須知無異議。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前(節(jié)假日除外)與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關系的當事人不可參加競拍，參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在****年*月*日前繳入本院指定賬戶(開戶單位：蕉嶺縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；銀行賬號：**************************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)***號拍賣款]，須****年*月*日內主動聯(lián)系執(zhí)行法官，并按執(zhí)行法官的通知攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到廣東省蕉嶺縣人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、如需辦理本標的物貸款服務可聯(lián)系：
登錄后查看，聯(lián)系人：朱經理***********。
登錄后查看，聯(lián)系人：涂經理***********。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。標的物詳情請自行查閱附件，或撥打本院咨詢電話。
網絡司法拍賣熱線電話：展唐助拍***-***-****
聯(lián)系人：徐同志***********；黃同志***********
咨詢電話：劉法官****-*******
聯(lián)系地址：廣東省蕉嶺縣人民法院執(zhí)行局(廣東省梅州市蕉嶺縣蕉城鎮(zhèn)東山路**號)
蕉嶺縣人民法院
二〇二五年五月二十三日
