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關(guān)于對位于元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨的土地使用權(quán)、地上建筑物、部分構(gòu)筑物及兩臺變壓器進(jìn)行司法拍賣的公告

(****)云**執(zhí)恢**號

云南省玉溪市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在云南省玉溪市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****：//**.******.***/****/**，戶名：云南省玉溪市中級人民法院)進(jìn)行公開司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

位于元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨的土地使用權(quán)、地上建筑物、部分構(gòu)筑物及兩臺變壓器。

(一)本次拍賣標(biāo)的物具體情況如下：

【以上信息摘自云鼎司法評報字****(**)****號評估報告】

(二)標(biāo)的物評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。

(三)拍賣方式：本次對【云鼎司法評報字****(**)****號評估報告】所載明的資產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣。

(四)拍賣標(biāo)的情況說明：

*.本次拍賣僅限于位于元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨的土地使用權(quán)、地上建筑物、部分構(gòu)筑物及兩臺變壓器。標(biāo)的物信息詳見【云鼎司法評報字****(**)****號評估報告】，并進(jìn)行整體拍賣。

*.本次拍賣標(biāo)的物(元國用(****)字第****號土地使用權(quán)證證載面積內(nèi)的土地使用權(quán)及元房權(quán)證澧江字第*******號房屋所有權(quán)證證載面積上的房產(chǎn)抵押于登錄后查看)，本院已依法查封。

*.本次拍賣標(biāo)的物土地使用權(quán)證載情況。土地使用權(quán)證號：元國用(****)字第****號，土地使用者：登錄后查看，坐落：元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨，地號：*********號，用途：工業(yè)用地，使用權(quán)類型：劃撥，證載土地使用權(quán)面積：*****.**㎡。但據(jù)現(xiàn)場評估查勘及調(diào)閱資料顯示，本次拍賣標(biāo)的物于****年**月**日簽訂了《元江至蔓耗高速公路(玉溪段)建設(shè)工程土地房屋征收補償安置協(xié)議書》，涉及被征收的土地面積為****.**㎡。因此本次評估拍賣的土地使用權(quán)面積為原土地使用權(quán)證證載面積*****.**㎡減去已經(jīng)被征收的土地面積****.**㎡，最終本次評估拍賣的土地使用權(quán)面積為*****.**㎡。

*.本次拍賣標(biāo)的物中有證房產(chǎn)房屋所有權(quán)證證載情況。不動產(chǎn)權(quán)證號：元國用(****)字第****號、元房權(quán)證澧江字第*******號，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；房屋性質(zhì)：自建房，不動產(chǎn)單元號：****************************，房屋所有權(quán)證人：登錄后查看，共有方式：單獨所有，房屋坐落：元江縣澧江鎮(zhèn)大水平村委會大路新寨。具體情況如下：

房屋幢號*幢，鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)*層，建筑面積****.*㎡，設(shè)計用途倉庫；

房屋幢號*幢，鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)*層，建筑面積****.*㎡，設(shè)計用途車間；

房屋幢號*幢，鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)*層，建筑面積****.*㎡，設(shè)計用途車間；

房屋幢號*幢，混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)*-*層，建筑面積***.*㎡，設(shè)計用辦公室。(本次拍賣標(biāo)的物存在與房地產(chǎn)證證載建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)不符的情況，標(biāo)的物具體信息請競買人詳閱資產(chǎn)評估報告，有意者請親自實地看樣確認(rèn)或自行向相關(guān)管理部門了解咨詢。)

*.本次拍賣標(biāo)的物存在三個租賃情況：

(*)位于元江縣紅河街道辦興元社區(qū)大路新寨社***號公司內(nèi)****.*平方米車間一幢現(xiàn)租給登錄后查看使用，租賃期限**年，即****年*月**日至****年*月**日。租金自****年*月**日至****年*月**日每年*****元，以后每五年按**%遞增一次。租金及使用稅每年*月**日前付清。土地使用稅和房產(chǎn)稅按誰使用誰交納原則，土地使用稅和房產(chǎn)稅每年合計*****元，若遇國家稅率調(diào)整，本合同相應(yīng)調(diào)整。交款方式采取先交款后使用原則，即自簽訂協(xié)議之日一次性付清當(dāng)年全部租金。****年*月**日應(yīng)交房屋租金已被本院提取，土地使用稅和房產(chǎn)稅未收取，由承租人自行向稅務(wù)部門繳納。拍賣成交(或以物抵債)后，涉及車間的后續(xù)使用及租金租賃等事宜由買受人自行和承租人協(xié)商解決。

(*)位于元江縣紅河街道辦興元社區(qū)大路新寨社***號公司內(nèi)****.*平方米倉庫一幢現(xiàn)租給登錄后查看使用，租賃期限**年，即****年*月**日至****年*月*日，租金自****年*月**日至****年*月*日每年*****元，以后每五年按**%遞增一次。租金及稅金每年*月**日前付清。土地使用稅和房產(chǎn)稅按誰使用誰交納原則，土地使用稅和房產(chǎn)稅每年合計*****元，若遇國家稅率調(diào)整，本合同相應(yīng)調(diào)整。交款方式采取先交款后使用原則，即自簽訂協(xié)議之日一次性付清當(dāng)年全部租金。****年*月**日應(yīng)交房屋租金已被本院提取，土地使用稅和房產(chǎn)稅未收取，由承租人自行向稅務(wù)部門繳納。拍賣成交(或以物抵債)后，涉及倉庫的后續(xù)使用及租金租賃等事宜由買受人自行和承租人協(xié)商解決。

(*)位于登錄后查看所屬車間一間及車間內(nèi)機械設(shè)備租給岳中禾鑫使用，租賃期限*年，自****年*月*日至****年*月**日，租金每年*****元，于每年**月**日前一次性付清，土地使用稅承租方自負(fù)。****年*月*日應(yīng)交房屋租金已被本院提取。拍賣成交(或以物抵債)后，涉及車間的后續(xù)使用及租金租賃等事宜由買受人自行和承租人協(xié)商解決。

拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交(或以物抵債)后拍賣成交(或以物抵債)后，由買受人(或以物抵債接受人)與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

*.特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物①土地使用權(quán)證證載面積*****.**㎡，減去被征收的土地面積****.**㎡，證載實際土地使用權(quán)面積為*****.**㎡，但實際測繪面積為*****.**㎡。②房屋所有權(quán)證證載建筑面積****.*㎡，實際測繪面積為****.**㎡。③房屋所有權(quán)證證載建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，實地勘驗發(fā)現(xiàn)還有鋼架石棉瓦，空心磚石棉瓦及混合結(jié)構(gòu)。(本次拍賣標(biāo)的物存在與房地產(chǎn)證證載建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)不符的情況，超出證載土地使用權(quán)面積部分及地上建(構(gòu))筑物是否可以繼續(xù)使用等問題由競買人自行向相關(guān)管理部門了解咨詢，拍賣成交后所產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，法院對財產(chǎn)瑕疵情況不承擔(dān)任何責(zé)任。)

*.本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交，意向競買人務(wù)必自行到現(xiàn)場進(jìn)行看樣，并確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，拍賣標(biāo)的物實際相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息(面積、規(guī)劃用途等)如與相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記信息(面積、規(guī)劃用途等)不符，以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定為準(zhǔn)，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，法院及拍輔機構(gòu)對可能存在的瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.本次拍賣的土地使用權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記的四至界線為準(zhǔn)，使用權(quán)面積以登記機關(guān)認(rèn)定登記面積為準(zhǔn)，地上建構(gòu)筑物以測繪圖紙實際面積范圍內(nèi)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣移交，超出證載土地使用權(quán)面積部分及地上建構(gòu)筑物是否可以繼續(xù)使用等問題由競買人自行向相關(guān)管理部門了解咨詢，拍賣成交后所產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，法院對財產(chǎn)瑕疵情況不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.本次拍賣的土地使用權(quán)、地上建筑物、部分構(gòu)筑物及兩臺變壓器的相關(guān)情況請買受人詳閱《資產(chǎn)評估報告》，評估報告及拍賣資料中對標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人在競拍前務(wù)必到現(xiàn)場自行詳細(xì)查看拍賣標(biāo)的物是否存在瑕疵。法院及拍輔機構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次拍賣標(biāo)的物的意向競買人務(wù)必自行到現(xiàn)場進(jìn)行看樣確認(rèn)，移交標(biāo)的物現(xiàn)狀與公告情況不一致的責(zé)任自負(fù)。

**.本次拍賣標(biāo)的物是否存在拖欠(補繳)土地出讓金、水費、電費等費用的情況，均由買受人(或以物抵債接受人)自行向相關(guān)管理部門核實并由買受人(或以物抵債接受人)自行承擔(dān)。

**.本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交。

**.標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人(或以物抵債接受人)自行向相關(guān)管理部門咨詢核實并辦理，法院及拍輔機構(gòu)對標(biāo)的物瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任；

**.競拍成功后，在后續(xù)開發(fā)使用中，對標(biāo)的物用途、規(guī)劃是否有限制和要求等，請買受人自行向相關(guān)管理部門了解咨詢。

**.其他未告知事宜請到相關(guān)管理部門咨詢。

拍賣提醒：競買人申請參與該標(biāo)的物司法競拍的，可通過當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、自然資源規(guī)劃等相關(guān)管理部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。競買人可向能拍法服科技(云南)有限公司聯(lián)系查閱相關(guān)執(zhí)行所依據(jù)的法律文書及《資產(chǎn)評估報告》等與拍賣標(biāo)的有關(guān)的材料(聯(lián)系電話：***********)。標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。本次交易所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時先行墊付，買受人到稅務(wù)機關(guān)完稅后**日內(nèi)向法院提交書面退款申請，并附相關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核認(rèn)定后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理；涉及水、電、垃圾清運等欠費均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔(dān)。能否辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(含備案登記)手續(xù)及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(含備案登記)手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(含備案登記)手續(xù)及辦理二次權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(含備案登記)造成的費用增加的后果由買受人(或以物抵債接受人)自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的物是否涉及違法、違章部分，由買受人自行向相關(guān)管理部門了解核實。買受人應(yīng)于人民法院送達(dá)《拍賣成交確認(rèn)書》《執(zhí)行裁定書》之日起**日內(nèi)辦理完畢全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(非買受人的原因除外)，否則，造成不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔(dān)。拍賣標(biāo)的具體情況以實地勘驗為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，并親自前往自然資源規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)等相關(guān)管理部門了解本次拍賣標(biāo)的物的相關(guān)情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

拍賣標(biāo)的物流拍后，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意接受以物抵債的，以物抵債接受人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金、房產(chǎn)及土地交易中應(yīng)繳納的各種費等)及其存在的物業(yè)、水、電、衛(wèi)生、天然氣、有線電視等所有欠費，網(wǎng)拍服務(wù)費(以以物抵債價格作為成交價的，按拍輔機構(gòu)《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)委托協(xié)議》中關(guān)于以物抵債收費規(guī)定計算按**%收取輔助工作服務(wù)費用)均由以物抵債接受人承擔(dān)。

二、標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。具備優(yōu)先購買條件的競買人，若需行使優(yōu)先購買權(quán)的，請自公告之日起**日內(nèi)向本院提出書面申請，逾期或不申請視為自動放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢及展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日法定節(jié)假日除外)。本院已委托能拍法服科技(云南)有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由能拍法服科技(云南)有限公司統(tǒng)一安排，如無人預(yù)約則不安排看樣，請競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合工作人員安排。)聯(lián)系電話：***********。

特別聲明：本次司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是本院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進(jìn)行的一次拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可報名參與競拍。委托他人競拍的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。法院除委托能拍法服科技(云南)有限公司協(xié)助本次拍賣輔助工作外，從未委托其他任何中介機構(gòu)參與拍賣輔助活動，所有拍賣過程與其他中介機構(gòu)無任何關(guān)系。司法網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不向競買人收取任何費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-*******。

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為違法侵害其合法權(quán)益的，可以書面向本院提出執(zhí)行異議，異議、復(fù)議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。聯(lián)系電話：****-*******。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以實際現(xiàn)狀進(jìn)行交付，未標(biāo)明的瑕疵本院及拍賣輔助機構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

特別提醒：請競買人在報名前詳細(xì)閱讀《拍賣公告》《競買須知》《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，親自實地看樣，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人(含以物抵債接受人)應(yīng)于法院送達(dá)《執(zhí)行裁定書》《拍賣成交確認(rèn)書》之日起三十日內(nèi)辦理完畢全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(非買受人的原因除外)。否則，造成不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔(dān)，拍輔機構(gòu)不承擔(dān)權(quán)屬變更不能的責(zé)任。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在**小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納(到賬為準(zhǔn))，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。繳納方式：

*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：云南省玉溪市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**********************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云**執(zhí)恢**號。

*、支付寶網(wǎng)上付款。付款教程：登錄后查看

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****：//登錄后查看？****=**-**-*****-********#**

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺將生成相應(yīng)的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。

咨詢電話：***-***-****，***********。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。

聯(lián)系地址：云南省玉溪市紅塔區(qū)龍馬路**號云南省玉溪市中級人民法院執(zhí)行局。

詳細(xì)信息可在云南省玉溪市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：****：//**.******.***/****/**)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)上查詢。

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