廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院
(變賣公告)
(****)粵****執(zhí)***號(hào)
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)起在廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/*****_****.***?***=*****.*******.*********.*.******&****_**=**********，戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)中路**號(hào)四層[證號(hào)：粵房地證字第********號(hào)]，權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)力性質(zhì)：劃撥；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)服務(wù)；面積：****.****平方米/****.**平方米；登記日期：****年**月**日。詳細(xì)情況見競(jìng)買須知及標(biāo)的物描述。
本拍品經(jīng)定向詢價(jià)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)為*,***,***.*元，本次拍賣起拍價(jià)為人民幣*,***,***元，保證金為**萬元，增價(jià)幅度為****元及其倍數(shù)。
現(xiàn)勘信息：①租賃期限為****年*月**日至****年*月**日止，租金為*****元/月(有遞增)，租賃面積約為****平方米；
②租賃期限為****年*月*日至****年*月**日止，租金為****/月，衛(wèi)生費(fèi)為**元/月，租賃面積約為***.*平方米。
成交價(jià)款自成交之日起十五日內(nèi)支付完畢。
二、有關(guān)事項(xiàng)說明
(一)標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負(fù)責(zé)交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)涉案房地產(chǎn)存在租賃合同，若買受人競(jìng)買成功，交付房產(chǎn)需要一定的時(shí)間，買受人需對(duì)此合理忍受。
(三)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(四)標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(五)本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
(六)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。
(七)標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
(八)競(jìng)買人可選擇標(biāo)的物開拍前報(bào)名或競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
(九)競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
三、競(jìng)買人條件：
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行審查是否符合競(jìng)買條件并依法參與競(jìng)拍。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競(jìng)買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于兩個(gè)工作日)內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)啟明北路*號(hào)湞江法院執(zhí)行局)辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的相關(guān)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于兩個(gè)工作日)共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三)申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前(不晚于三個(gè)工作日)向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
(四)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)在拍賣開始前(不晚于五個(gè)工作日)向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(五)相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
(一)執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：(****)粵****民初****號(hào)民事判決書。執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)***號(hào)。
(二)咨詢電話：***********，葉先生(雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日除外)。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達(dá)拍詢”統(tǒng)一安排)。
五、特別(重要)提示：
(一)拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅限于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。(圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容)
(二)標(biāo)的物以實(shí)際為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證，包括設(shè)計(jì)違法違章建筑等方面的瑕疵，意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(三)房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解拍賣標(biāo)的物交易相關(guān)稅費(fèi)政策。
鑒于稅費(fèi)各負(fù)，故買受人在競(jìng)買成交后務(wù)必在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理過戶登記，以便本院預(yù)留款項(xiàng)，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后十日內(nèi)(特殊情況除外)向法院提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請(qǐng)自行向拍賣標(biāo)的物相關(guān)部門了解。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》**天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
(四)其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，如因買受人未繳納相應(yīng)費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶等原因，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。
(五)競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
因此，再次提醒：*.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；*.提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。*.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(六)拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
(七)拍賣成交價(jià)款(扣除保證金)必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，填寫繳款單時(shí)備注注明本案執(zhí)行案號(hào)[(****)粵****執(zhí)***號(hào)拍賣款]，并將繳款憑證、買受人身份證(均為復(fù)印件)直接交至承辦法官或郵寄至本院(請(qǐng)注明承辦法官為收件人)。
未按上述期限內(nèi)繳清款項(xiàng)，競(jìng)買行為將會(huì)認(rèn)定為悔拍。
(八)拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時(shí)間約**日，請(qǐng)耐心等待。
(九)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
六、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告。
七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定(試行)》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標(biāo)的封頂*****元)。
八、競(jìng)買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，競(jìng)買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
競(jìng)買人如有貸款需求，可向登錄后查看登錄后查看咨詢，聯(lián)系方式：曾樂，***********微信同號(hào)。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
咨詢電話：葉先生：***********(雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日除外)。
鴻昱達(dá)拍詢：***-***-****。
法院聯(lián)系電話：藍(lán)法官、張書記員：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
聯(lián)系地址：韶關(guān)市湞江區(qū)啟明北路*號(hào)金港灣商貿(mào)城韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局。
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院
二〇二五年五月三十日
