廣西壯族自治區(qū)柳州市柳江區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(**.******.***/****/**?***，戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院。)對位于柳州市航三路**號愿景品格*區(qū)*棟*-*室、*-*室，共計兩處不動產(chǎn)合并進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
| 坐落 |
柳州市航三路**號愿景品格*區(qū)*棟*-*室 |
柳州市航三路**號愿景品格*區(qū)*棟*-*室 |
| 權(quán)利人 |
鄒桂瓊、張盛忠 |
張榮濤、張榮科 |
| 不動產(chǎn)權(quán) 證書號 |
柳國用(****)第******號/柳房權(quán)證字第********號,柳國用(****)第******號/柳房權(quán)證字第********號 |
柳國用(****)第******號/柳房權(quán)證字第********號,柳國用(****)第******號/柳房權(quán)證字第********號 |
| 登記時間 |
****年*月**日 |
****年*月**日 |
| 建筑面積 |
***.**平方米 |
**.**平方米 |
| 規(guī)劃用途 |
住宅 |
住宅 |
| 房屋性質(zhì) |
市場化商品房 |
市場化商品房 |
| 層數(shù) |
*/**(有電梯) |
*/**(有電梯) |
| 租賃情況 |
無 |
無 |
| 占有使用 情況 |
上述房屋目前由當(dāng)事人使用，尚未騰空，室內(nèi)家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內(nèi)，住戶承諾拍賣成交后會在規(guī)定時間內(nèi)騰空，騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋交付時間視該案件執(zhí)行工作進度為準(zhǔn)，如需要采取強制騰空措施的，可能導(dǎo)致交付延遲。 對該房屋所欠的水費、電費、物業(yè)管理費等影響標(biāo)的物使用的，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢。 |
| 情況說明 |
上述房屋已打通使用，格局已發(fā)生改變，本院按房屋現(xiàn)狀進行拍賣及移交。 |
二、執(zhí)行案號及執(zhí)行依據(jù)：(****)桂****執(zhí)***號；(****)桂****訴前調(diào)書***號民事調(diào)解書。
三、財產(chǎn)評估報告或定價依據(jù)：本院依法采取定向詢價的方式確定處置參考價，詢價結(jié)果為：柳州市航三路**號愿景品格*區(qū)*棟*-*室******.**元、柳州市航三路**號愿景品格*區(qū)*棟*-*室******.**元。
四、通知當(dāng)事人情況：申請執(zhí)行人，已通知；被執(zhí)行人，已通知。
五、抵押權(quán)人：登錄后查看。
六、已知優(yōu)先購買權(quán)人情況：無人主張。
七、競價時間及保留價、起拍價:本標(biāo)的物擬進行第一次網(wǎng)上拍賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止(延時的除外)，當(dāng)次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣取消。
第一次起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元/次。
八、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
九、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
十一、特別提醒：對拍賣標(biāo)的有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)并接受本標(biāo)的物的一切已知和未瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
十二、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十三、買受人除支付成交價款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，需在*個工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請報銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費，逾期不向法院申報的本院將該款項作為執(zhí)行款進行分配，不再退給買受人。
附：(一)該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：
*、增值稅及附加：*.*% (滿*年免征)。
其中：增值稅稅率：*%；城市維護建設(shè)稅稅率：增值稅稅額*%；教育費附加稅率：增值稅稅額*%；地方教育費附加稅率：增值稅稅額*%。
*、個人所得稅(拍賣)：*%。
(二)該拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：契稅：*%。
根據(jù)(財稅)〔****〕**號：“對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)家庭唯一住房，面積為**平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅，面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅, 面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅?！?/p>
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。)
十四、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否
十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢，或關(guān)注柳江法院公眾號“**************”查看詳情。
十七、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)場展示、咨詢、看樣、網(wǎng)絡(luò)競價指導(dǎo)等服務(wù)，統(tǒng)一安排看樣時間為****年*月**日**：**-**：**，競買人按預(yù)約時間自行前往拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場即可。
法院咨詢電話：****-******* 陳法官
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系單位：柳州市柳江區(qū)人民法院
法院地址：柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳江大道*號
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市柳江區(qū)人民法院
二〇二五年六月四日
