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附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租方(甲方)：巢湖華宇資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

承租方(乙方)：

簽訂地點(diǎn)：安徽省巢湖市官圩路**號

簽訂時間：登錄后查看

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

*.房屋坐落于，間數(shù)，建筑面積*2，租賃用途。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

*.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察，同意按現(xiàn)狀接收房屋(原承租人按房屋現(xiàn)狀交付，非原承租人按清空后房屋現(xiàn)狀交付)。

第二條租賃期限

租賃期限共*年，甲方自登錄后查看起將出租房屋交付乙方使用，免租金裝潢期**天(登錄后查看至登錄后查看)，房屋租期自登錄后查看至登錄后查看。

第三條房屋租金和租金支付

*.出租房屋年租金人民幣：(￥元)(含稅)。

*.租金每*個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在合同簽訂前*日內(nèi)付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始前*日內(nèi)向甲方指定賬戶支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶(戶名：；開戶行：；賬號：)?？畹郊追街付ㄙ~戶后，甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。

第四條履約保證金

*.乙方首次租賃房屋時，須在合同簽訂前向甲方一次性交納合同履約保證金人民幣(￥元)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

*.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第五條房屋交付

*.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*日內(nèi)與乙方辦理《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》手續(xù)，并將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

*.因甲方原因推遲交房，租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變。

*.甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)。《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

*.甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清。

第六條房屋收回

*.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無條件將房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方。

*.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*.對于該租賃房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

*.乙方應(yīng)及時結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用。

*.《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后，甲方收回房屋。

第七條裝修改造

*.房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

*.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*.乙方在房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造過程中所發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.乙方的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造升級如需向政府相關(guān)部門報批，可以甲方名義申報，但報批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

*.因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條甲方的權(quán)利義務(wù)

*.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

*.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

*.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

*.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)。租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

*.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

*.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條乙方的權(quán)利義務(wù)

*.乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

*.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

*.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋(除主體結(jié)構(gòu)外)的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等全部事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

*.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

*.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及其上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

*.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。

*.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

*.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)先交納該房屋下一輪招租評估底價三個月租金之和的房屋騰空保證金，并向甲方遞交競租承諾函，方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)及時清場搬離，歸還甲方房屋；乙方如不按時歸還房屋，甲方有權(quán)沒收該房屋騰空保證金。

第十條合同的解除

(一)有下列情形之一的，本合同自動解除。

*.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入征收拆遷的；

*.該房屋因所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要被拆除的；

*.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

*.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

因上述原因解除合同的，乙方按照實(shí)際承租時間結(jié)算租金和各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的按天計算；本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如政府部門、拆遷單位對該房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，乙方租賃期內(nèi)裝修改造部分的補(bǔ)償款為乙方所得；若因前款第*、*項(xiàng)解除合同，甲方應(yīng)提前**日書面通知乙方，乙方在接到通知**日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋和場地。

(二)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。

*.在租賃合同履約期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋的；

*.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)**日的；

*.逾期**日未支付按合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用的；

*.擅自拆改變動房屋或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

*.利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規(guī)活動的；

*.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途或私建亂搭的；

*.未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議和糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產(chǎn)應(yīng)無償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時，本合同立即終止。合同終止后，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)清場并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。

(三)甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同。

*.未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后**日內(nèi)仍未交付房屋的；

*.甲方未按照乙方書面通知對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)的。

因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有上述情形之一的，自乙方終止合同的通知到達(dá)甲方時，本合同立即終止。合同終止后，甲方應(yīng)對乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項(xiàng)評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)甲乙雙方因非第十條第(一)(二)(三)款等情形之一而單方面要求提前解除合同的，需提前**日向另一方遞交房屋收回(退租)書面申請，征得同意后方可解除合同。解除合同時，甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議書》，辦理《房屋收回(退租)交接單》。

第十一條甲方違約責(zé)任

*.甲方未按約定時間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后**日內(nèi)仍未交付房屋的，每延遲一天應(yīng)按照已付租金日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金；經(jīng)甲乙雙方同意后可按延遲的時間對租賃期限做相等順延；

*.甲方未對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失；

*.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，并對乙方裝飾裝修改造費(fèi)用按照專項(xiàng)評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。乙方同意后，甲方需向乙方支付同期一個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；

*.如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

*.乙方有本合同第十條第(二)款第*、*、*、*、*種情形之一違約責(zé)任的，甲方應(yīng)沒收合同履約保證金。

*.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未付租金日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

*.乙方未按約定時間支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，除須補(bǔ)交費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

*.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

*.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日向甲方提出書面申請，乙方的裝修裝飾改造的資產(chǎn)應(yīng)無償歸甲方所有。甲方同意解除合同后，租賃時間在*年(含)以內(nèi)的，乙方需向甲方支付同期兩個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；租賃時間在*年以上的，乙方需向甲方支付同期一個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

*.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按同期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

租賃期內(nèi)、租賃期滿或合同解除后，乙方發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條特別約定

*.因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為，甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

*.乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。房屋在裝修改造前，乙方須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計方案和施工圖紙，經(jīng)甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場地現(xiàn)狀，不得私自搭建、改造任何建筑物或構(gòu)筑物等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)自行拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

*.租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)除房屋主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)外的其他維修維護(hù)工作。乙方應(yīng)根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財產(chǎn)保險，甲方不承擔(dān)費(fèi)用和賠償責(zé)任。

*.租賃期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換所承租房屋，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時將轉(zhuǎn)租(分租、出借轉(zhuǎn)讓、調(diào)換)戶清場并將該房屋按時交還甲方，造成甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方向乙方依法追償；對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的賠償。

*.租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。

*.房屋移交時屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負(fù)責(zé)清理。

*.《安全經(jīng)營責(zé)任協(xié)議書》與本合同同時簽訂，具有同等法律效力。

*.乙方在裝修、裝潢前須繳納相應(yīng)的裝修保證金(非承重墻按***元/㎡)，如不再承租該房屋時，乙方未能將房屋恢復(fù)原樣，甲方將扣除該保證金不予退還。

*.乙方所承租的房屋若出現(xiàn)屋頂(面)、外墻滲(漏)水等情況，均自行維修。

第十五條爭議的解決方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

本合同一式四份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

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