溫州市海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))掛牌出讓公告
溫政務(wù)中心海告字〔****〕*號(hào)
根據(jù)龍灣二期圍填海歷史遺留問題處理工作總體安排，溫州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓龍灣二期(****-**-****)*-**-*區(qū)塊海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))，并與溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心共同組織實(shí)施本次掛牌出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗海概況：
| 宗海名稱 |
龍灣二期(****-**-****)*-**-*區(qū)塊 |
宗海坐落 |
龍灣二期圍墾區(qū)， 墾飛路與云鷗路交叉口東南側(cè) |
| 用海類型 |
其它工業(yè)用海 |
產(chǎn)業(yè)條件 |
通用設(shè)備制造業(yè)(屬戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)) |
| 區(qū)塊面積(公頃) |
*.****公頃(**.****畝) |
出讓年限(年) |
**年 |
| 掛牌起始價(jià)(萬元) |
**** |
競(jìng)買保證金(萬元) |
***(其中海域使用權(quán)出讓成本競(jìng)買保證金***萬元，海域使用金競(jìng)買保證金為***萬元) |
| 競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度 (萬元) |
**萬元或**萬元的整數(shù)倍 |
畝均稅收 (萬元/畝) |
≥** |
| 容積率 |
≥*.*且≤*.* |
綠地率 |
≥**% |
| 建筑密度 |
≤**% |
建筑總高(米) |
≤** |
| 備注： |
本次掛牌出讓宗海的起始價(jià)和競(jìng)得價(jià)含耕地占用稅，不含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)以及其他需向政府相關(guān)部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，競(jìng)得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。本次掛牌出讓中出現(xiàn)溢價(jià)時(shí)，溢價(jià)部分全部作為海域使用金。 |
其他相關(guān)要求：
(一)項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資額≥*****萬元；
(二)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥***萬元/畝；
(三)達(dá)產(chǎn)后畝均年產(chǎn)值≥***萬元/畝；
(四)單位能耗增加值≥*萬元/噸標(biāo)煤；
(五)單位排放增加值≥****.**萬元/噸；
(六)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與銷售收入比≥*.*%；
(七)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率≥**萬元/人·年。
二、掛牌地點(diǎn)：溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心(溫州市民中心*幢*樓服務(wù)區(qū)交易窗口(溫州市鹿城區(qū)會(huì)展路****號(hào))。
三、競(jìng)買對(duì)象：
(一)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外自然人、法人、其他組織，均可參加本次海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))掛牌出讓活動(dòng)，但法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。
(二)本宗海申請(qǐng)人只可單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。
(三)競(jìng)買人競(jìng)得宗海后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，僅限成立一家新公司對(duì)宗海進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，新公司須為競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人全資子公司。
(四)競(jìng)買人如為自然人、其他組織，競(jìng)得后應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)立由競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司，并以新設(shè)立的獨(dú)立法人資格全資公司與出讓人簽訂《海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))出讓合同》或《海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》。
(五)競(jìng)買人競(jìng)得宗海后成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)及今后連續(xù)*年的年畝均稅收按新公司達(dá)產(chǎn)后實(shí)際繳納的年畝均稅收值認(rèn)定；競(jìng)買人競(jìng)得宗海后不成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)及今后連續(xù)*年的年畝均稅收按競(jìng)買人在溫州灣新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際繳納的年稅收減去競(jìng)買人競(jìng)得本宗海之前三年平均年稅收額再除以本宗海畝數(shù)認(rèn)定。
(六)出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))出讓合同》，在競(jìng)得人按要求辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)并提供由市場(chǎng)監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》后，再與新公司簽訂《海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后**天內(nèi)簽訂;也可直接與競(jìng)得人成立的新公司簽訂《海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))》，對(duì)本地塊進(jìn)行開發(fā)。
四、宗海的掛牌起始價(jià)和競(jìng)價(jià)規(guī)則
(一)本次掛牌宗海起始價(jià)為****萬元，競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣**萬元或**萬元的整數(shù)倍。
(二)本次海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
五、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。獲取掛牌出讓文件及競(jìng)買申請(qǐng)人提交書面競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：
申請(qǐng)人可于****年*月**日**時(shí)** 分(工作日)之前到溫州灣新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局(龍灣區(qū)經(jīng)信局)提出準(zhǔn)入審查申請(qǐng)。區(qū)經(jīng)信局將在****年*月**日**時(shí)**分(工作日)前告知其審查結(jié)果。資格審查要求參照《溫州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善市區(qū)國(guó)有土地公開出讓管理機(jī)制的通知》(溫政辦〔****〕**號(hào))執(zhí)行。
六、競(jìng)買申請(qǐng)人可于****年*月**日*時(shí)**分至****年*月**日**時(shí)**分到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心(溫州市鹿城區(qū)會(huì)展路****號(hào)市民中心)提交書面競(jìng)買申請(qǐng)書。經(jīng)審核，競(jìng)買申請(qǐng)人須符合競(jìng)買要求，并按要求足額繳納競(jìng)買保證金，方可參加掛牌出讓活動(dòng)。
七、競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：****年*月**日**時(shí)**分。
八、報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系電話：
溫州市民中心*幢*樓服務(wù)區(qū)交易窗口(溫州市鹿城區(qū)會(huì)展路****號(hào))
聯(lián)系電話：土地交易處： ****-******** 章先生
宗海聯(lián)系人： ****-******** 何先生
九、本次海域使用權(quán)(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))掛牌活動(dòng)在溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心進(jìn)行。
宗海掛牌時(shí)間為：****年*月**日*時(shí)**分至****年*月**日**時(shí)**分;
掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人申請(qǐng)繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
十、其他需要公告的事項(xiàng)：
本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。
十一、競(jìng)買保證金交納賬戶
(*)開戶單位：溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心
開戶銀行：登錄后查看 銀行賬號(hào)：********************
(*)開戶單位：溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心
開戶銀行：登錄后查看 銀行賬號(hào)：******************
溫州市自然資源和規(guī)劃局
溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心
****年*月*日
