江西省宜春市中級人民法院將于****年*月**日**時開始，在江西省宜春市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看戶名：江西省宜春市中級人民法院)進行公開變賣活動，變賣周期為**天(延時的除外)現(xiàn)公告如下： 一、變賣標的：宜春市奉新縣澡溪鄉(xiāng)立中路*號九仙溫泉*區(qū)**-*-***房產(chǎn)(未辦證)。 起拍價：***,***元，保證金：**,***元，增價幅度：*,***元。 特別提示： *、本次變賣房產(chǎn)位于景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，可能存在受到相關(guān)政策影響而無法過戶的風(fēng)險。該樓盤所屬房產(chǎn)共計***套參與本次變賣，依照大概面積可分為*種戶型，詳見展示平面圖，請意向競買人自行對比，具體位置及室內(nèi)情況等請參考附件評估報告以及照片，未盡事宜請來電咨詢。 *、標的物展示照片非近期拍攝僅供參考，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 *、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。 *、以上起拍價(保留價)不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在開拍前*個工作日到江西省宜春市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到江西省宜春市中級人民法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人, 開拍*個工作日前無委托或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行到標的物所在地進行看樣，或來電登記后統(tǒng)一安排看樣。 四、變賣方式： *、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。 *、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，請意向競買人參與競買前自行到相關(guān)部門(不動產(chǎn)登記、不動產(chǎn)交易、稅務(wù)部門等)了解有關(guān)法律、政策規(guī)定和應(yīng)繳(或補繳)的相關(guān)稅、費，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等)以及欠繳稅費按照國家相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)(應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費需買受人先行墊付)，未了解導(dǎo)致的利益損失由競買人自行承擔(dān)。 六、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程，本次拍賣信息及相關(guān)法律文書已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。 七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須提前*個工作日,向法院提交書面資料確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，享有優(yōu)先購買權(quán)。 八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的余款在成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：江西省宜春市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看 十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。 特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。 舉報監(jiān)督電話：****-******* 案件承辦人：****-******* 嚴法官 本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍輔機構(gòu)咨詢。 咨詢電話：*********** 袁 座機咨詢電話：****-******* 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
宜春市中級人民法院 二〇二五年七月四日
