廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院
拍 賣(mài) 公 告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時(shí)的除外)在廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)(法院賬戶(hù)名：廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對(duì)巫*峰名下位于來(lái)賓市桂中大道西***號(hào)利德花園*號(hào)樓***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：來(lái)賓市桂中大道西***號(hào)利德花園*號(hào)樓***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：詳見(jiàn)拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)幅度:
競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時(shí)的除外)。
起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****.**元，競(jìng)價(jià)幅度：****.**元及倍數(shù)。
三、拍賣(mài)方式：
從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件:
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、競(jìng)買(mǎi)流程：
(一)繳納保證金。競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買(mǎi)資格。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)直接交納保證金的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣(mài)結(jié)束后，競(jìng)買(mǎi)成功的買(mǎi)受人，保證金作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人，保證金由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
(二)出價(jià)競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)出價(jià)競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
(三)交納尾款。競(jìng)買(mǎi)成交的，除原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)外，競(jìng)得者應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣(mài)余款繳入法院指定賬戶(hù)。(戶(hù)名：(****)桂****執(zhí)****號(hào)-巫佳峰，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************-******)。
司法拍賣(mài)標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
六、拍賣(mài)標(biāo)的咨詢(xún)、展示時(shí)間及方式：
自公告之日起至拍賣(mài)結(jié)束前接受咨詢(xún)及看樣。本院已委托拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看代為進(jìn)行標(biāo)的展示。競(jìng)買(mǎi)人需要咨詢(xún)、實(shí)地勘查標(biāo)的的，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，由輔助機(jī)構(gòu)根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時(shí)間?？礃幼稍?xún)電話：登錄后查看：***********；座機(jī)電話：****-*******。
*特別提示：*、該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可以向本院、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)；
*、拍賣(mài)輔助費(fèi)用由法院在競(jìng)買(mǎi)成交款中支付，任何輔助機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人不得另行向競(jìng)買(mǎi)人收取拍賣(mài)標(biāo)的展示費(fèi)或競(jìng)買(mǎi)費(fèi)用。
七、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】：
*、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門(mén)出具法律文書(shū)后，由買(mǎi)受人自行辦理。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中：*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶(hù)、使用的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。
涉及的稅種及稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢(xún)了解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)操作流程的規(guī)定》第七條，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。
*、涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶(hù)口遷出問(wèn)題，買(mǎi)受人是否能辦理戶(hù)口登記，請(qǐng)咨詢(xún)戶(hù)籍管理部門(mén)。
*、如該拍賣(mài)房屋仍登記在房開(kāi)名下，未辦理房屋所有權(quán)證的，拍賣(mài)成交后，需由買(mǎi)受人自行辦理該房屋登記、過(guò)戶(hù)或變更等相關(guān)手續(xù)。因該房屋未辦理房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)流程相對(duì)復(fù)雜，周期不定，且辦理過(guò)程中可能需繳多種稅費(fèi)(包括原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及各種應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他稅費(fèi))。意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在競(jìng)買(mǎi)前向有關(guān)部門(mén)了解核實(shí)。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。購(gòu)買(mǎi)人在辦證或房產(chǎn)交付時(shí)還需向開(kāi)發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用，如：維護(hù)基金和水、電開(kāi)戶(hù)及辦證費(fèi)用等。
附相關(guān)稅率如下：
*.法拍住宅:賣(mài)方：①房屋取得時(shí)間滿(mǎn)*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。②房屋取得時(shí)間滿(mǎn)*年以上，免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時(shí)間未滿(mǎn)*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買(mǎi)方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)位、雜物房等，被買(mǎi)賣(mài)方為個(gè)人：①增值稅及附加全額*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買(mǎi)方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，最終以辦理過(guò)戶(hù)時(shí)稅務(wù)部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。)
九、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法通知的，自本公告公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
十一、是否可以適用“拍賣(mài)按揭貸款”：如需貸款請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前*個(gè)工作日自行與登錄后查看聯(lián)系相關(guān)事宜(聯(lián)系電話：李經(jīng)理***********)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登錄淘寶網(wǎng)(阿里拍賣(mài))競(jìng)拍界面查詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話：****-*******
聯(lián)系單位：來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院
法院地址：來(lái)賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話：***-***-****
看樣咨詢(xún)電話：登錄后查看：***********；座機(jī)電話：****-*******
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二〇二五年四月三十日
