拍賣公告
廣東省江門市新會區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物：江門市新會區(qū)崖門鎮(zhèn)觀山悅公館*號***。
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
提示：競投人如有網絡競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：
登錄后查看，聯系人：吳經理，聯系電話：***********。
二、當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況
*、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交有效證明，經本院確認后取得優(yōu)先購買權資格參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
*、本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經通知。
三、競買人條件
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)(注：委托參拍競買的，請于正式開拍七日前，向法院提交委托參拍授權書、委托人及受托人主體證明材料、收件地址及聯系方式，以上材料均需簽名、捺印或蓋章確認；逾期提交的，法院不再接收)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、該標的物暫不組織看樣，有意者請到現場自行看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。競投前自行了解不動產所在地的房屋限購政策等，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行承擔或與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)；搬遷費用及不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
十、標的物產權過戶(變更登記)，因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規(guī)定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應由被執(zhí)行人承擔)稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起*個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。
十一、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應的法律責任。
十二、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
十三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入本院指定賬戶(戶名：江門市新會區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時請注明：[(****)粵****執(zhí)***號拍賣款]，并及時告知執(zhí)行員，本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，保證金數額不足以支付上述款項的，由原買受人補齊。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
相關公告信息可在人民法院訴訟資產網查看。
標的物詳情咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話： ****-*******、****-*******
聯系地址：廣東省江門市新會區(qū)同慶路*號。
廣東省江門市新會區(qū)人民法院
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