競(jìng)買公告
東至縣人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)起至****年*月*日上午**時(shí)止(延時(shí)除外)，在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，法院戶名：東至縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：池州市青陽(yáng)縣伯益上東城小區(qū)**幢***室住宅用房，建筑面積約：***.**平方米。【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖(****)青陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】評(píng)估單價(jià)：****元/平方米，裝飾裝修費(fèi)用：**.**萬元，總價(jià)：**.**萬元。
起拍價(jià)：******.**元保證金：*****.**元增價(jià)幅度：****.**元(或其整數(shù)倍)
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。競(jìng)買人(含自然人、法人、其他組織)參與競(jìng)買，均需開通淘寶網(wǎng)賬戶并實(shí)名認(rèn)證。可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競(jìng)買人委托他人拍賣的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前*日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣：我院已委托登錄后查看為本標(biāo)的輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息接受咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，咨詢和看樣不收取任何費(fèi)用)。
輔助機(jī)構(gòu)咨詢方式：***********(請(qǐng)于工作時(shí)間)
池州市法拍中心：***********
四、延時(shí)出價(jià)：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
*、該房屋現(xiàn)由被執(zhí)行人居住，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包含室內(nèi)裝修裝飾費(fèi)用，不包含其他可移動(dòng)物品，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，標(biāo)的物的實(shí)際面積以交易過戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記信息為準(zhǔn)。法院和拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的面積差異、標(biāo)的物外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修等的完整性不作擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任，拍賣標(biāo)的交付時(shí)的狀態(tài)、過戶時(shí)的登記信息均不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰(包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等)由買受人承擔(dān)，買受人并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解與認(rèn)可，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
*、標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交付手續(xù)，造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)。買受人自行提取標(biāo)的并做好一切善后工作，法院和拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的提取過程中可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，如一旦發(fā)生，任何糾紛由買受人自行解決。
*、人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，必須承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價(jià)全款等)。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)交易政策，如是否限購(gòu)等，如因不符合有關(guān)政策購(gòu)買的，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。買受人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向法院申請(qǐng)出具成交裁定書時(shí)，需向法院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)最遲在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日與我院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)均可參加競(jìng)拍；不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)整個(gè)過程。
八、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，須最遲在競(jìng)買開始前的第三個(gè)工作日向我院提交合法有效的證明，經(jīng)我院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，除買受人之外的其他競(jìng)買人被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣結(jié)束后**日內(nèi)，將扣除保證金后的拍賣余款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部拍賣款后*個(gè)工作日內(nèi)，憑我院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等，到我院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：東至縣人民法院銀行帳號(hào)：*****************************開戶行：登錄后查看)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
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十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理標(biāo)的物過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十三、拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。(根據(jù)****年**月*日新的契稅標(biāo)準(zhǔn)：唯一住房***平米及以下稅率*%、***平米以上*.**%；二套房***平米及以下稅率*%、***平米以上*%；三套房*%；非住宅契稅*%+印花稅*.***%)
為避免稅款流失，若被執(zhí)行人不繳納稅費(fèi)，可由競(jìng)買人代繳，競(jìng)買人可在拍賣成交之日起十五日內(nèi)將納稅憑證提交至法院，由法院從拍賣款項(xiàng)中返還代繳款項(xiàng)；競(jìng)買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。
交易過程中所涉及到可能存在的水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)(根據(jù)物業(yè)公司反映截止****年*月欠物業(yè)費(fèi)**個(gè)月共計(jì)****.**元，欠能耗費(fèi)**個(gè)月共計(jì)***.**元)。買受人需自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人與輔助機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
十四、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十七、本次拍賣銀行可以提供貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競(jìng)買人向池州市法拍中心咨詢，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前**個(gè)工作日咨詢辦理，相關(guān)材料必須在標(biāo)的物開拍前**日提交。如若沒有提前提交貸款資料，由此帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)及后果(例如：不能貸款導(dǎo)致的毀拍)自行承擔(dān)(包括但不限于沒收保證金等)。法院、池州法拍中心及拍賣平臺(tái)不確保競(jìng)買人能獲得貸款資格，競(jìng)買人一旦出價(jià)，則視為接受本公告要求且須在競(jìng)得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價(jià)款，不得以未完成貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價(jià)款。法院接受貸款支付尾款，但是是否滿足貸款，請(qǐng)自行向相關(guān)銀行咨詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的競(jìng)買須知。
輔助機(jī)構(gòu)咨詢方式：***********
法院咨詢電話：****—*******(閆法官)
池州市法拍中心：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”(登錄后查看)同步發(fā)布。
東至縣人民法院
****年*月**日
本案另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿*日，視為已通知。
