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變賣公告

廣東省清遠市清新區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在清遠市清新區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：清遠市清新區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣起拍價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。保證金僅用于變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒。

本院鄭重承諾：成交標的物，負責交付。但拍賣標的物內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包含在本次拍賣范圍內(nèi)。

溫馨提示：本標的物相關(guān)信息以及過戶、出證、稅費負擔等事項，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位部門及現(xiàn)場自行了解，本標的物按現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)風險由競買人自行承擔。

二、競買人條件：

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(*)負責執(zhí)行的人民法院；(*)網(wǎng)絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(*)第(*)至(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部建房[****]***號《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：清遠市清新區(qū)清和大道中**號凱旋都匯豪庭****幢首層)辦理委托手續(xù)；如參加競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)[最遲于變賣前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局進行辦理(只限已報告但未開拍的委托手續(xù)，已開拍無法辦理)]競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀變買公告與變賣須知，如有問題自本公告發(fā)布之日起至****年*月**日止接受咨詢(節(jié)假日除外)，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。

淘寶拍賣(全國)競拍流程、保證金繳納咨詢熱線： ***-***-****。

集中看樣時間：本次拍賣不組織看樣，意向競買人可自行看樣。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、變賣方式：增價變賣，網(wǎng)絡司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，變賣成交。

六、特別提示

(一)本變賣標的物所涉欠繳的物業(yè)管理費、水、電、煤氣費等費用均由買受人自行解決。由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

(二)本變賣標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應當自變賣成交裁定書等送達買受人后**日內(nèi)自行辦理變賣標的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、權(quán)證工本費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，以相關(guān)部門最終核定為準]，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。

(三)本院負責清場和移交的標的物。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，競買人決定競買前，務必仔細閱讀本院變賣財產(chǎn)公示和本公告的特別提示；務必仔細閱讀評估報告、認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。拍賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，即視為本標的完全了解，并接受變賣標的物一切已知和未知的瑕疵，責任自負。本院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。

本次變賣按標的物現(xiàn)狀變賣，標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

(四)公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

(六)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。若保證金數(shù)額不足以彌補重新變賣價款與原變賣價款差價及費用損失的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。對于買受人惡意競價而構(gòu)成妨礙網(wǎng)絡司法變賣正常進行的，本院將依法對其追究責任。

悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

七、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者被鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原被鎖定的標的物變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，因競價而產(chǎn)生的變賣成交價余款(扣除變賣預繳款后的余款)應在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(賬戶名：清遠市清新區(qū)人民法院，子賬號：*******************，開戶行：登錄后查看登錄后查看，并在付款用途注明“(****)粵****執(zhí)恢***號案＋標的物名稱變賣余款”，到賬為準)。

九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民網(wǎng)絡司法拍賣若干問題規(guī)定》第七條及清遠市中級人民法院關(guān)于《拍輔服務分段收費》的規(guī)定，本次變賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負擔，收費標準如下：

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。

監(jiān)督電話：****-*******。

咨詢電話: ****-*******。

咨詢聯(lián)系人：登錄后查看(標的物詳情咨詢)

熱線： ****--********

案件經(jīng)辦人： 林法官

十一、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢或致電司法拍賣平臺服務熱線：***-***-****。

清遠市清新區(qū)人民法院

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