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受委托，定于****年*月**日(第一次競價時間)上午在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標(biāo)的(附清單)。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租一覽表(項目編號：******-***)

備注：

*.競價方式：采用權(quán)益云交易平臺(網(wǎng)址：登錄后查看)正向多次報價方式，報價時間****年*月**日*:**至**:**(限時報價***秒)，同等價格優(yōu)先權(quán)人可加價或行權(quán)。

*.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單(截止報名時間)的除外。

*.承租條件：租賃期間，承租方不得改變租賃場所用途、原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓或以其他方式合租。特殊情況確需要轉(zhuǎn)租、分租的需向出租方提出書面申請對轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租方進行審查，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后可以進行轉(zhuǎn)租、分租。

*.優(yōu)先權(quán)情況：出租方如不改變房產(chǎn)用途繼續(xù)出租的，原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但原承租方在履行本合同過程中曾拖欠租金、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等其他費用的，或是與出租方產(chǎn)生過訴訟、被出租方列為誠信*級的租戶，合同到期后，將無法參加該場地的競租活動。原承租方未按招租通知要求參加出租方對該場地的競租活動的，不得享有優(yōu)先承租權(quán)；若原承租方按招租通知要求參加競租活動，但在第一輪競租活動中未出價的則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-*******蘇女士

報名聯(lián)系電話：****-******* *******

監(jiān)督電話：****-*******

報名截止時間：競價時間前一個工作日**時

聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)(報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致)。

網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看

登錄后查看

網(wǎng)絡(luò)競價須知

(項目編號：******-***)

登錄后查看登錄后查看(以下簡稱“本公司”)遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

第一次競價時間：****年*月**日*:**至**:**(限時報價***秒)，未成交的以每五個工作日一個周期順延。

競價地點：權(quán)益云交易平臺(網(wǎng)址：登錄后查看)

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日**時(節(jié)假日除外)

報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話：****-******* *******

二、競價標(biāo)的基本情況

詳見《公開競價招租一覽表》。

三、競價資格

凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單(截止報名時間)的除外。

四、交易保證金

*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日**時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

*.若競租成功，競租人即成為成交人。登錄后查看成交人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起*個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)或委托單位(以下簡稱“出租方”)簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金(退回交易保證金時，承租方應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔)。

*.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)無息退回。

五、競價手續(xù)

*.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：

(*)法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證(復(fù)印件加蓋公章)；

(*)自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

(*)簽署完整的承諾書。

*.報名方式：

(*)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。

(*)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(不計利息，以到賬時間為準(zhǔn))，并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

*.權(quán)益云競價流程：

(*)權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊(按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息)；

(*)報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目(手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進行查找)，進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

(*)報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】(或手機端進入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】)，點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。

*.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

*.如出租方撤回競價標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容。

六、競價程序

*.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高者得確定成交人，同等價格優(yōu)先權(quán)人可加價或行權(quán)，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

*.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

(*)自由報價階段自競價時間至限時報價開始前，在本階段競租人(含原承租人)可以對競價標(biāo)的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。當(dāng)標(biāo)的無非原承租人報價時優(yōu)先權(quán)人必須報起始價，若有非原承租人報價時優(yōu)先權(quán)人可以加價或行權(quán)。

(*)自由報價階段結(jié)束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為***秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，且優(yōu)先權(quán)人不行權(quán)的，當(dāng)前的最高出價(大于或等于保留價)者即為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價，且優(yōu)先權(quán)人不行權(quán)為止，當(dāng)前最高有效報價(大于或等于保留價)的競租人即成為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

(*)特別提示：

若在“報價期”內(nèi)競租人均未做出有效報價(含優(yōu)先權(quán)人也要報價)，則根據(jù)公告的交易須知和交易規(guī)則進行處理，未順延的則項目中止；有順延的則按照公告的要求予以順延。若標(biāo)的設(shè)有保留價的，最終最高報價未達保留價的，則競價不成交。

*.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。

*.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。

*.成交人應(yīng)在公示期結(jié)束后*個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。

七、交易服務(wù)費

本次競價向成交人收取交易服務(wù)費(詳見一覽表)，交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后在每期**日前預(yù)繳當(dāng)期租金。

九、稅費承擔(dān)

*.承租方在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金(如水電押金等)。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費(水電費按實結(jié)算，收到水電單據(jù)后**天內(nèi)繳清水電費用，收費標(biāo)準(zhǔn)：電費按當(dāng)月登錄后查看結(jié)算平均電價*[*(每月承租戶用電量)+**%損耗電量]向承租戶收取電費、水費按*.*元/噸(若按國家的政策對水、電費進行調(diào)整，水、電費價格即相應(yīng)調(diào)整)承租方水電費預(yù)繳費用人民幣壹仟元整。)、衛(wèi)生費、物業(yè)費、消防等其他一切費用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。

*.競租人自行承擔(dān)參加項目相關(guān)的全部費用(包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等)。

十、風(fēng)險提示及移交

*.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。競價成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

*.成交人在約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金、水電押金及第一期租金后，出租方從簽訂合同之日起**日內(nèi)辦理標(biāo)的實物移交手續(xù)。出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。

*.若出租方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但出租方不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向出租方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

*.競價標(biāo)的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔(dān)由此造成的一切損失。

*.租賃期間若承租方管理不到位或發(fā)生重大安全責(zé)任事故等，出租方有權(quán)單方解除合同，且由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，出租方和承租方中的任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結(jié)算租金，待承租方結(jié)清租金等所有費用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

*.出租方根據(jù)自身工作需要、政府政策、法令、拆遷改建、城市規(guī)劃、出租方企業(yè)改制、重組或上級主管部門要求等其他不可抗力因素影響場地使用要求收回，出租方應(yīng)提前**個工作日書面通知承租方，同時承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償，雙方按實結(jié)算租金等相關(guān)費用，雙方的租賃合同即自行終止。

*.承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定及合同約定用途，自行承擔(dān)因經(jīng)營業(yè)態(tài)不符導(dǎo)致無法經(jīng)營等相關(guān)責(zé)任以及涉及消防等特殊行業(yè)要求的相關(guān)費用，標(biāo)的物用途按規(guī)定使用，發(fā)現(xiàn)承租方違規(guī)或未按規(guī)定用途使用的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即收回。

*.如不再續(xù)租合同終止前請完成該房產(chǎn)為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等相關(guān)證照的注銷或經(jīng)營地址變更手續(xù)。若承租方逾期**個工作日未辦理，將不予退還履約金，出租方有權(quán)自行向相關(guān)部門申請協(xié)助處理，由此產(chǎn)生的全部費用及法律后果均由承租方承擔(dān)。

*.承租方因其自身原因提前解除合同的，履約保證金一律不予退回。

**.承租方裝修注意事項

(*)租賃房產(chǎn)裝修過程中禁止封堵公共通道。承租方對租賃物進行裝飾裝修前，應(yīng)提前將詳細的裝修方案提交出租方審核，經(jīng)審定通過后方可施工。裝修施工全程須嚴(yán)格遵循國家關(guān)于特種設(shè)備管理、安全生產(chǎn)、消防安全等相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。禁止擅自改變租賃場所主體結(jié)構(gòu)，不得實施任何損害或可能損害相鄰租賃場所及其他財產(chǎn)的行為。裝修過程中，不得損壞或遮擋消防設(shè)施設(shè)備，須確保符合消防等相關(guān)部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)及管理要求 。禁止擅自分割租賃標(biāo)的物、變更門窗位置；嚴(yán)禁亂拉亂接電線、違規(guī)安裝用電設(shè)施，以及從事違規(guī)設(shè)置廣告、占用公共通道經(jīng)營等危害標(biāo)的物安全的行為。

(*)承租方若中途退租或租賃期滿或因其他原因合同被終止或解除時，租賃物內(nèi)不可移動部分(主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修 、消防設(shè)施、改造后的墻體、其他固定裝修、消防設(shè)施等)無償歸出租方所有，除出租方要求承租方拆除并恢復(fù)原狀外，承租方不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租方賠償損壞的財產(chǎn)價值或修復(fù)的費用。因承租方管理或使用不善造成租賃場所及其配套設(shè)施的損失和維修費用，由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。

(*)合同到期承租方交回租賃資產(chǎn)時應(yīng)保持租賃場所完好，不得損壞，合同到期時間內(nèi)及時處理，逾期未處理的，出租方有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，出租方不補償承租方。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。

**.承租方必須對租賃資產(chǎn)安裝配備必要的消防器材，在租賃期間承租方為該承租區(qū)域的實際管理人，承租方承擔(dān)一切安全責(zé)任。標(biāo)的物使用過程中，承租方應(yīng)做好安全管理工作，發(fā)現(xiàn)或被發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改至消除，造成安全事故的由中標(biāo)人自行承擔(dān)損失和可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

**.標(biāo)的物在使用過程中，承租方需無條件配合出租方做好應(yīng)急防控、安全宣傳等相關(guān)工作。

**.承租方產(chǎn)權(quán)屬劃撥/自建房。承租方需自行前往咨詢經(jīng)營范圍管理部門有關(guān)租賃場所限制、條件，出租方概不負(fù)責(zé)

十一、違約責(zé)任

成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》，未于約定時間與出租方簽訂《租賃合同》、繳交履約保證金、水電押金及第一期租金，均屬成交人的違約行為，成交人在違約行為發(fā)生之日起*日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為成交人放棄承租資格，成交人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)出租方的要求重新組織競價或退回出租方。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人(違約成交人)要求賠償。

十二、注意事項

*.競價時以標(biāo)的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標(biāo)的資料有異議或者需要出租方說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。

*.鑒于租賃場所為轉(zhuǎn)供電形式，承租方應(yīng)服從出租方水電管理要求，遵守用電安全規(guī)定；承租方應(yīng)切實愛護該租賃場所及其配套設(shè)施、設(shè)備，妥善、合理使用該租賃場所及其配套設(shè)施、設(shè)備；承租方應(yīng)遵守國家法律、政策，做到合法、文明經(jīng)營，照章納稅(費)，并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關(guān)系和門前“三包”，自覺履行精神文明、社會治安綜合治理有關(guān)規(guī)定等。

*.出租方承擔(dān)該租賃場所非因承租方過錯導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程損壞的維修。門窗、水龍頭、燈泡等使用性損壞由承租方自行維修并承擔(dān)費用。本款結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程損壞是指自然損壞，如因承租方原因造成該損壞的，維修費用由承租方承擔(dān)。

*.租賃期間，出租方、承租方必須簽訂《租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》，認(rèn)真執(zhí)行安全相關(guān)法律法規(guī)，確保安全措施到位，落實安全責(zé)任。承租方違反《租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》或因火災(zāi)等其他原因損害承租的房產(chǎn)、相鄰房產(chǎn)等公私財產(chǎn)的，出租方可以立即解除合同，并要求承租方賠償全部損失。此外，承租方還應(yīng)按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任。如因承租方的原因?qū)е鲁鲎夥綄Φ谌顺袚?dān)責(zé)任的，出租方可以向承租方追償。

*.項目配套設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一由承租方維護管理。承租方必須做好防火、防盜、防毒、防事故等“四防”工作，承擔(dān)租賃場所內(nèi)各項安全責(zé)任，保證合理使用租賃場所及設(shè)施、設(shè)備，使出租方的租賃場所及設(shè)施、設(shè)備不受人為損害。

*.若承租方未按要求進行管理被上級部門檢查通報的，由承租方負(fù)責(zé)整改，若整改不到位，出租方可另行委托第三方進行整改，所產(chǎn)生的一切費用由承租方承擔(dān)并從保證金中扣除用于支付第三方相應(yīng)費用。

*.承租方如需在租賃場所內(nèi)及周邊設(shè)置廣告位須向承租方提出書面申請取得同意，報送相關(guān)部門審批后方可實施。合同滿期后或承租方中途終止合同，裝修改造、設(shè)施設(shè)備不得拆除，不得抵租金，不得折現(xiàn)返還。

*.其他未盡事宜詳見《租賃合同》(格式)。

*.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

**.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。

十三、特別提示

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****年*月**日

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