河北省香河縣人民法院
拍賣公告
各意向競買人在報名前務(wù)必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔責任。
河北省香河縣人民法院將于****年*月**日**時至**** 年*月**日**時(延時除外)在河北省香河縣人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
河北省廊坊市香河縣大香公路***號水岸芳園小區(qū)*號樓*單元****室房屋【權(quán)證號：冀(****)香河縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。
權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房;用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。國有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期：****年*月**日。
房產(chǎn)面積：**.**㎡。所在層：*，總層數(shù)：**。
評估價(定向詢價)：******.**元。
一拍起拍價：******.**元；拍賣保證金：*****元；增價幅度：****元。
**對應(yīng)土地使用權(quán)異地法院查封，產(chǎn)權(quán)過戶須經(jīng)異地法院出函同意，故產(chǎn)權(quán)過戶時間較長或被擱置。
二、實物狀況和權(quán)利負擔：拍賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，競買人應(yīng)當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔。
*.標的物自拍賣公告發(fā)布后至實際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題(被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
*.拍賣標的物已知瑕疵和權(quán)利負擔參閱標的物信息表。
*.拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。房產(chǎn)對應(yīng)土地使用權(quán)期限以產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)登記為準。本次拍賣房產(chǎn)對應(yīng)土地使用權(quán)剩余年限按現(xiàn)狀拍賣。如未說明，請自行到產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)詳詢。
*.如拍賣標的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。
*.拍賣標的物如有設(shè)定抵押登記，拍賣成交后，抵押權(quán)人將從拍賣款項中優(yōu)先受償，無須買受人另行支付。
*.若被執(zhí)行人已經(jīng)在拍賣標的物上設(shè)立租賃權(quán)，確需帶租拍賣的，租賃權(quán)情況、租賃期限、租金及交納方式等請參閱標的物信息表和本公告第一條拍賣標的物詳情；按照“買賣不破租賃”原則，拍賣成交后，由承租人向買受人繼續(xù)履行租賃合同，到期后由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動產(chǎn)交付問題。
*.估價結(jié)果不包括估價對象室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要求的，請競買人自行詢問當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門咨詢確認。未咨詢且未實地看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。買受人悔拍后，保證金不予退還。請競買人認真查閱法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，根據(jù)本規(guī)定，如不具備當?shù)刭彿抠Y格而參加競拍應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。
三、拍賣方式：拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。
四、咨詢和看樣：本院自**** 年*月*日起至****年*月**日(工作日工作時間電話咨詢)接受咨詢，電話***********、****-*******。
有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排查驗標的物。
本院已委托登錄后查看作為司法拍賣輔助機構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標的物進行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作。電話 ***********、****-*******。
本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構(gòu)以外的任何機構(gòu)或者個人協(xié)助司法拍賣，當事人、競買人有權(quán)要求司法輔助機構(gòu)出示委托書、員工工牌、員工身份證等文件(證件)，并在查驗文件和身份無誤后應(yīng)當予以配合。司法輔助機構(gòu)無法提供上述文件(證件)的，當事人、競買人有權(quán)拒絕配合。其他機構(gòu)或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。
五、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。
拍賣標的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
當事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。
當事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)以書面形式向本院提交申請。
六、競買人條件和資格：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應(yīng)在競價程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。
競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應(yīng)當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應(yīng)當在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。
委托他人代為競買的，在競價程序開始前須經(jīng)本院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。
拍賣標的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應(yīng)當在拍賣成交之日起**個工作日內(nèi)即****年*月**日**時前將剩余價款交納至本院指定的賬戶(戶名：香河縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：************************)；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還，保證金不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還，保證金不計利息。
競買人如需貸款服務(wù)，可以咨詢貸款服務(wù)機構(gòu)，聯(lián)系電話：****-*******。
拍賣公告公示的貸款服務(wù)機構(gòu)并非本院指定唯一可以提供貸款服務(wù)的機構(gòu)，競買人如需貸款服務(wù)，可以聯(lián)系該機構(gòu)或者其他可以提供相同或者類似服務(wù)的機構(gòu)。任何機構(gòu)或者個人以其名義與競買人簽訂協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)，與本院司法行為無關(guān)。請競買人提高警惕，謹防受騙。
八、拍賣成交和悔拍責任：買受人競得拍賣標的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
載明買受人真實身份的成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示，接受社會監(jiān)督。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負責向買受人交付標的物。*.對拍賣標的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，本院向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；*.對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；*.對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;*.對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責。
十、相關(guān)稅費和其他費用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。
在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。
拍賣標的物所欠繳的物業(yè)費水電費、供暖費、燃氣費等費用及其他未知費用均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認。
拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補地價、土地使用費等費用由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔。具體操作：成交后所涉及的一切稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當承擔的部分，由法院在拍賣款中扣除退還買受人。由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，自拍賣成交裁定送達買受人后一個月內(nèi)，持繳稅(費)證明原件至本院申請退款，并提交書面退款申請及銀行賬號，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。上述具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
河北省香河縣人民法院監(jiān)督電話：****-*******
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看：****-*******,***********
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺咨詢電話：***-***-****
河北省香河縣人民法院
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