山東省威海市乳山市銀灘山水花都小區(qū)**號*-***室不動產的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：山東省威海市乳山市銀灘山水花都小區(qū)**號*-***室不動產。
評估價： **.**萬元(大寫：貳拾萬壹仟伍佰元整)。
起拍價：**.****萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：*.****萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
(一)拍賣對象界定
本次拍賣對象范圍為山東省威海市乳山市銀灘山水花都小區(qū)**號*-***室的房屋和分攤的土地使用權，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施及分攤的土地使用權價值，不包含動產等其他財產。
(二)拍賣對象概況
*、拍賣對象實物狀況
拍賣對象是指位于山東省威海市乳山市銀灘山水花都小區(qū)**號*-***室的住宅房地產，銀灘山水花都小區(qū)位于山東省威海市乳山市長江路西側，占地面積一般，用地形狀較規(guī)則，地勢較平坦，地質條件較好，基礎設施較完善，景觀主要是周邊小區(qū)人工綠化；有公共活動廣場等公建設施，建有地面停車位，停車較方便，有物業(yè)管理公司進行管理。
*.*、土地實物狀況描述
(*)名稱：山東省威海市乳山市銀灘山水花都小區(qū)的住宅共用土地；
(*)四至：東至長江路，南至觀海苑小區(qū)，西至湘江路，北至蒙山路；
(*)用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
(*)面積：分攤土地面積不詳；
(*)形狀：較規(guī)則多邊形；
(*)地勢：拍賣對象所在地塊地勢較平坦；
(*)開發(fā)程度：至價值時點，土地開發(fā)程度達到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內場地平整，已建有多棟住宅樓。
*.*、建筑物實物狀況描述
(*)名稱及坐落：山東省威海市乳山市銀灘山水花都小區(qū)**號*-***室；
(*)規(guī)模：房地產建筑面積為**.*㎡；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑結構及層數(shù)：鋼筋混凝土結構，總層數(shù)*層；
(*)樓宇單元及位置：共*個單元，每單元每層*戶，設有一部安全樓梯，入口有單元門禁系統(tǒng)，拍賣對象位于*單元*層西戶；
(*)建成時間約為：****年；
(*)樓體形狀：單元住宅樓；
(*)外部裝飾裝修情況：拍賣對象外墻涂料粉刷；
(*)空間布局：二室一廳一廚一衛(wèi)，二室朝南，主臥帶陽臺及儲藏間；
(**)層高：約*.*米；
(**)內部裝修情況：防盜門入戶，客廳地面鋪木地板，內墻貼墻紙，有電視背景墻，天花為石膏板裝飾吊頂；房間地面鋪地板，內墻貼墻紙，天花為石膏板吊頂；廚房地面鋪地磚，內墻貼瓷片到頂，天花為扣板吊頂，不銹鋼臺面櫥柜，玻璃推拉門作隔斷；衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，內墻貼瓷片到頂，天花為扣板吊頂；室內安裝有實心木門、鋁合金窗；整體裝飾為普通裝修；
(**)設備設施：水、電、通訊、寬帶等配套設施管線入戶，設備運行正常；供暖未通；
(**)室外公共配套設施完備程度：小區(qū)有正規(guī)物業(yè)管理公司管理，小區(qū)內停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設施完備；
(**)使用及維護狀況：目前做住宅使用，維護狀況較好，現(xiàn)狀良好，無明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約八成新；
*、拍賣對象權益狀況
根據委托方提供的《自然資源部房地產權結果信息一覽表》等資料記載顯示：
(*)權利人：楊**，共有人未見記載；
(*)不動產權證號：魯(****)乳山市不動產權第*******號；
(*)土地性質：出讓，
(*)土地使用終止日期：****年**月**日；
(*)出租或占有情況：租賃使用；
(*)他項權利狀況：根據拍賣目的，本次拍賣時不考慮拍賣對象存在擔保物權、其他優(yōu)先受償款；
(*)其他特殊情況：無記載。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標的不動產登記信息中記載的房屋面積為**.**平方米，房屋竣工時間為****年*月*日；
*.評估時拍賣標的存在占用使用情形，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)根據法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔(買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)半枝梅路*號和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
和縣人民法院
二〇二五年五月二十一日
