福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿?四季花城二期*幢***房產(chǎn)及室內(nèi)物品的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿?四季花城二期*幢***的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩(****)晉江市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】及室內(nèi)物品【詳見清單】。
(一)標(biāo)的物范圍界定
拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括所分攤的土地使用權(quán)、建筑物(含室內(nèi)二次裝修及家具家電等動產(chǎn))及公共配套設(shè)施價值，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標(biāo)的物基本情況
根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》(閩(****)晉江市不動產(chǎn)權(quán)第*******號)，基本情況如下：
*、名稱：陳珍珍位于晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿·四季花城二期*幢***號住宅。
*、坐落：晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿·四季花城二期*幢***。
*、規(guī)模：房屋建筑面積為***.*平方米。
*、用途：房屋用途為成套住宅，實際用途為住宅。
*、權(quán)屬：土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人為陳珍珍。
*、利用現(xiàn)狀：標(biāo)的物土地上有房屋等土地附著物，標(biāo)的物房屋現(xiàn)為正常使用。
*、標(biāo)的物房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記狀況
| 不動產(chǎn)坐落 |
晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿·四季花城二期*幢*** |
| 權(quán)利人 |
陳珍珍 |
| 權(quán)利證號 |
《不動產(chǎn)權(quán)證書》(閩(****)晉江市不動產(chǎn)權(quán)第*******號) |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 不動產(chǎn)單元號 |
****** ****** ******* ********* |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓/商品房 |
| 用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅 |
| 面積 |
共有宗地面積*******/房屋建筑面積***.*㎡ |
| 使用期限 |
****年**月**日止 |
| 權(quán)利其他狀況 |
房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 專有建筑面積：**.**㎡，分攤建筑面積：**.**㎡ 房屋總層數(shù)：**層，所在層：*層 |
(三)土地基本狀況
| 座落 |
晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿·四季花城二期*幢***號 |
| 小區(qū)土地面積(㎡) |
共有宗地面積*****㎡，小區(qū)宗地面積適中 |
| 小區(qū)四至 |
東至鳳塘路，西至金霞路，南至福塘路，北至鳳池路；具體以宗地紅線為準(zhǔn) |
| 土地形狀 |
近似矩形，形狀較規(guī)則，對土地開發(fā)利用無影響。 |
| 土壤 |
土壤無污染 |
| 地形 |
平地 |
| 地勢 |
地勢較平緩 |
| 地質(zhì) |
有較強地質(zhì)承載力 |
| 開發(fā)程度 |
宗地開發(fā)程度為紅線外“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣)，紅線內(nèi)土地平整，基礎(chǔ)設(shè)施保證率較高，地上已建有多幢建筑物并已投入使用。 |
| 規(guī)劃條件 |
商住用地，規(guī)劃條件適當(dāng)，已開發(fā)完成，小區(qū)符合規(guī)劃 |
| 土地等級 |
根據(jù)《晉江市人民政府關(guān)于發(fā)布晉江市****年基準(zhǔn)地價的通告》(晉政文〔****〕***號，****-**-**公布)，標(biāo)的物位于晉江市區(qū)二級住宅用地范圍 |
(四)建筑物基本狀況
| 坐落 |
晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿·四季花城二期*幢***號 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) |
| 設(shè)施設(shè)備 |
帶*部電梯，水、電、燃氣、通訊、有線、消防等設(shè)施設(shè)備齊全 |
| 建成年份 |
約****年 |
| 成新率 |
根據(jù)建筑物的建成時間，通過對標(biāo)的物的現(xiàn)場查勘，了解建筑物的使用、維護、保養(yǎng)情況，結(jié)合直線折舊法，綜合確定其成新率為**%。 |
| 總樓層及所在層次 |
房屋總層數(shù)共**層，位于第*層 |
| 樓幢位置 |
標(biāo)的物所在樓宇處于小區(qū)內(nèi)部，可觀小區(qū)中庭，樓幢位置較好 |
| 戶型及格局 |
該單元為二梯四戶，平面布置，現(xiàn)室內(nèi)三房二廳一廚二衛(wèi)兩陽臺，平面布局、布置較好。 |
| 朝向 |
樓宇朝向為南北朝向，標(biāo)的物為南北單元 |
| 層高 |
*.*米 |
| 使用維護狀況 |
現(xiàn)作為住宅正常使用，維護狀況較好 |
| 空間布局 |
建筑物總層數(shù)**層，*層為大堂，一層以上為住宅，垂直交通為電梯、人行樓梯，空間布局較為合理。 |
| 工程質(zhì)量 |
未見有工程質(zhì)量問題，工程質(zhì)量較好。 |
| 建筑功能 |
戶型為平面布置住宅，功能較為配套，使用舒適，得房率、空間利用率較好，防水、保溫、隔熱、隔聲都較好滿足人們生活的需求，對建筑物價值產(chǎn)生有利影響 |
| 采光、通風(fēng) |
標(biāo)的物通風(fēng)、采光、日照較好，對建筑物價值產(chǎn)生有利影響 |
| 外墻 |
瓷磚貼面 |
| 室內(nèi)裝修 |
客餐廳地面鋪設(shè)地磚，臥室地面鋪設(shè)復(fù)合木地板 |
| 內(nèi)墻：乳膠漆粉刷；天棚：乳膠漆粉刷，部分木作半吊 |
| 入戶門為防盜門；分戶門為復(fù)合木門、鋁合金門；鋁合金窗 |
| 地面防滑瓷磚，墻面貼磚，扣板吊頂，組合櫥柜 |
| 地面防滑瓷磚，墻面貼磚，扣板吊頂，多潔具 |
(五)區(qū)位狀況
| 項目 |
描述與分析 |
| 位置狀況 |
*.坐落 |
晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿·四季花城二期*幢***號住宅 |
| *.方位 |
標(biāo)的物東至鳳塘路，西至金霞路，南至福塘路，北至鳳池路，根據(jù)《晉江市人民政府關(guān)于發(fā)布晉江市****年基準(zhǔn)地價的通告》(晉政文[****]***號)劃分，所處地段位于晉江市區(qū)二級住宅用地內(nèi)，土地等級優(yōu)。 |
| *.與重要場所距離 |
距離刺桐大橋約*.*公里，泉州中遠學(xué)校約*.*公里，距溜石塔公園約*.*公里，距泉州晉江池店收費站約*.*公里,距浦西萬達廣場約*.*公里，生活、工作出行較為方便，生活、工作出行較為方便 |
| *.臨街(路)狀況 |
標(biāo)的物所在項目臨鳳池路，標(biāo)的物所在樓宇臨道路，臨街(路)狀況一般。 |
| *.朝向 |
所在樓宇為南北朝向，標(biāo)的物南北朝向 |
| *.樓層 |
標(biāo)的物所在的樓宇總層數(shù)為**層，位于第*層，樓層一般。 |
| *.樓幢位置 |
標(biāo)的物所在樓宇處于小區(qū)內(nèi)，臨街，樓幢位置較好。 |
| *. 居住聚集度 |
標(biāo)的物周邊溜石花園、溜溪花園、百信·御江帝景、百信中央學(xué)府等商住小區(qū)，入住率較高，住宅聚集度較好。 |
| 交通狀況 |
*.道路狀況 |
周邊有鳳池路、江濱南路等晉江市市區(qū)主要交通主干道，路網(wǎng)密集度較高，道路通達度較好。 |
| *.出入可利用交通工具 |
出入可利用私家車、公交車、自行車及出租車等交通工具。江濱南路設(shè)有霞福村口公交站點，該站點有晉江**、**路公交車停靠。標(biāo)的物臨近該站點，公交班次稍少，輻射范圍稍廣；乘坐的士方便；出入方便度較好。 |
| *.交通管制情況 |
無交通管制情況。 |
| *.停車方便程度 |
所屬小區(qū)內(nèi)有地下停車場，區(qū)外道路上有停車場，車位數(shù)量稍多，停車方便度稍好。 |
| 外部配套設(shè)施狀況 |
*.基礎(chǔ)設(shè)施 |
標(biāo)的物所屬宗地開發(fā)程度為紅線外“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊)，紅線內(nèi)土地平整，基礎(chǔ)設(shè)施保證率高。 |
| *.公共服務(wù)設(shè)施 |
標(biāo)的物所在區(qū)域內(nèi)有溜石塔公園、江濱公園、泉州師范學(xué)院第三附屬小學(xué)、泉州中遠學(xué)校、濱江中學(xué)、陳埭高登小學(xué)、高登中學(xué)、泉州市正骨醫(yī)院、泉州東南醫(yī)院、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、各類便利店等，公共服務(wù)設(shè)施齊全 |
| 周圍環(huán)境狀況 |
*.自然環(huán)境 |
標(biāo)的物周邊環(huán)境較好，無污染；標(biāo)的物所在樓宇臨街有一定的噪聲污染；標(biāo)的物所在小區(qū)綠化率較好，建筑密度較大，小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好。 |
| *.人文環(huán)境 |
標(biāo)的物周圍均為商住小區(qū)，人文環(huán)境較好 |
| *.景觀 |
無特殊景觀。 |
(六)標(biāo)的物室內(nèi)家具家電等物品基本狀況
根據(jù)《福建省南安市人民法院查封(扣押、凍結(jié))財產(chǎn)清單》((****)閩****執(zhí)恢***號)及現(xiàn)場查勘，確定室內(nèi)家具家電明細如下：
| 序號 |
資產(chǎn)名稱 |
數(shù)量 |
計單位 |
規(guī)格型號 |
特征及成色 |
| * |
帝霸集成灶 |
* |
套 |
-- |
一般 |
| * |
美的灶下洗碗機 |
* |
臺 |
****-****-** |
一般 |
| * |
奧克斯落地扇 |
* |
臺 |
*****/**-**-******* |
一般 |
| * |
薄床墊 |
* |
張 |
*.*米 |
一般 |
| * |
軟包床(帶床墊)、床頭柜 |
* |
套 |
*.*米 |
一般 |
| * |
白色木質(zhì)鞋柜 |
* |
個 |
高*.*米 |
較好 |
| * |
格瑞泰燃氣快速熱水器 |
* |
臺 |
*****-******(生產(chǎn)日期****-**-**)(**.***)(***) |
較好 |
| * |
美的電烤箱 |
* |
臺 |
****** |
較好 |
評估總價：人民幣壹佰肆拾萬叁仟元整(***：*******元)。起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路南側(cè)、永樂路東側(cè)、馨芳路北側(cè)中駿?四季花城二期*幢***現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負(聯(lián)系人：姚法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標(biāo)的物已簡單裝修，競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、對標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。
*、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看【抵押權(quán)證號:閩(****)晉江市不動產(chǎn)證明第 *******號】。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。拍賣成交后，本院負責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標(biāo)的物的描述摘自廈均和****泉****(房)號評估報告。
咨詢電話：****-********(姚法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
