廣西壯族自治區(qū)靈山縣人民法院
拍賣公告
(****)桂****執(zhí)恢*號
本院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在靈山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：靈山縣人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看****/**?)。對本院(****)桂****執(zhí)恢*號執(zhí)行案的被執(zhí)行人廣西中王房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司名下位于靈山縣三海街道江南路十里段***號森林壹號小區(qū)共**處房產(chǎn)進行第一次網(wǎng)絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、標的物詳情、第一次拍賣競價時間：
*、被執(zhí)行人廣西中王房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司位于靈山縣三海街道江南路十里段***號森林壹號小區(qū)*號樓*單元****室【廣西中王房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司大證(土地證)不動產(chǎn)權(quán)證號：桂(****)靈山縣不動產(chǎn)權(quán)第*******，房屋建筑面積：***.**㎡】，本院依法向國家稅務總局靈山縣稅務局發(fā)起定向詢價，稅務局復函上述標的物的計稅市場價格為每平方****元。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時**分到****年*月*日**時**分止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
第二次拍賣競價時間：待定。
第一次起拍價：******元人民幣，保證金：*****元人民幣，增價幅度：****元人民幣。
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第二次拍賣競價時間：待定。
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第二次拍賣競價時間：待定。
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上述房屋本院已查封。有意者可前往房屋觀看，相關(guān)事項已依法公告。
三、拍品看樣時間與方式: 本院僅委托江蘇京東旭科信息技術(shù)有限公司代為進行房產(chǎn)推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中交付，不另行向競買人收取，任何中介機構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責任)，競買人需要咨詢、實地勘察標的物的。對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機構(gòu)有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節(jié)假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*：**至**：**，下午**：**至**：**，看樣需要提前預約，看樣時間根據(jù)預約情況由拍輔機構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排時間看樣，為維護現(xiàn)場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機構(gòu)的指揮，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰。標的咨詢、貸款咨詢機構(gòu)：江蘇京東旭科信息技術(shù)有限公司，聯(lián)系人：(李助理)***********微信同號、(譚助理)***********微信同號、****-*******。
四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。拍賣活動不收取任何拍賣傭金。
五、對上述標的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日七日前與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書。如辦理委托，委托材料應在拍賣日前兩個工作日交至本院審查)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣日五個工作日前至本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條：“實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發(fā)布當日通過網(wǎng)絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：……(四)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵……”。
九、拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：靈山縣人民法院，開戶銀行：農(nóng)行靈山縣支行三海支行，賬號：*******************)，買受人憑拍賣保證金及拍賣成交余款的轉(zhuǎn)賬記錄到欽州市靈山縣人民法院領(lǐng)取相關(guān)票據(jù)；拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。如拍賣成交余款需要以拍賣按揭貸款方式來支付的，應自行到相關(guān)銀行咨詢貸款資質(zhì)及貸款發(fā)放時間等事宜，并在拍賣成交后三日內(nèi)向法院遞交余款延期交納申請書，本院將按照相關(guān)法律規(guī)定審查處理。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不可以按揭。
十一、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)。行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
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二〇二五年六月四日
