蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院
關(guān)于張雨名下位于蘇州工業(yè)園區(qū)星湖街****號(hào)雙湖灣花園*幢***室房地產(chǎn)(含固定裝修)
變賣公告
本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：****：//****.**.***/****，戶名：蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院)上進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、變賣財(cái)產(chǎn)：蘇州工業(yè)園區(qū)星湖街****號(hào)雙湖灣花園*幢***室房地產(chǎn)(含固定裝修)
房屋信息如下：建筑面積***.**方米；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：***********；房屋用途：住宅；登記日期：****年*月**日。
土地信息如下：面積**.**平方米；使用起止期限：****年*月**日止；土地用途：住宅用地。
特別提醒：*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任，參加競(jìng)買的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.該小區(qū)實(shí)際名稱為仁恒****，目前實(shí)際為某商戶在實(shí)際使用該房屋，已承諾成交后騰空房屋，如買受人愿意將房屋繼續(xù)出租，可自行與商戶聯(lián)系。
二、變賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)共**日，期滿未成交的，變賣程序終結(jié)。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，暫緩、中止或撤回變賣。本院變更變賣時(shí)間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。
三、變賣價(jià)***萬(wàn)元(其中保證金**萬(wàn)元)，加價(jià)幅度*.*萬(wàn)元。
四、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上在線報(bào)名并交齊變賣價(jià)全款后，取得競(jìng)買資格。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)本院確認(rèn)。該房產(chǎn)受所在地限購(gòu)政策約束,競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
*.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無(wú)正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購(gòu)政策本院將按照悔拍程序處理。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競(jìng)買人對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
五、關(guān)于蘇州市住房公積金貸款購(gòu)買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請(qǐng)于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購(gòu)買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
(*)公積金中心受理貸款申請(qǐng)，*個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(見附件*)。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
(*)擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無(wú)條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號(hào)。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息(見附件*)；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個(gè)人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時(shí)向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯(cuò)，其在收到成交確認(rèn)書三日內(nèi)未能向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；
(*)因買受人過錯(cuò)，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時(shí)繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補(bǔ)齊余款的。
六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前提前三個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、變賣流程：變賣期開始后，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)，自第一次出價(jià)開始進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，變賣程序結(jié)束；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：(即日起至拍賣日前接受咨詢(聯(lián)系時(shí)間：上午*:**-**:**分，下午**:**-**:**分，節(jié)假日除外)競(jìng)買人可觀看**全景視頻，有意實(shí)地看樣者，可聯(lián)系登錄后查看報(bào)名登記(開拍前三個(gè)工作日?qǐng)?bào)名截止)，將另訂時(shí)間安排統(tǒng)一實(shí)地看樣，預(yù)約電話***********。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢。咨詢電話：**********，或在線留言了解詳細(xì)情況。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。農(nóng)潤(rùn)資產(chǎn)可另行提供金融服務(wù)，有意者請(qǐng)自行聯(lián)系，與法院無(wú)關(guān)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與網(wǎng)絡(luò)司法變賣銜接工作的通知》第三條、第八條的規(guī)定：經(jīng)過競(jìng)價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還。買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納;應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分,由買受人先行墊付，并在五個(gè)工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù)原件提交法院申請(qǐng)退款， 逾期未申請(qǐng)的，墊付的稅費(fèi)自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。因成交標(biāo)的物的情況不一,具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污等欠費(fèi)均由買受人自行查證處理(不在成交價(jià)中扣繳)，涉及的上述戶名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負(fù)責(zé)，意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行在開拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅、費(fèi)等的結(jié)欠和收取情況。
十一、變賣成交后，買受人應(yīng)于十個(gè)自然日內(nèi)將變賣成交價(jià)余款繳入本院指定賬戶(戶名：蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，帳號(hào)：*******************)，蘇州大市范圍內(nèi)的買受人成交后可通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬繳納或者直接至本院辦理余款繳納手續(xù)(可刷卡)。變賣成交后載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
十二、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人及利害關(guān)系人對(duì)本次變賣的變賣價(jià)、保證金、增價(jià)幅度、變賣標(biāo)的物權(quán)屬等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在變賣期開始*日前向本院書面提出，逾期視為無(wú)異議。
十三、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參與變賣，競(jìng)買成功后須按照變賣須知規(guī)定時(shí)間付清變賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。
咨詢電話：**********
監(jiān)督電話:****-********；
聯(lián)系地址：蘇州工業(yè)園人民法院執(zhí)行局(陽(yáng)澄湖大道***號(hào))；
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十八日
