湖南省永州市江永縣人民法院關于江永縣瀟浦鎮(zhèn)永陽路地稅二分局家屬房*棟***房房產(chǎn)一套的變賣公告
湖南省永州市江永縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在江永縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：江永縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于江永縣瀟浦鎮(zhèn)永陽路地稅二分局家屬房*棟***房房產(chǎn)一套。房屋實際所有人：陳敏、童英共同所有；不動產(chǎn)權(quán)證號：湘(****)江永縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號；房屋總層數(shù)為：*層，該房屋所在層數(shù)為：*層；建筑面積為：***.**㎡；用途：住宅。
注意：詳情以實地看樣為準，過戶辦理情況請競買人在競買之前自行咨詢相關職能部門，本院不作過戶的任何承諾，后果由競買人自行承擔。
特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣,有別于一般的社會交易行為。如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。競買人參與本次競買視為同意本次約定。
對于上述變賣標的
詢評估價：**.******萬元 變賣價：**.******萬元
保證金：*.*萬元 增價幅度：*.**萬元
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告之日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，看樣統(tǒng)一安排，有意者請事先聯(lián)系法官。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。
特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯(lián)系法官查看相關資料，未看樣的亦視為對本標的現(xiàn)狀已確認，責任自負。
六、對于不動產(chǎn)，變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費及相關費用，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由標的物原權(quán)利人和買受人依法承擔。應由標的物原權(quán)利人承擔的費用，由買受人先行墊付，憑相關票據(jù)到本院辦理相關手續(xù)領取墊付款。優(yōu)惠地價、土地出讓金和可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及不動產(chǎn)之前存在違規(guī)等問題須另行繳納相關罰款等費用均由買受人承擔。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)，或者延遲辦理過戶手續(xù)，或者辦理二次過戶手續(xù)，造成增加費用的，由競買人依法承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人依法承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
本次變賣不接受線下繳納變賣預繳款報名。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后*日內(nèi)繳納，請通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶：(開戶銀行：登錄后查看，法院賬戶名：江永縣人民法院，賬號：********************-******)，并在繳納余款后**日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到江永縣人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、關于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十四、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關財產(chǎn)按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：*********** 何法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
江永縣人民法院
二〇二五年七月四日
