變賣公告
競買人務(wù)必詳細、認真閱讀本院發(fā)布的“變賣公告”、“變賣須知”及“標的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負。
特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協(xié)助變賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動不收取變賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。
北京市豐臺區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在北京市豐臺區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開進行變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：北京市豐臺區(qū)曉月苑五里*號樓*至*層*單元商業(yè)*(標的物詳情見房地產(chǎn)權(quán)登記信息表照片，標的信息以此為準，戶型及朝向以房屋實際現(xiàn)狀為準)。
瑕疵情況：*、拍品共兩層，二層全部空置，一層全部有租賃，藥店和理發(fā)店的租賃期限為****.*.*-****.*.**.開鎖門市租期****.*.*-****.*.**，租賃合同及租金繳納情況詳見附件；*、拍品現(xiàn)狀為二樓有獨立入口，二樓入口處的玻璃門內(nèi)有樓梯出入口及消防通道出入口。據(jù)被執(zhí)行人陳述，消防通道是與相鄰房屋共用，需要開門配合消防等部門檢查。請意向競買人自行前往不動產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關(guān)費用等政策。
變賣價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元。
二、特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務(wù)必在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)及土地限購、過戶(包括經(jīng)濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產(chǎn))的相關(guān)政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。違反上述規(guī)定參與競拍導(dǎo)致無法辦理交接的，按悔拍處理。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結(jié)束前(節(jié)假日除外)接受咨詢，法院不統(tǒng)一組織線下預(yù)展，意向競買人可自行前往看樣。
四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提示：
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證責(zé)任，有意者請親自實地看樣。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定計算，所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔(dān)。
(特別提醒：關(guān)于稅費、學(xué)區(qū)情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)
八、本次變賣情況已通知申請人、被執(zhí)行人及優(yōu)先購買權(quán)人，對上述標的權(quán)屬有異議者或其他對上述標的主張權(quán)利者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
九、與本標的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：(****)京****執(zhí)*****號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
悔拍責(zé)任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新變賣的成交價低于原變賣成交價款的，該部分差價及產(chǎn)生的額外費用一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法網(wǎng)絡(luò)拍賣競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十二、為便于買受人及時收到本院變賣相關(guān)文書，競買人在變賣報名前應(yīng)如實向變賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯(lián)系方式，如需變更應(yīng)提前與本院聯(lián)系，因提供的送達地址及聯(lián)系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續(xù)三日撥打無法接通視為聯(lián)系方式無效)導(dǎo)致我院未能送達相關(guān)法律文書的，由買受人自行承擔(dān)不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領(lǐng)受成交標的物，本院可以裁定重新變賣。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
拍輔機構(gòu)咨詢電話：康誠智拍網(wǎng)絡(luò)科技(北京)股份有限公司，電話：**********、***********。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：***-********。
聯(lián)系地址： 北京市豐臺區(qū)小井村****號
此公告同步在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”、“ 北京法院審判信息網(wǎng)”、“北京法院網(wǎng)”上發(fā)布。
北京市豐臺區(qū)人民法院
二〇二五年五月十二日
