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廣東省化州市人民法院

拍 賣 公 告

廣東省化州市人民法院將于****年*月**日上午**時**分至****年*月**日上午**時**分(延時的除外)在廣東省化州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(登錄后查看****/**?***=*****.*******.******.*.****** 廣東省化州市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣標(biāo)的物：位于廣東省化州市東山街道上街路三橫巷河?xùn)|區(qū)**段之二**之一號的房地產(chǎn)【土地使用權(quán)證：化國用(****)第*******號，土地面積***.*平方米，使用權(quán)類型：轉(zhuǎn)讓，土地用途：住宅，房地產(chǎn)權(quán)證：粵房地權(quán)證化市東房地字第****號，建筑面積****.**平方米】(詳情請見標(biāo)的物評估報告書)，拍賣起拍價：***.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(或****元的整倍數(shù))。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前*日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起可以自行到現(xiàn)場看樣，有意看樣者請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***-****-****。請看樣者提前預(yù)約，按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間。

集中看樣時間：****年*月**日下午**時-**時。

集中看樣地點:位于廣東省化州市東山街道上街路三橫巷。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。

六、特別提醒，標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣(請詳細(xì)閱讀本標(biāo)的物的評估報告書，能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證及能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶，是否需要補繳土地出讓金差額、規(guī)劃條件等(包含但不限于上述事項)，由競買人自行向有關(guān)部門查詢了解，過戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān))，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本標(biāo)的物法院負(fù)責(zé)清場交付。

七、稅費承擔(dān)及其他費用：

*、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就更登記形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。

*、依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**日內(nèi)(非因買受人原因除外)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，買受人自墊付起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費等手續(xù)。買受人有正當(dāng)理由，無法在上述期間辦理的，應(yīng)當(dāng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

*、不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。

*、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚煙狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費用由競買人在競買前至相關(guān)單位自行查詢。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在拍賣前*日向本院提交有關(guān)證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金，作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前下午**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：化州市人民法院；開戶銀行：登錄后查看；銀行賬號：*******************)，備注案號(****)粵****執(zhí)恢***號。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。支付保證金詳情請登陸淘寶司法拍賣平臺查詢。

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明并公示實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，若因用法律規(guī)定的其他方式無法向被執(zhí)行人梁勇、李藝蘭等送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣事項告知書》、《拍賣公告》、《拍賣須知》的，將上述文書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公示，公示滿五日即視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請咨詢：***-****-****。

監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：廣東省化州市鑒江區(qū)北京東四路化州市人民法院

化州市人民法院

二〇二五年二月十二日