各縣(區(qū))人民政府，漳州開發(fā)區(qū)、常山開發(fā)區(qū)、古雷開發(fā)區(qū)、漳州臺(tái)商投資區(qū)、漳州高新區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：
《漳州市配售型保障性住房管理辦法》已經(jīng)市政府研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漳州市發(fā)展和改革委員會(huì)
漳州市自然資源局 漳州市財(cái)政局
****年*月**日
(此件主動(dòng)公開)
漳州市配售型保障性住房管理辦法
第一章 總則
第一條 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(國發(fā)〔****〕**號(hào))等有關(guān)規(guī)定，為加快建立多主體供給、多渠道保障和租購并舉住房制度，推進(jìn)配售型保障性住房規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海區(qū)、長泰區(qū)、漳州臺(tái)商投資區(qū)、漳州高新區(qū)(以下統(tǒng)稱市區(qū))范圍內(nèi)配售型保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、配售和管理工作。
第三條 本辦法所稱的配售型保障性住房，是指面向市區(qū)住房困難的工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才等群體出售的政策性住房。
第四條 本辦法所稱的運(yùn)營主體，是指承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，具體負(fù)責(zé)配售型保障性住房投資建設(shè)、房源回購、配售、運(yùn)營、管理等工作的企業(yè)。運(yùn)營主體由屬地政府(管委會(huì))按照有關(guān)規(guī)定選定。
第五條 市住建局是全市配售型保障性住房的行政管理部門，負(fù)責(zé)政策制定、組織實(shí)施、監(jiān)督指導(dǎo)工作。
市發(fā)改、財(cái)政、公安、民政、人社、自然資源(不動(dòng)產(chǎn)登記)、衛(wèi)健、國資、稅務(wù)、登錄后查看、金融監(jiān)管等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)配售型保障性住房的有關(guān)資格核查、用地供應(yīng)、資金籌集、稅費(fèi)減免、金融支持等工作，屬地政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)配售型保障性住房的房源籌集、建設(shè)和需求申請(qǐng)、受理、審核、輪候、配售及后續(xù)監(jiān)管等工作。
成員單位實(shí)行聯(lián)席工作會(huì)議制度，根據(jù)需要召開會(huì)議研究配售型保障性住房重難點(diǎn)問題。
第六條 配售型保障性住房堅(jiān)持“以需定建、以需定購、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、量力而行”原則，可實(shí)行統(tǒng)一裝修交付，分類定制。堅(jiān)持資金平衡，采取市場化方式運(yùn)作，按照保本微利原則配售。項(xiàng)目實(shí)行獨(dú)立核算，資金封閉運(yùn)行。
第二章 籌集建設(shè)
第七條 配售型保障性住房通過新建、收購和轉(zhuǎn)換方式籌集。其中：
(一)新建包括：*.項(xiàng)目建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),根據(jù)配售型保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃將配售型保障性住房用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃并優(yōu)先給予新增建設(shè)用地指標(biāo)保障；*.利用依法收回的已批未建土地供地建設(shè)；*.在符合規(guī)劃、滿足安全要求、充分尊重群眾意愿的前提下，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地變更土地用途建設(shè)保障性住房；*.城中村改造、城市更新、危舊房改造中配建；*.機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)；*.新開發(fā)商品住房項(xiàng)目中配建；*.市政府規(guī)定的其他籌建方式。
(二)收購包括：符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的“一現(xiàn)、兩防、三合適”基本條件的存量商品住房?！耙滑F(xiàn)”即收購房源應(yīng)為已建成存量商品房，相關(guān)手續(xù)齊備，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；“兩防”即收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，要切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防新增地方政府隱性債務(wù)和地方國有企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；“三合適”即收購的已建成存量商品房應(yīng)當(dāng)戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。收購價(jià)格原則上以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過*%的利潤。若因市場因素和保障需求等原因，收購價(jià)格高于配售價(jià)格的，由屬地政府(管委會(huì))提出收購、配售方案報(bào)市政府研究決定。
(三)轉(zhuǎn)換包括：各類政策性存量住房(包括棚改安置房、人才房、直管公房等)及市政府規(guī)定的其他房源。
第八條 各地住建部門于每年**月份將下一年度配售型保障性住房建設(shè)計(jì)劃抄送至同級(jí)自然資源部門，自然資源部門做好規(guī)劃和用地保障工作。
市區(qū)兩級(jí)各相關(guān)部門負(fù)責(zé)配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的城市道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，與項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。
第九條 配售型保障性住房單套建筑面積原則上不超過**平方米，其中收購或轉(zhuǎn)換籌集的配售型保障性住房，屬地住建部門根據(jù)市場供求關(guān)系、存量商品房或存量政策性住房實(shí)際情況等因素，經(jīng)屬地政府(管委會(huì))批準(zhǔn)，可適當(dāng)調(diào)整配售型保障性住房單套建筑面積。
第十條 配售型保障性住房建設(shè)項(xiàng)目選址堅(jiān)持“職住平衡、產(chǎn)城人融合”的原則，充分考慮交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施齊全等條件的要求，合理安排區(qū)位布局。
積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備、綠色建材，推動(dòng)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)整體水平。
第十一條 多渠道籌集資金支持配售型保障性住房，鼓勵(lì)符合條件的配售型保障性住房項(xiàng)目申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)投資、國家配售型保障性住房開發(fā)貸款和申報(bào)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券，并落實(shí)相關(guān)稅費(fèi)減免政策；運(yùn)營主體收購或轉(zhuǎn)換已建成存量住房，鼓勵(lì)支持屬地政府(管委會(huì))給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼或貼息，補(bǔ)貼或貼息資金由市區(qū)兩級(jí)按現(xiàn)行財(cái)政體制承擔(dān)；鼓勵(lì)符合條件的銀行機(jī)構(gòu)為運(yùn)營主體收購已建成存量商品住房提供一定期限的低成本貸款支持；允許符合條件的運(yùn)營主體發(fā)行公司信用類債券籌集收購資金。
第三章 準(zhǔn)入條件
第十二條 申請(qǐng)購買配售型保障性住房的個(gè)人及家庭(以下簡稱申請(qǐng)家庭)應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：
(一)申請(qǐng)人必須具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)戶籍或申請(qǐng)所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿*個(gè)月以上[包括教師、醫(yī)護(hù)人員、公安民輔警、退役軍人、臺(tái)胞青年(群眾)、政府認(rèn)定的引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、社區(qū)工作人員、企業(yè)職工等，應(yīng)屆畢業(yè)全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生不受此限，但需提供學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷證明及在申請(qǐng)所在地工作的有效證明文件]；以家庭(含配偶及未成年子女)為單位進(jìn)行申請(qǐng)，其中申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力；單人戶家庭申請(qǐng)人應(yīng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡。
(二)申請(qǐng)家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無房(含非住宅)或家庭人均居住面積不足**平方米。
第十三條 申請(qǐng)家庭具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購買配售型保障性住房：
(一)在市區(qū)有房產(chǎn)(含非住宅)轉(zhuǎn)讓行為，至申請(qǐng)之日未滿*年的；
(二)已享受過本市住房優(yōu)惠政策(按房改政策以成本價(jià)購買公有住房、參加集資建房或購買過本市經(jīng)濟(jì)適用住房、可售廉租住房、限價(jià)商品房等各類住房的)；
(三)已申請(qǐng)或享受本市公租房、保租房、直管公房等政策性住房未按規(guī)定退出、辦理撤銷的，或者已入住但未簽署退出承諾書的；
(四)被人民法院列入失信被執(zhí)行人的。
第十四條 一個(gè)家庭只能購買一套配售型保障性住房。
申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受配售型保障性住房，今后不得再申請(qǐng)配售型保障性住房；未成年子女以及成年未婚子女已作為家庭成員享受配售型保障性住房的，今后符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的，可再申請(qǐng)配售型保障性住房。離異家庭離異時(shí)間應(yīng)滿*年方可申請(qǐng)配售型保障性住房。
第十五條 政府引進(jìn)人才可按照人才有關(guān)規(guī)定實(shí)施保障,也可按本辦法申請(qǐng)配售型保障性住房,具體由引進(jìn)人才自主選擇,但不得重復(fù)享受人才住房優(yōu)惠政策。
第四章 資格輪候
第十六條 配售型保障性住房實(shí)行常態(tài)化申請(qǐng)受理，由屬地住建部門或授權(quán)的運(yùn)營主體在住建部門官網(wǎng)發(fā)布申請(qǐng)受理公告。申請(qǐng)購買配售型保障性住房的家庭，申請(qǐng)人可向戶籍所在地或工作所在地政務(wù)服務(wù)中心住建部門窗口、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提交申請(qǐng)，也可通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)自助申請(qǐng)。
政務(wù)服務(wù)中心住建部門窗口、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料后，及時(shí)作出受理或者不予受理的決定。申請(qǐng)材料經(jīng)核驗(yàn)齊全的，應(yīng)當(dāng)予以受理。申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)家庭需要補(bǔ)齊的材料，申請(qǐng)材料不符合規(guī)定或者未在規(guī)定時(shí)限補(bǔ)齊全部材料的，應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定。
第十七條 屬地住建部門收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng)材料和初審意見后牽頭發(fā)起核查，公安、民政、人社、不動(dòng)產(chǎn)登記等聯(lián)審(協(xié)查)部門應(yīng)做好業(yè)務(wù)系統(tǒng)信息共享及數(shù)據(jù)維護(hù)，對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、收入、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、住房等情況進(jìn)行聯(lián)審(協(xié)查)，并將聯(lián)審(協(xié)查)通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)反饋。
屬地住建部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)審核聯(lián)審(協(xié)查)反饋結(jié)果，并將符合條件的申請(qǐng)家庭在業(yè)務(wù)系統(tǒng)或者網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認(rèn)申請(qǐng)資格。
經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)不符合申請(qǐng)條件的，申請(qǐng)家庭可在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，向?qū)俚刈〗ú块T申請(qǐng)復(fù)核。
第十八條 申請(qǐng)家庭對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面向申請(qǐng)所在地住建部門提交異議申請(qǐng)。經(jīng)審核，異議成立的，由住建部門進(jìn)行補(bǔ)充公示；異議不成立的，由住建部門通知申請(qǐng)家庭并說明理由。
第十九條 經(jīng)審核，符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫，輪候?qū)嵭袆?dòng)態(tài)管理。進(jìn)入輪候庫的申請(qǐng)人及家庭(以下簡稱輪候家庭)有下列情形之一的，應(yīng)退出輪候：
(一)主動(dòng)撤銷申請(qǐng)的；
(二)住房、戶籍、婚姻、家庭人口等情況發(fā)生變化的，不再符合配售型保障性住房申請(qǐng)條件的；
(三)在所申請(qǐng)地區(qū)內(nèi)，有項(xiàng)目可申購但輪候家庭未提出申購的；
(四)已提出項(xiàng)目申購且有項(xiàng)目房源可選但輪候家庭未選房的；
(五)已完成選房的；
(六)法律、法規(guī)和政府規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
屬于本條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，輪候家庭應(yīng)當(dāng)主動(dòng)變更登記，經(jīng)聯(lián)審不符合申請(qǐng)條件的，屬地住建部門或受屬地住建部門委托的相關(guān)單位應(yīng)予以公告并刪除輪候信息；屬于本條其他規(guī)定情形的，上述單位應(yīng)予以公告并刪除輪候信息。
第二十條 退出輪候后仍需申請(qǐng)配售型保障性住房的，輪候家庭需在退出輪候之日起滿*年方可重新提交申請(qǐng)。
第五章 申購配售
第二十一條 配售型保障性住房按項(xiàng)目登記購買意向和公開配售。運(yùn)營主體應(yīng)當(dāng)在申購前，制定配售方案，發(fā)布配售公告，內(nèi)容包括配售對(duì)象、項(xiàng)目基本情況、戶型及房源數(shù)量、配售價(jià)格(含配售均價(jià)及一房一價(jià))、申購條件、申購材料、配售安排、申購順序、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。輪候家庭在同等條件下按下列順序優(yōu)先配售：
(一)民政部門認(rèn)定的城鎮(zhèn)低收入困難群眾；
(二)已取得公租房實(shí)物保障或輪候資格的對(duì)象；
(三)市政府規(guī)定的引進(jìn)人才等其他情形。
第二十二條 新建的配售型保障性住房配售均價(jià)由土地成本、建設(shè)成本和運(yùn)營主體合理利潤構(gòu)成。其中:
(一)土地成本按土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用、土地前期開發(fā)成本及相關(guān)稅費(fèi)確定；
(二)建設(shè)成本按建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施及公用配套建設(shè)費(fèi)、住宅裝修費(fèi)、貸款利息、稅金、建設(shè)單位管理費(fèi)等七項(xiàng)因素確定；
(三)運(yùn)營主體合理利潤按不超過土地成本和建設(shè)成本之和的*%確定。
運(yùn)營主體應(yīng)在配售均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，結(jié)合單元、戶型、樓層、朝向、布局等差異，制定一房一價(jià)表，并向?qū)俚刈〗ú块T備案，運(yùn)營主體在配售中可根據(jù)配售實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一房一價(jià)。
通過收購或轉(zhuǎn)換方式籌集的配售型保障性住房配售價(jià)格原則上不超過同地段保障性住房重置價(jià)格(土地劃撥成本+建安成本+不超過*%的利潤)或新建商品住房近*個(gè)月成交均價(jià)的**%，具體由運(yùn)營主體進(jìn)行市場調(diào)查后提出意見報(bào)屬地政府(管委會(huì))批準(zhǔn)。屬地政府(管委會(huì))批準(zhǔn)的配售價(jià)格分別報(bào)市住建局、發(fā)改委、自然資源局、財(cái)政局備案。上級(jí)出臺(tái)配售價(jià)格新規(guī)定的，另行研究制定。
第二十三條 配售型保障性住房申購程序：
(一)提出申購。配售方案公布后，輪候家庭可按配售方案要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)或者向運(yùn)營主體提出項(xiàng)目申購。
(二)確定選房名單及順序。在規(guī)定的項(xiàng)目申購時(shí)間結(jié)束后，運(yùn)營主體可結(jié)合申購情況、定金繳納情況等確定選房家庭名單及順序，并在業(yè)務(wù)系統(tǒng)或者網(wǎng)站公布。
(三)選房。運(yùn)營主體按照公布的名單與順序組織選房，選房名單中的輪候家庭應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參加選房、確認(rèn)選房結(jié)果。選房結(jié)果在業(yè)務(wù)系統(tǒng)或者網(wǎng)站對(duì)外公布。
(四)補(bǔ)充選房。選房結(jié)束后，剩余可選房源可由運(yùn)營主體再次進(jìn)行公開配售。具體在配售方案中明確。
提出項(xiàng)目申購但因項(xiàng)目房源不足導(dǎo)致無房源可申請(qǐng)的家庭，可保留申請(qǐng)資格。
第二十四條 運(yùn)營主體應(yīng)嚴(yán)格按照配售方案要求，組織已完成選房的輪候家庭簽訂配售合同，負(fù)責(zé)辦理合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)配售手續(xù)。運(yùn)營主體在簽訂配售合同前應(yīng)對(duì)輪候家庭成員的住房狀況進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，住房狀況不符合申請(qǐng)條件的輪候家庭，申請(qǐng)資格及選房結(jié)果作廢。
第二十五條 房產(chǎn)交易部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門在辦理配售型保障性住房房產(chǎn)備案登記時(shí)，應(yīng)分別在房屋買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明該房屋為“配售型保障性住房”類別，限制上市轉(zhuǎn)讓。
第二十六條 已取得申購資格的保障對(duì)象選房后未確認(rèn)選房結(jié)果或者未簽訂配售合同的視為自動(dòng)放棄申購，輪候家庭申請(qǐng)資格作廢，自資格作廢之日起*年內(nèi)不得申請(qǐng)購買配售型保障性住房和申請(qǐng)其他保障性住房。
第二十七條 配售房源較長時(shí)間未售出導(dǎo)致剩余的，經(jīng)報(bào)屬地住建部門批準(zhǔn)，運(yùn)營主體可依法依規(guī)暫時(shí)調(diào)整為保障性租賃住房。
第六章 退出管理
第二十八條 屬地住建部門負(fù)責(zé)售后監(jiān)管。購買家庭取得配售型保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿*年的，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)，滿*年后確需購買其他房產(chǎn)的，須向運(yùn)營主體申請(qǐng)回購。
第二十九條 購買家庭應(yīng)嚴(yán)格遵守配售型保障性住房合同約定，合同內(nèi)應(yīng)載明以下內(nèi)容：
(一)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租所購配售型保障性住房；
(二)不得設(shè)定除購房貸款抵押以外的抵押權(quán)、設(shè)置居住權(quán)；
(三)不得改變配售型保障性住房的使用用途；
(四)不得破壞配售型保障性住房主體結(jié)構(gòu)；
(五)不得無故閑置配售型保障性住房；
(六)退出配售型保障性住房的，申請(qǐng)回購或者約定退出的時(shí)間；
(七)其他違法違規(guī)違約情形。
第三十條 購買家庭成員有下列情形之一的，可以申請(qǐng)退出配售型保障性住房申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)家庭成員：
(一)申請(qǐng)時(shí)屬于未成年子女，因成年辦理退出的；
(二)因離婚析產(chǎn)，且明確將配售型保障性住房歸屬其中一方的；
(三)因申請(qǐng)家庭成員死亡的。
屬于本條第(一)(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，退出配售型保障性住房后視為未享受配售型保障性住房；屬于本條第(三)項(xiàng)規(guī)定情形的，承接配售型保障性住房所有權(quán)的對(duì)象應(yīng)滿足在配售型保障性住房所在地區(qū)無房且在全國范圍內(nèi)無配售型保障性住房的要求，轉(zhuǎn)移后房產(chǎn)性質(zhì)仍為配售型保障性住房，并納入配售型保障性住房監(jiān)管，若承接對(duì)象不符合前述條件的，由運(yùn)營主體按本辦法回購。
作為共有產(chǎn)權(quán)人的家庭成員需退出的，應(yīng)在辦理變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后方可退出，房產(chǎn)交易部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)按照本辦法第二十五條執(zhí)行。
第三十一條 購買家庭存在以下情形之一的，由運(yùn)營主體組織回購，退出配售型保障性住房：
(一)購買人或者共同申請(qǐng)家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病需籌措醫(yī)療費(fèi)用的；
(二)購買人工作調(diào)動(dòng)遷往市區(qū)以外區(qū)域的；
(三)因婚姻變動(dòng)、繼承等原因，一個(gè)家庭擁有兩套及以上配售型保障性住房的；
(四)因銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者住房公積金管理部門實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置該套住房的；
(五)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的；
(六)配售合同約定的其他情形。
屬于本條第(一)(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，購買人可提出回購申請(qǐng)，退出配售型保障性住房后視為未享受配售型保障性住房；屬于本條第(三)項(xiàng)規(guī)定情形的，應(yīng)在*個(gè)月內(nèi)提出回購申請(qǐng)；屬于本條第(四)(五)項(xiàng)規(guī)定情形的，回購款應(yīng)優(yōu)先用于清償回購房屋未結(jié)清的貸款和回購產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等。
第三十二條 購買家庭退出的配售型保障性住房由運(yùn)營主體予以回購，回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合交付使用年限、房屋專項(xiàng)維修資金余額確定。裝修不予以補(bǔ)償。
計(jì)算公式：回購價(jià)格=原購買價(jià)格×[*-(交付使用年限×*%)]+房屋專項(xiàng)維修資金余額。
交付使用年限自交付之日起計(jì)算,不滿*年按*年計(jì)算。
第三十三條 采用劃撥形式供地建設(shè)的配售型保障性住房進(jìn)行銷售以及后續(xù)回購、再配售的，仍按劃撥用地性質(zhì)辦理，無需補(bǔ)辦出讓手續(xù)和補(bǔ)繳土地出讓金。
第三十四條 配售型保障性住房回購后按房屋現(xiàn)狀再次配售的，配售價(jià)格可以在該房屋回購價(jià)格的基礎(chǔ)上，綜合考慮相關(guān)稅費(fèi)和不超過*%的利潤等因素確定。
第七章 監(jiān)督管理
第三十五條 申請(qǐng)家庭以瞞報(bào)信息、弄虛作假等不正當(dāng)手段申請(qǐng)配售型保障性住房的，在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中予以記載，并自發(fā)現(xiàn)之日起*年內(nèi)不得再次申請(qǐng)具有保障性質(zhì)的政策性住房；已簽訂配售合同但未辦理交房的，由運(yùn)營主體解除合同并按配售合同中的違約責(zé)任規(guī)定執(zhí)行；已辦理交房的，由運(yùn)營主體按配售合同中的違約責(zé)任規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 配售型保障性住房購買人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)配合運(yùn)營主體對(duì)房源使用情況進(jìn)行核查，運(yùn)營主體或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照配售型保障性住房管理要求開展使用監(jiān)督和管理。
第三十七條 配售型保障性住房項(xiàng)目在交付使用后，所在地政府(管委會(huì))應(yīng)當(dāng)及時(shí)將其納入街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和社區(qū)管理，建立和完善社區(qū)管理機(jī)制。
運(yùn)營主體負(fù)責(zé)優(yōu)選專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，全面提升物業(yè)管理及服務(wù)質(zhì)量。
第三十八條 配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，各有關(guān)部門應(yīng)做好系統(tǒng)對(duì)接與信息共享，為配售和房源管理等工作提供技術(shù)服務(wù)，提高配售型保障性住房配售管理效率。
第三十九條 運(yùn)營主體在組織申購、選房分配、房源回購及再配售等過程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部管控，杜絕暗箱操作，做到公平公正公開，并接受屬地住建部門的隨機(jī)抽查和監(jiān)督管理。
第四十條 配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)、配售管理有關(guān)單位和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其管理責(zé)任；涉嫌構(gòu)成犯罪的依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第八章 附 則
第四十一條 本辦法涉及權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，運(yùn)營主體應(yīng)當(dāng)在配售型保障性住房配售合同中予以明確約定，實(shí)行合同化管理。
第四十二條 各縣人民政府，漳州開發(fā)區(qū)、常山開發(fā)區(qū)、古雷開發(fā)區(qū)管委會(huì)參照本辦法并結(jié)合本地實(shí)際制定出臺(tái)管理辦法。
第四十三條 本辦法由市住建局會(huì)同市發(fā)改委、自然資源局、財(cái)政局等部門依職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期三年。辦法施行后，上級(jí)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
