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金鄉(xiāng)縣人民法院

關(guān)于拍賣山東省濰坊市濰城區(qū)臥龍西街****號銀燕永安新苑*號商住樓*套房產(chǎn)、*號商住樓*套房產(chǎn)的公告

金鄉(xiāng)縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在金鄉(xiāng)縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：金鄉(xiāng)縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全 國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：山東省濰坊市濰城區(qū)臥龍西街****號銀燕永安新苑*號商住樓*套房產(chǎn)、*號商住樓*套房產(chǎn)

起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元，評估價：*******元。

*、拍賣對象實物狀況

拍賣對象位于濰坊市濰城區(qū)臥龍西街****號銀燕永安新苑*號商住樓、*號商住樓，鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)**層，單元內(nèi)有兩部電梯，兩梯三戶布局，房屋入戶裝有防盜門,室內(nèi)裝修參考同樓棟內(nèi)相似戶型房屋，水電等設(shè)施齊全，外觀維護保養(yǎng)狀況良好。詳細信息見下表：

拍賣對象土地開發(fā)程度為七通一平(包括通上水、通下水、通訊、通電、通暖、通氣、通路，場地平整)，北臨臥龍西街，西臨永安路，地勢平緩，未見不均勻沉降，排水能力良好。

*、拍賣對象權(quán)益狀況

依據(jù)《濰坊市區(qū)房屋交易信息查詢結(jié)果證明》：

*、拍賣對象區(qū)位狀況

位置狀況：

(*)方位及臨街(路)狀況：拍賣對象位于濰坊市濰城區(qū)，北臨臥龍西街，西臨永安路，道路通達狀況良好。

(*)與重要場所的距離：距離濰坊奧林匹克體育公園約*.*公里，距泰華城(濰坊店)約*.*公里。

交通狀況：

(*)道路及交通便利程度：拍賣對象所在區(qū)域有臥龍西街等干道，路面質(zhì)量良好，通達狀況良好。

(*)公交狀況：拍賣對象所在區(qū)域有**路、**路、**路等公交線路，公共交通便利程度一般。

(*)對外交通狀況：拍賣對象北臨臥龍西街，交通暢達，出行便捷。

(*)停車方便程度：拍賣對象所在區(qū)域停車方便程度良好。

(*)交通管制情況：拍賣對象周邊區(qū)域無交通管制。

環(huán)境狀況：

(*)自然環(huán)境：拍賣對象所在區(qū)域周邊環(huán)境良好，空氣質(zhì)量優(yōu)、輻射、固體廢棄物等影響較小，環(huán)境衛(wèi)生狀況良好。

(*)人文環(huán)境：拍賣對象所在區(qū)域人流量較小，治安狀況良好，人文環(huán)境良好。

(*)景觀：拍賣對象周邊為城市街景，無自然景觀。

外部配套設(shè)施狀況：

(*)基礎(chǔ)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)供電、供水、排水、供熱、通氣、通路、通訊狀況較好，基礎(chǔ)設(shè)施狀況較好。

(*)公共服務(wù)設(shè)施狀況：拍賣對象所在區(qū)域有濰城區(qū)中醫(yī)院、登錄后查看，公共服務(wù)設(shè)施便利狀況一般。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢(節(jié)假日休息，工作日：上午*:**-**:**，下午：*:**-*:**)

看樣時間：(請自行看樣)

看樣集中地點：(標的物所在地)

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，標的的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，一切以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。有意者請親自實地看樣，并到相應(yīng)職能部門(如不動產(chǎn)登記中心、國土資源局、規(guī)劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

競買人必須具備購房資格并承擔(dān)相應(yīng)法律后果，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當先確定是否具有該房屋的購買資格，必要時可向有關(guān)主管部門咨詢相關(guān)政策。

拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由買受人自行承擔(dān)責(zé)任，在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理，交納的保證金不予返還，若競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、其他相關(guān)條件

*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續(xù)。標的可否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，請競買人自行向相關(guān)部門查詢并處理，并承擔(dān)不可過戶的一切風(fēng)險。

*．拍賣成交后，法院僅出具拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，請競買人自收到拍賣成交裁定書后自行前往相關(guān)部門辦理標的物的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)，具體費用請競買人至相關(guān)單位查詢。

拍賣標的所涉及的物業(yè)費、水、電等有關(guān)未清償受法律保護的欠費由買受人自行核實并承擔(dān)。

*.如遇特殊情形，出具拍賣成交裁定書的時間可能依法延遲。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告之日起*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

八、競買人資格條件：

*、意向競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

*、意向競買人須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

*、不符合條件參與競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

本次拍賣上述資產(chǎn)的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為拍賣事項通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關(guān)權(quán)利。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)恢***號拍賣余款”。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

賬戶名稱：金鄉(xiāng)縣人民法院

開戶賬號：*******************

開戶銀行名稱：登錄后查看

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******王法官

司法拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看

咨詢電話：***********

登錄后查看客服電話：***-***-****

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

金鄉(xiāng)縣人民法院

二〇二五年六月四日