南城縣人民法院
關(guān)于坐落在南城縣建昌鎮(zhèn)鳳凰路黃家源*路***號第五樓房產(chǎn)的拍賣公告(第二次拍賣)
(****)贛****執(zhí)***號
【根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，本院對本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。(對無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的，公示滿五日視為已經(jīng)通知)】
南城縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在南城縣人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落在南城縣建昌鎮(zhèn)鳳凰路黃家源*路***號第五樓房產(chǎn)(房屋建筑面積***.**㎡，詳見房屋調(diào)查情況表，拍賣標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)場狀況為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解)
評 估 價：**萬元(房屋稅務(wù)價******元，其余為裝修價)；
起 拍 價：**.*萬元；
增價幅度：****元及其整倍數(shù)；
保 證 金：*萬元。
重要提醒：因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。其他費(fèi)用(包括但不限于欠繳的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用)均由買受人承擔(dān)。
二、咨詢及看樣：自公告發(fā)出之日起至****年*月**日止接受咨詢,可安排看樣【工作時間接受咨詢，咨詢電話****-*******】。
特別提醒：
標(biāo)的房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并向相關(guān)職能部門咨詢核實(shí)。同時請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納拍賣保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
本院公告中確權(quán)的房屋、土地面積，依據(jù)的是不動產(chǎn)的登記證明，過戶中，如不動產(chǎn)需重新對標(biāo)的物測繪的，以不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉。
拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人限制參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
(根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失)
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交買后，若上述房產(chǎn)涉及抵押，需要由法院通知抵押權(quán)人辦理解除抵押手續(xù)，需時可能較長；買受人須在簽收拍賣成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期未辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用(主要是稅費(fèi)及按日萬分之五計(jì)算的滯納金)及其他法律后果。
六、稅務(wù)負(fù)擔(dān)：因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，實(shí)際所需繳納稅費(fèi)數(shù)額以辦理過戶時登記機(jī)關(guān)或稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求為準(zhǔn)。被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)，由買受人先行墊付，之后憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅票據(jù)向執(zhí)行法院申請返還。其他費(fèi)用(包括但不限于可能欠繳的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用)均由買受人承擔(dān)。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:南城縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************** )。買受人付清成交價款后十日內(nèi)持付款憑證及有效身份證件(身份證原件及復(fù)印件、委托手續(xù)等)到南城縣人民法院(地址：南城縣建昌北大道)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《執(zhí)行裁定書》，在簽收后**日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)或到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
重要提示：企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報(bào)名及保證金額繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******(工作時間內(nèi)接受咨詢)
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
聯(lián)系地址：南城縣建昌鎮(zhèn)建昌北大道(南城縣人民法院)
南城縣人民法院
二〇二五年五月三十日
