廣州市從化區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在廣州市從化區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣東省佛山市南海區(qū)鹽步穗鹽東路花地灣雍景豪園御景臺***座***房，評估建筑面積：***.**平方米。
評估價：*******.**元，起拍價：*******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*、因是強制執(zhí)行，本院不負責(zé)提供前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票；拍賣成交后依法清場交付，買受人需預(yù)留一定時間配合清場，急用房者慎拍。
*、拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)。其中，在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅(企業(yè)所得稅)應(yīng)由原權(quán)利人負責(zé)繳納的稅費由買受人先行墊付，其余稅費由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
*、標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門了解；
*、如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因(含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；
*、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、具體面積過戶時以行政主管部門認定為準(zhǔn)，若有面積不一致的，拍賣款不退不補。
二、競買人
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
*、競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開拍前*天向廣州市從化區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到廣州市從化區(qū)人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到廣州市從化區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前*日向本院提交合法有效證明(聯(lián)系人：李先生：***-********)，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標(biāo)的法院已委托登錄后查看(簡稱“京東拍賣”)負責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。請有意看樣者將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至電話號碼***********作為看樣登記(看樣地點：標(biāo)的物門口集合)。現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一安排為 ****年*月**日下午**：**。報名截止時間為看樣前二個工作日,請競買人按預(yù)約時間準(zhǔn)時到場,法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話****-***-***。
四、拍賣方式
*、設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣流程
*、競買人競價前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)一次性繳納保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、拍賣余款請在****年*月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，行號：************,交款時注明本院執(zhí)行案號“(****)粵****執(zhí)**號”，以便法院查收)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
*、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補齊差價而使得拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價格造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除；保證金數(shù)額不足，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
*、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起**個工作日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
*、因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、競買號信息。
六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
七、注意事項
*、淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標(biāo)的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構(gòu)及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
*、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********
咨詢電話：京東拍賣 ****-***-***
法院咨詢電話：張法官(***-********)、郭書記員(***-********)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)城郊街河濱北路***號
詳細信息可在“廣州市從化區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**)”上查詢。
廣州市從化區(qū)人民法院
二〇二五年六月五日
