蘭溪市人民法院關(guān)于浙江省金華市蘭溪市云山街道鳳凰村**幢*單元***室住宅房地產(chǎn)的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：浙江省金華市蘭溪市云山街道鳳凰村**幢*單元***室住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積為**.****，附房面積**.** **，土地使用權(quán)面積為**.***，[權(quán)證號碼：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，使用期限至****年**月**日止。]，房屋室內(nèi)外現(xiàn)狀不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關(guān)配套設(shè)施。不包括室內(nèi)可移動的家具、家電等動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。已騰退, 拍賣成交尾款付清后*個月交付(詳見拍賣報告)
(一)區(qū)位狀況
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市云山街道鳳凰村**幢*單元***室，所在區(qū)位南至應(yīng)麟路，西至黃大仙路。周邊有**路、**路、***路等多路公交車停靠站，交通條件便利。附近有英溪村、蓮塘村、鄰仙小區(qū)等住宅區(qū)，居住環(huán)境一般。周邊有蘭溪北門菜場，鳳凰幼兒園，蘭溪黃大仙文化公園，云山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，登錄后查看，登錄后查看等多家銀行網(wǎng)點、超市、飯店、藥房等，公共服務(wù)配套設(shè)施較齊全，基礎(chǔ)配套設(shè)施基本完備。
(二)權(quán)益狀況
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市云山街道鳳凰村**幢*單元***室，為余某某的住宅房地產(chǎn)，根據(jù)拍賣人員向蘭溪市自然資源和規(guī)劃局查詢的《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》等相關(guān)資料載明的信息，其相關(guān)權(quán)益狀況如下：
*、 不動產(chǎn)登記狀況：
| 權(quán)證號碼 |
浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 所有權(quán)人 |
余某某 |
| 不動產(chǎn)坐落 |
云山街道鳳凰村**幢*單元***室 |
| 不動產(chǎn)狀況 |
權(quán)利性質(zhì) |
所在層 |
總層數(shù) |
用途 |
建筑面積 |
土地使用權(quán)面積 |
建筑年份 |
建筑結(jié)構(gòu) |
| 出讓/商品房 |
* |
* |
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅 |
**.**** |
**.*** |
**** |
混合結(jié)構(gòu) |
| 出讓/商品房 |
架空 |
* |
/附房 |
**.**** |
|
**** |
混合結(jié)構(gòu) |
| 附記 |
另有架空層**.**平方米。 |
| 登記日期 |
****-**-** |
土地使用期限 |
****年**月**日 |
*、他項權(quán)利情況：根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對象設(shè)有他項權(quán)利，不動產(chǎn)權(quán)證書號：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)證明第*******號，抵押權(quán)利人為登錄后查看。
*、查封情況：根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對象被蘭溪市人民法院查封。
*、物業(yè)費情況：拍賣對象為開放式小區(qū)，無專業(yè)的物業(yè)管理。(僅供參考。)
*、目前使用情況：至價值時點，拍賣對象空置狀態(tài)。
(三)實物狀況：
*、土地實物狀況
(*)拍賣對象土地坐落：浙江省蘭溪市云山街道鳳凰村**幢*單元***室。
(*)土地使用權(quán)面積：**.***。
(*)宗地四至：東、南、北均至區(qū)間道路，西至區(qū)間道路。
(*)宗地形狀、地勢：形狀規(guī)則，地勢平坦。
(*)臨路狀況：位于小區(qū)內(nèi)，臨路狀況良好。
(*)地質(zhì)、水文：地質(zhì)水文條件無不利影響，滿足建設(shè)要求。
(*)土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅實，承載力適于建筑。
(*)開發(fā)程度：至價值時點，該宗地基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通一平”(即通給水、通排水、通電、通路、通訊及場地平整)。
*、建筑物實物狀況：
(*)建筑面積：房屋建筑面積為**.****，附房面積**.** **。
(*)建筑年份：****年。
(*)建筑層次：總層數(shù)為*層，所在第*層及架空層(附房)。
(*)建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。
(*)建筑用途：成套住宅、附房。
(*)設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備基本齊全，總體維護良好。
(*)層高：正常層高，適合居住使用。
(*)空間布局：空間布局合理。
(*)裝飾裝修：拍賣對象所在樓幢外墻涂料，鋁合金窗等。一梯二戶，拍賣對象由防盜門入戶，入口處設(shè)有鞋柜，戶型設(shè)計為*室*廳*廚*衛(wèi)帶陽臺。餐廳采用地磚地面，乳膠漆墻面，裝飾柜等。廚房采用地磚地面，瓷磚墻面，簡易櫥柜等?？蛷d采用地磚地面，乳膠漆墻面，背景墻等。衛(wèi)生間采用地磚地面，瓷磚墻面，塑料扣板吊頂，有衛(wèi)潔設(shè)施等。室①采用地磚地面，乳膠漆墻面，固定柜，由膠合板門至南陽臺：采用地磚地面，瓷磚墻面，鋁合金窗圍護，有水槽等。室②采用木地板地面，乳膠漆墻面，有靠背裝飾，固定衣柜等。
附房位于架空層，為儲物間，采用不銹鋼防盜門，墻面普通粉刷等。
房屋裝飾裝修等描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn)。
(**)建筑物朝向、部位：南北朝向，中間套。
(**)建筑功能：防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等，符合住宅類建筑物所需要的基本功能。
(**)維護保養(yǎng)情況及完損程度：建筑物建筑年份為****年，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，維護保養(yǎng)狀況一般。
(****)浙****民初****號
評估價：**萬元,起拍價：**萬元，保證金*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********(周一到周五*：**-*.**),**********(**小時)或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導(dǎo)致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費用由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看營業(yè)部，賬號：******************* 注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年四月二十七日
