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濱湖欣園*、*號(hào)商業(yè)樓委托運(yùn)營(yíng)管理公告

圖一：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

圖二：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

委托運(yùn)營(yíng)合同

甲 方 ：

法定代表人：

通 訊 地 址 ：

乙 方

法定代表人：

通 訊 地 址 ：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就資產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條總 則

*.*委托內(nèi)容及期限：

*.*.*委托內(nèi)容：甲方將位于資產(chǎn)，面積約平方米，委托乙方運(yùn)營(yíng)管理。

*.*.*委托期限：委托運(yùn)營(yíng)管理期限年，自 至。

*.*運(yùn)營(yíng)管理收益及支付方式

*.*.* 運(yùn)營(yíng)管理收益標(biāo)準(zhǔn)：

第一至第二個(gè)合同年交納收益：元(大寫(xiě)：人民幣)；

第三至第四個(gè)合同年交納收益：元(大寫(xiě)：人民幣)；

第五至第六個(gè)合同年交納收益：元(大寫(xiě)：人民幣)；

*.*.*甲方同意在前述運(yùn)營(yíng)收益交納標(biāo)準(zhǔn)上將以下期間作為裝修免費(fèi)用期，具體免費(fèi)用期間為：。(該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)運(yùn)營(yíng)收益的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

*.*.*支付方式：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)每三個(gè)月為一期支付一次，先支付后使用。首期費(fèi)用為首年運(yùn)營(yíng)管理成交金額的**%，須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)一次性支付，下一期費(fèi)用須提前**日付至甲方指定賬戶(hù)。

*.*.*乙方須將運(yùn)營(yíng)收益交納至甲方指定銀行賬戶(hù)或按雙方商定的方式進(jìn)行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更收益結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面告知乙方。甲方賬戶(hù)信息如下：

賬 戶(hù):合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶(hù)行：合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寧國(guó)路支行

賬 號(hào)：***********************

*.*履約保證金

*.*.*履約保證金為人民幣 元(大寫(xiě)：元整)。乙方應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起**日內(nèi)(合同簽訂前)向甲方提交履約保證金。

*.*.*如乙方運(yùn)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿(mǎn)后不計(jì)息退還乙方。因乙方違約扣除履約保證金的，乙方須于*日內(nèi)足額補(bǔ)齊，若乙方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額補(bǔ)齊保證金的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收剩余保證金。

*.*.*運(yùn)營(yíng)期限屆滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類(lèi)款項(xiàng)直接從履約保證金中扣除。

第二條物業(yè)費(fèi)

*.*中標(biāo)后，乙方須與該項(xiàng)目所在轄區(qū)的物業(yè)公司對(duì)接物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)費(fèi)相關(guān)事宜，甲方不提供任何承諾及服務(wù)。

第三條 委托運(yùn)營(yíng)房屋的移交及收回

*.*委托運(yùn)營(yíng)管理的房屋及附屬設(shè)施移交

*.*.*甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)管理收益后，應(yīng)于**個(gè)工作日內(nèi)將委托運(yùn)營(yíng)管理房及附屬設(shè)施交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際委托運(yùn)營(yíng)管理期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

*.*.*如因甲方原因推遲移交項(xiàng)目，本合同委托運(yùn)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際運(yùn)營(yíng)期限保持不變。

*.*.*甲方現(xiàn)狀移交本項(xiàng)目，《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)交驗(yàn)雙方簽字后視為交付完成，乙方對(duì)移交的房屋及附屬設(shè)施滿(mǎn)足合同目的不持任何異議。

*.*房屋及附屬設(shè)施的收回

*.*.*委托運(yùn)營(yíng)期限屆滿(mǎn)或合同解除后，乙方須在運(yùn)營(yíng)期限屆滿(mǎn)或合同解除后**日內(nèi)無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施歸還甲方。每延遲一天，乙方除應(yīng)按照合同約定的運(yùn)營(yíng)管理收益標(biāo)準(zhǔn)支付運(yùn)營(yíng)管理收益之外，還應(yīng)按照*****元/天向甲方支付違約金 。

*.*.*乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。乙方逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行收回房屋和處理乙方物品，涉及相關(guān)費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

*.*.*乙方對(duì)房屋的裝飾裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀態(tài)完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。

*.*.*甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

*.*甲方依法擁有本合同約定房屋及附屬設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)對(duì)外委托運(yùn)營(yíng)。

*.*甲方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)給予乙方充分的配合和支持，包括但不限于及時(shí)審批乙方提交的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。

*.*甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)維修。

*.*在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前**日書(shū)面通知乙方。

*.*甲方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

*.*乙方運(yùn)營(yíng)管理的房屋、引進(jìn)的業(yè)態(tài)必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記管理暫行規(guī)定》等現(xiàn)行有效的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)、規(guī)章及政策要求，如由此造成不能按預(yù)想的方案使用房屋及運(yùn)營(yíng)管理并導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的或合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

*.*運(yùn)營(yíng)期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)所使用建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)，并按運(yùn)營(yíng)管理范圍承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，排除使用故障和隱患，保證上述范圍內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備在運(yùn)營(yíng)管理期間的完整性、安全性以及功能使用的完好性。

*.*乙方應(yīng)積極維護(hù)使用房屋的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、甲方的監(jiān)督檢查。

*.*乙方應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消防、食品安全檢查，防止安全生產(chǎn)事故發(fā)生。乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等應(yīng)于限期內(nèi)整改。

*.*乙方承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣、空調(diào)費(fèi)(如有)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)罰款等一切費(fèi)用支出，并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用的繳納工作。

*.*本合同生效后， 乙方負(fù)責(zé)明確項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)企劃方向，制定實(shí)施項(xiàng)目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容，制定實(shí)施運(yùn)營(yíng)方案和運(yùn)營(yíng)合同的簽訂工作等。

*.*運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營(yíng)或承租經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并可以無(wú)條件收回本合同約定的房屋及附屬設(shè)施，并不予任何形式的補(bǔ)償。因運(yùn)營(yíng)期房屋租賃而產(chǎn)生的各種糾紛由乙方自行協(xié)調(diào)解決。

*.*乙方在運(yùn)營(yíng)管理期間對(duì)房屋的裝修、裝潢及改造方案須向甲方備案,且不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),由此產(chǎn)生費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

*.*運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期間,乙方更換該資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)人的，須提前*天書(shū)面通知甲方,并征得甲方同意。

第六條 違約責(zé)任

*.* 甲方違約責(zé)任

*.*.*甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

*.*.*運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的當(dāng)年合計(jì)運(yùn)營(yíng)管理收益的**%。

*.*.*如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

*.* 乙方違約責(zé)任

*.*.*乙方有本合同第八條第*款第*項(xiàng)所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當(dāng)年合計(jì)運(yùn)營(yíng)管理收益的**%。

*.*.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

*.*.*委托運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當(dāng)年合計(jì)運(yùn)營(yíng)管理收益的**%。

*.*.*委托運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)管理收益，除須補(bǔ)交運(yùn)營(yíng)管理收益外，每遲付一天應(yīng)按*****元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

*.*.*委托運(yùn)營(yíng)管理到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)管理收益標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理收益外，每延遲一天還應(yīng)按*****元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

*.*.*乙方委托運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納，履約保證金不足時(shí)，乙方須在**日內(nèi)繳納不足部分履約保證金。

*.*.*乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下運(yùn)營(yíng)管理收益、履約保證金、能源費(fèi)用或其他應(yīng)繳費(fèi)用超過(guò)**日，經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或綜合管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。

*.*若乙方因違法經(jīng)營(yíng)被媒體曝光,造成較大負(fù)面社會(huì)影響或被行政處罰以及因此導(dǎo)致甲方被行政處罰的,按*萬(wàn)元/一次曝光或處罰扣除履約保證金。處罰后，視情況嚴(yán)重程度，甲方仍有權(quán)據(jù)此解除服務(wù)合同。

*.*若乙方及租戶(hù)因消防安全問(wèn)題被媒體曝光造成較大負(fù)面社會(huì)影響或被政府相關(guān)部門(mén)通報(bào)、處罰或罰款的,按*萬(wàn)元/一次曝光或處罰扣除履約保證金，同時(shí)甲方有權(quán)據(jù)此解除服務(wù)合同。

*.*乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方面解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何費(fèi)用。對(duì)甲方或其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。

*.*因乙方原因?qū)е路课荨⒃O(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)，如造成甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

*.*因乙方原因?qū)е碌谌巳松?、?cái)產(chǎn)損害，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第七條 特別約定

*.*不得從事廢品回收、煙花爆竹、殯葬服務(wù)等有礙居民生活、涉及危險(xiǎn)品的業(yè)態(tài)，不得擅自改變運(yùn)營(yíng)標(biāo)的用途，不得利用運(yùn)營(yíng)標(biāo)的進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益。

*.*乙方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評(píng)、消防及合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

*.*乙方對(duì)標(biāo)的房屋投入的正式運(yùn)營(yíng)前的投資總金額(含設(shè)計(jì)、裝修、施工、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)等)應(yīng)不低于***萬(wàn)元。在乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工后、正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)前，甲方有權(quán)核查標(biāo)的房屋投入的正式運(yùn)營(yíng)前的投資總金額，結(jié)果低于***萬(wàn)元的，甲方有權(quán)解除合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與后果由乙方自行承擔(dān)。

*.*基于現(xiàn)有業(yè)態(tài)布局的消防安全要求，乙方須負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的消防提升改造工作，并提供消防設(shè)計(jì)裝修方案，該方案須經(jīng)住建部門(mén)審核通過(guò)后方可實(shí)施。

*.*乙方須根據(jù)本項(xiàng)目體量及區(qū)位情況，結(jié)合項(xiàng)目定位，制定符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的改造提升方案，內(nèi)容不限于外立面的改造、水電改造、地面改造、停車(chē)場(chǎng)改造等，此方案須經(jīng)甲方審核完成后實(shí)施。

*.*乙方已就濱湖欣園配套商業(yè)*-*號(hào)樓市場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況于公告期內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際情況已了解。乙方須保障該資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶(hù)平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。

*.*運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，甲方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)，如擅自改動(dòng)或破壞標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)有關(guān)恢復(fù)的全部費(fèi)用(含鑒定費(fèi)等)，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)標(biāo)的房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

*.*本項(xiàng)目標(biāo)的房屋涉及所有改造均由乙方施工，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，涉及所有改造須嚴(yán)格按照相關(guān)施工規(guī)范及要求進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工。

*.*標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀移交，如水、電等設(shè)施設(shè)備不能滿(mǎn)足后期經(jīng)營(yíng)需要，乙方須自行向相關(guān)部門(mén)提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸甲方所有，運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，乙方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸甲方所有和使用，并將標(biāo)的房屋在合同終止后**日內(nèi)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

*.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，標(biāo)的房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但非乙方引起的標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)的維修、標(biāo)的房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。

*.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，乙方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。

*.**乙方須根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)商鋪店招統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)(施工)方案報(bào)甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得設(shè)置任何形式的廣告牌，同時(shí)報(bào)行政主管部門(mén)審批同意后方可實(shí)施；商鋪涉及到的空調(diào)室外機(jī)、油煙管道等放置位置，由乙方統(tǒng)一規(guī)劃，不得影響商業(yè)整體環(huán)境及住戶(hù)投訴等問(wèn)題。

*.**乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的裝飾設(shè)計(jì)裝修、設(shè)備設(shè)施安裝、智能化設(shè)備維護(hù)費(fèi)等工程及所有相關(guān)費(fèi)用的投入，合同期滿(mǎn)或解除合同后，乙方投入的裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，無(wú)償歸甲方所有。

*.**成交后，乙方須接受該房屋物業(yè)管理公司的管理，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)，最終以乙方與該項(xiàng)目在管物業(yè)公司實(shí)際簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)。

*.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，標(biāo)的房屋的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設(shè)施安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)。

*.**.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用，除另有說(shuō)明外，本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

*.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方應(yīng)積極維護(hù)標(biāo)的房屋的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序；確保該項(xiàng)目符合區(qū)域整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、甲方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。

*.**甲方對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域內(nèi)的商鋪食品衛(wèi)生有監(jiān)督權(quán)，對(duì)乙方的食品衛(wèi)生安全不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域內(nèi)不符合國(guó)家食品安全法律法規(guī)規(guī)定的行為可以要求其做出整改。

*.**乙方及乙方招商的內(nèi)部攤位、商鋪運(yùn)營(yíng)戶(hù)應(yīng)具備合法的運(yùn)營(yíng)資格，并取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等行政部門(mén)核準(zhǔn)的證件證照后，方可正式投入運(yùn)營(yíng)。因前述行為而發(fā)生的一切費(fèi)用、責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且不得影響運(yùn)營(yíng)管理合同的履行。

*.**如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被消費(fèi)者投訴或社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，一經(jīng)查實(shí)甲方有權(quán)單方解除合同，甲方或甲方授權(quán)的管理公司有權(quán)就其因乙方運(yùn)營(yíng)行為給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行追償。

*.**如有政府普惠性租金減免政策，乙方須按照減免政策，同步對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶(hù)執(zhí)行相同的減免金額及方式，切實(shí)保障實(shí)際經(jīng)營(yíng)人的運(yùn)營(yíng)權(quán)益。

*.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方對(duì)外招商運(yùn)營(yíng)與第三人所簽訂的租賃合同，第三人的責(zé)任與義務(wù)均由乙方向甲方承擔(dān)責(zé)任與義務(wù)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。如有違反或超出招標(biāo)公告及甲方與乙方簽訂的合同條款范圍，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商租賃合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合同并追究乙方的違約責(zé)任。

*.**自本合同簽訂之日起，乙方與第三方新簽租賃合同中約定的租賃履約保證金不得超過(guò)當(dāng)年*個(gè)月租金，乙方應(yīng)在裝修改造完成前將收取商戶(hù)的租金單價(jià)區(qū)間報(bào)備給甲方，租金收取周期不得超過(guò)*個(gè)月。若乙方違反本條約定被第三方投訴，經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)后，上述情形每發(fā)生一次，甲方對(duì)乙方處以*****元違約金，乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后*日內(nèi)支付違約金。乙方累計(jì)違約三次及以上的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回房屋，本合同解除后，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)管理期間所實(shí)施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償。

*.**自本合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)，乙方與第三方新簽租賃合同模板須遞交甲方備案，乙方對(duì)外招商所簽訂的租賃合同期限，不得超過(guò)甲方與乙方簽訂的運(yùn)營(yíng)管理合同期限，如與本合同中約定條款有沖突，甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定重新簽訂。

*.**本合同為甲方通過(guò)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓方式產(chǎn)生乙方后簽訂，此次公開(kāi)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的交易公告中內(nèi)容為本合同重要組成部分，交易條件所列示條款與合同條款具有同等法律效力，乙方均須遵守執(zhí)行。

第八條 合同的變更與解除

*.*經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除；

*.*.*甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

*.*.*因乙方單方面要求而提前解除委托運(yùn)營(yíng)管理合同、以及委托運(yùn)營(yíng)管理合同到期終止的，因乙方違約甲方行使單方面合同解除權(quán)的，乙方運(yùn)營(yíng)期間因運(yùn)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分(如有)和軟裝升級(jí)裝飾，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

*.*.*有下列情形之一的，本委托運(yùn)營(yíng)管理合同解除，按乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)管理收益及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)管理期間增加的軟裝提升部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。

(*)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

(*)因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

(*)因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

(*)其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

*.*.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除委托運(yùn)營(yíng)管理合同收回房屋，委托運(yùn)營(yíng)管理合同解除后，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)管理期間所實(shí)施的裝修改造部分(如有)和軟裝提升部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

(*)擅自將該本委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同約定的資產(chǎn)及房屋轉(zhuǎn)交第三人運(yùn)營(yíng)的，改變合同約定的運(yùn)營(yíng)范圍的，與第三人合作運(yùn)營(yíng)的。

(*)不支付或者不按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理收益達(dá)**日的。

(*)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)：￥*****元(人民幣大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整)的。

(*)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，擅自拆改變動(dòng)甲方前期房屋的附屬設(shè)施以及裝修改造的；

(*)利用本委托運(yùn)營(yíng)管理合同約定的資產(chǎn)或房屋從事違法活動(dòng)的。

(*)因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

(*)因乙方管理不當(dāng)造成商品質(zhì)量問(wèn)題被消費(fèi)者投訴或社會(huì)新聞媒體曝光造成惡劣后果及影響的，一經(jīng)查實(shí)甲方有權(quán)單方解除合同。

(*)乙方在未按照約定履行安全管理義務(wù)，經(jīng)甲方催告仍不整改或造成安全事故、甲方或第三方損失的。

第九條其 他

*.* 組成合同的文件及優(yōu)先解釋(如需要)順序

(*)本合同文本

(*)成交確認(rèn)書(shū)

(*)乙方的《競(jìng)價(jià)文件資料》及關(guān)于交易文件的澄清、承諾

(*)《交易文件》及答疑文件

*.*在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商方式解決。若未能協(xié)商一致，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

*.*送達(dá)方式：

甲乙雙方就合同中涉及各類(lèi)通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)的送達(dá)地址及法律后果作如下約定：

甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址：

乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址：

該送達(dá)地址適用范圍包括：甲乙雙方非訴時(shí)各類(lèi)通知、協(xié)議等文件；合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)的送達(dá)，包括仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序等。

甲乙雙方送達(dá)地址需變更時(shí)應(yīng)履行通知義務(wù)，通過(guò)書(shū)面通知的方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知。在合同爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁或民事訴訟程序時(shí)，甲乙雙方送達(dá)地址變更應(yīng)及時(shí)向仲裁機(jī)構(gòu)、法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)。

甲乙雙方未按前述要求履行通知義務(wù)的，雙方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)履行告知義務(wù)或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書(shū)未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)日；已履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對(duì)于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書(shū)，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。

*.* 合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

*.* 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條

本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，其他壹份送有關(guān)部門(mén)備案，經(jīng)甲乙雙方代表簽字并蓋章后生效。

(以下無(wú)正文)

甲方： 乙方：

法定代表人/授權(quán)代理人： 法定代表人/授權(quán)代理人：

簽署時(shí)間： 年 月 日

合同附件一：

合肥濱湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

委托運(yùn)營(yíng)管理單位安全責(zé)任書(shū)

甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) ：

運(yùn)營(yíng)管理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) ：

嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和各級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實(shí)“ 安全第一、預(yù)防為主、綜合治理 ”的方針，嚴(yán)格按照“誰(shuí)運(yùn)營(yíng)管理房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，牢固樹(shù)立 “隱患就是事故，事故就要處理”的理念，確保乙方切實(shí)落實(shí)和履行安全工作職責(zé)，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常的社會(huì)秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽訂本安全責(zé)任書(shū)：

一、 按照房屋使用“安全第一、預(yù)防為主”的方針和“誰(shuí)運(yùn)營(yíng)管理房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，乙方個(gè)人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對(duì)所運(yùn)營(yíng)管理的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對(duì)所運(yùn)營(yíng)管理房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、 乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制，設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實(shí)；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強(qiáng)防火、防水、防電、防盜等安全知識(shí)教育，增強(qiáng)安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報(bào)警后，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查自糾，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、 加強(qiáng)房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來(lái)臨之際，要對(duì)所運(yùn)營(yíng)管理的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時(shí)維修。

四、 由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時(shí)，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

五、 甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方對(duì)甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對(duì)查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六、 本責(zé)任書(shū)一式*份，甲乙雙方各*份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

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