本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在江蘇省泰州市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：江蘇省泰州市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：?***:*********>
一、拍賣標(biāo)的：位于余姚市余姚鎮(zhèn)南濱江路***號(hào)國(guó)際大廈****室。(具體情況詳見(jiàn)拍賣須知及標(biāo)的物調(diào)查情況表)
詢價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元。
特別提醒：競(jìng)買人資格(限購(gòu))問(wèn)題：競(jìng)買人參與競(jìng)買需符合法律、行政法規(guī)、司法解釋規(guī)定的競(jìng)買條件或資格以及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門進(jìn)行了解，否則買受人需自行承擔(dān)因主體不適格造成的拍賣無(wú)效、所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移、無(wú)法辦理過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)。
本院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定前，買受人應(yīng)當(dāng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及競(jìng)價(jià)方式：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次公開(kāi)拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)；第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣、撤回拍賣。拍賣人變更拍賣時(shí)間的，將在江蘇省泰州市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上重新公告。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布起至****年*月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，本院定于****年*月**日*：**--**:**時(shí)安排看樣。特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)格、戶型、裝修、樓層及質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。詢價(jià)報(bào)告、競(jìng)買公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，且應(yīng)自行調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始三日前一起至泰州市中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)，以便法院后臺(tái)錄入，成交后京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)將直接公示買受人信息；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到泰州市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)，如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的不得參加競(jìng)買。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人員參與競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布后*日內(nèi)向法院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼，參拍密碼，并以優(yōu)先購(gòu)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
八、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔(dān)。法院可以責(zé)令買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、本院工作人員及近親屬、京東網(wǎng)的工作人員及近親屬、作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員及近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，對(duì)競(jìng)拍人數(shù)不設(shè)限制，一人應(yīng)買即可成交，有兩人以上應(yīng)買的，以競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得。
十一、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中先行墊付，于本院拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起二十日內(nèi)持以賣方名義，由相關(guān)部門開(kāi)具的有效支付憑證至本院申報(bào)退款，因買受人原因逾期未申報(bào)退款的，視為買受人自愿負(fù)擔(dān))；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價(jià)不含本條涉及款項(xiàng)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢，與本院無(wú)涉。
拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等開(kāi)戶、變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)(具體數(shù)額由買受人與相關(guān)收款單位協(xié)商或依法處理)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人承擔(dān)，與拍賣人無(wú)關(guān)。請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，并承擔(dān)競(jìng)買成功后的法律后果。
戶籍情況請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢、處理。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十四、拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：江蘇省泰州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。(保證金支付幫助熱線：***-***-****)
十六、根據(jù)省高院***號(hào)文，競(jìng)拍人可通過(guò)投保保險(xiǎn)公司的《個(gè)人司法拍賣競(jìng)拍履約保證保險(xiǎn)》來(lái)替代繳納保證金，由保險(xiǎn)公司為競(jìng)拍人提供履約風(fēng)險(xiǎn)保障，按照保證金金額的*%繳納保險(xiǎn)費(fèi)。具體保險(xiǎn)責(zé)任以保險(xiǎn)條款為準(zhǔn)。投保聯(lián)系電話；陳(***********)、仇(***********)、姜(***********)。
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》予以公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人真實(shí)姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。標(biāo)的物詳情咨詢電話：****-********(王)
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省泰州市中級(jí)人民法院
二〇二五年五月二十二日
