天津市河西區(qū)人民法院關(guān)于拍賣(mài)
天津市南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道與南開(kāi)三馬路交口融匯廣場(chǎng)*-*,*,*-****房產(chǎn)的公告(一拍)
天津市河西區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在天津市河西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶(hù)名：天津市河西區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的:天津市南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道與南開(kāi)三馬路交口融匯廣場(chǎng)*-*,*,*-****房屋，該標(biāo)的物所有人為范宏單獨(dú)所有。
*、該拍賣(mài)標(biāo)的物：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；幢號(hào)：*-*,*,*-****；房屋總層數(shù)**層，所在層數(shù)第**層，房屋證載建筑面積：***.*平方米；規(guī)劃用途：非居??；土地用途：商務(wù)金融用地；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)坏怯浫掌冢?***年*月**日。
*、該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津(****)南開(kāi)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；評(píng)估價(jià)格：*******.*元。
*、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：
權(quán)利人：登錄后查看；權(quán)利種類(lèi)：抵押；權(quán)利價(jià)值：人民幣***萬(wàn)元；期限：****年*月**日至****年*月**日。
權(quán)利人：韓毅強(qiáng)(抵押期間限制轉(zhuǎn)讓)；權(quán)利種類(lèi)：抵押；權(quán)利價(jià)值：人民幣***萬(wàn)元；期限：****年*月**日至****年*月**日。
*、繳(欠)費(fèi)情況：
物業(yè)費(fèi)****年*月開(kāi)始未交費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)****元/月，**元/每平米。
其他費(fèi)用繳欠費(fèi)情況不明，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
*、該房屋有租賃。
起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****元,增價(jià)幅度：****元
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)買(mǎi)。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
此外，根據(jù)《天津市高級(jí)人民法院天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委天津市規(guī)劃和自然資源局》津高法(****)***號(hào)載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備我市購(gòu)房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
*、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
*、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*、拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人在我市不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還。
*、競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。
*、競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需在競(jìng)買(mǎi)前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(xún)，本院不統(tǒng)一安排看樣。本院已委托登錄后查看、在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由眾拍公司統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣(mài)，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣(mài)成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門(mén)確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn))，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在收到成交裁定書(shū)后**日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買(mǎi)受人先行墊付，并于墊付之日起**日內(nèi)憑稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料，向本院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還已墊付稅費(fèi)，買(mǎi)受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項(xiàng)稅費(fèi)之日至本院向買(mǎi)受人退還發(fā)放墊付稅費(fèi)之日期間不計(jì)算利息，逾期不向本院申請(qǐng)退還手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將依法處置拍賣(mài)款項(xiàng)。
水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。
拍賣(mài)流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢(xún)，本案涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買(mǎi)受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測(cè)算結(jié)果僅供參考，最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前向本院完成審核確認(rèn)工作。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年*月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：天津市河西區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**********************，聯(lián)行號(hào)：************)，匯款時(shí)請(qǐng)注明用途：融匯廣場(chǎng)拍賣(mài)款，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶(hù)，逾期視為悔拍。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、金融服務(wù)：*、登錄后查看，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：安洋***********；*、登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：牛永勝***********；*、 登錄后查看，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：楊津***********；*、登錄后查看，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：李紅茜***********；*、登錄后查看，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：劉頔***********；*、登錄后查看，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：閻俊廷***********、***********；*、登錄后查看，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：劉翠********、***********；*、登錄后查看，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：劉曉萌***********，具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。買(mǎi)受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)本市不動(dòng)產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問(wèn)題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交納拍賣(mài)余款的或無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買(mǎi)受人悔拍，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
咨詢(xún)電話：***-***-****
監(jiān)督電話：***-********
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)技術(shù)咨詢(xún)電話：****-***-***
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)永安道**號(hào)
拍賣(mài)信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢(xún)。
天津市河西區(qū)人民法院
二〇二五年五月三十日
