黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院關(guān)于拍賣位于海南省三亞市天涯區(qū)新城路魯能三亞灣高三區(qū)西區(qū)*#樓*單元**房產(chǎn)的公告
黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號(hào)——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看*****_****.***">點(diǎn)擊查看相關(guān)鏈接)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海南省三亞市天涯區(qū)新城路魯能三亞灣高三區(qū)西區(qū)*#樓*單元**房產(chǎn)，建筑面積***.**平方米，起拍價(jià)：*,***,***.**元，保證金:***,***.**元，增價(jià)幅度：**,***.**元。
公告說(shuō)明：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。若競(jìng)買人不按法律政策購(gòu)買導(dǎo)致重新拍賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
*.我院司法拍賣房產(chǎn)通過(guò)阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(淘寶網(wǎng))進(jìn)行公開(kāi)拍賣，未與任何房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，所有符合競(jìng)買條件的主體均可自行在淘寶網(wǎng)購(gòu)買，無(wú)需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買或代為購(gòu)買。
*.我院未開(kāi)展法拍房貸款業(yè)務(wù)，拍賣頁(yè)面中的“賒錢報(bào)名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務(wù)”均為網(wǎng)拍服務(wù)平臺(tái)提供，與我院無(wú)關(guān)，因使用上述服務(wù)導(dǎo)致尾款未按時(shí)交納的，自行承擔(dān)按悔拍處理后果。
*.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費(fèi)、騰房費(fèi)等費(fèi)用。
*.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開(kāi)拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過(guò)戶的任何承諾。
*.標(biāo)的物位于限購(gòu)區(qū)域，競(jìng)買人應(yīng)自行了解三亞市相關(guān)限購(gòu)政策。
*.競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
*.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.拍賣成交后，本院將進(jìn)行資格審查，買受人于成交日起*日內(nèi)出具符合標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格證明、尾款憑據(jù)、買受人身份證復(fù)印件，否則本院將不出具成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等相關(guān)文書，且不予辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
**.房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物為房屋，圖片僅供參考。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人競(jìng)拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
**.標(biāo)的物拍賣成交后，房屋交付需一定時(shí)間。
**.標(biāo)的物性質(zhì)為住宅，關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)管理部門核實(shí)，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。相關(guān)過(guò)戶事宜需競(jìng)買人自行到三亞市房產(chǎn)登記管理部門咨詢、核實(shí)是否能過(guò)戶，其過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
**.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，對(duì)法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的水、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息件提供階段性參考，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前前往相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后*個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部門費(fèi)用均由買受人先行墊付)，并于在繳納完后出稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在*個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
**.標(biāo)的物實(shí)際面積以國(guó)土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
**.本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人，沒(méi)有接到通知的當(dāng)事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
**.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前*日與本院聯(lián)系。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人再仔細(xì)閱讀公告《公告說(shuō)明》和《競(jìng)買須知》，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時(shí)將稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實(shí)際情況再?zèng)Q定是否參拍，具體相關(guān)稅、費(fèi)等還需競(jìng)買人自行到相關(guān)單位了解。若決定參與競(jìng)拍，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣開(kāi)始前一日止接受咨詢，擬定統(tǒng)一安排組織看樣****年*月*日上午**：**-**:**。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。房屋為一般裝修，有物業(yè)水電欠費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值*,***,***.**，屋內(nèi)家具家電評(píng)估價(jià)值**,***.**元，一起拍賣。
因三亞市購(gòu)買房屋有限購(gòu)政策，就購(gòu)房資格限制，競(jìng)買人應(yīng)自行咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)有關(guān)部門，符合購(gòu)房條件方可報(bào)名參與競(jìng)拍。因不具備競(jìng)買資格競(jìng)價(jià)成功后悔拍，保證金不予退還。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前七個(gè)工作日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌?日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院涉案款專戶(開(kāi)戶行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************，聯(lián)行號(hào)：************。)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
標(biāo)的信息咨詢電話
*、呼蘭區(qū)法院咨詢電話：張法官：***********、***********。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院
二〇二五年七月四日
