廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
(****)桂****執(zhí)***號
欽州市欽北區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在欽州市欽北區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：欽州市欽北區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：位于欽州市子材東大街**號欽州·恒大綠洲**棟***號房的不動產(chǎn)(合同備案編號：********，建筑面積：***.**㎡)，拍品詳情以現(xiàn)狀和不動產(chǎn)管理部門登記為準。
拍品瑕疵：
*、本次拍賣標的存在租賃情況，租賃時間至****年*月**日止，租金已支付完畢，本次拍賣為“帶租拍賣”(即拍賣成交后按現(xiàn)狀交付不動產(chǎn)給買受人)；
*、競買人在參加競拍前需自行前往相關(guān)不動產(chǎn)登記部門了解該不動產(chǎn)是否能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；拍賣成交后，本院僅向買受人出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，本院對被拍賣的不動產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不作任何承諾。
*、拍賣成交的價款不包括欠繳的物業(yè)費、水電費、維修基金等相關(guān)費用。
*、本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房，拍賣成交后需要一定時間進行騰房交付；拍賣標的物交付時間一般為一至三個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長。
*、拍賣成交價為拍賣標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標的物現(xiàn)狀以移交時狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、家電其他附著物等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與標的物占有人協(xié)商解決。
競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。
四、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行兩次網(wǎng)上拍賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)，第一次拍賣保留價為******元，加價幅度為人民幣****元每次，保證金額為*****元。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向欽州市欽北區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到欽州市欽北區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，有意者請?zhí)崆芭c委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
九、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
十、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
十一、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。
十二、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十三、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
十四、拍賣成交后，買受人請將拍賣余款在拍賣競價程序結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
戶名：欽州市欽北區(qū)人民法院;
開戶銀行：登錄后查看;
賬號：*******************
十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十六、如果拍品存在需辦理過戶手續(xù)的情形，買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)的納稅主體承擔(如買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費后，持完稅證明到法院申請退還)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十八、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十九、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
二十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
二十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
二十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
第三方看樣聯(lián)系人及電話：韋經(jīng)理(廣西物資拍賣有限責任公司)電話：***********；
監(jiān)督電話: ****-*******；
聯(lián)系地址：欽州市欽北區(qū)政通路欽州市欽北區(qū)人民法院；
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺網(wǎng)址: **.******.***/****/**
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