廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院關(guān)于拍賣深圳市大鵬新區(qū)葵涌街道辦事處麓灣居**棟*房產(chǎn)的公告(第二次)

(****)粵****執(zhí)*****號

廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(戶名：深圳市龍崗區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：被執(zhí)行人登錄后查看名下位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌街道辦事處麓灣居**棟*房產(chǎn)(權(quán)屬證號：**********)，證載建筑面積為***.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。現(xiàn)場調(diào)查反饋標的房產(chǎn)毛坯空置，無租賃，截至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人向法院申報租約材料，租約、房產(chǎn)居住、租賃情況等，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險。****年*月至****年*月期間，拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等合計******.**元，費用持續(xù)產(chǎn)生中。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。

定向詢價結(jié)果：********.**元，起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：*****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：(一)根據(jù)現(xiàn)行國家及深圳市目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理；

(二)拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)(深圳市龍崗區(qū)人民法院，聯(lián)系電話***********)，提交競買所需的委托材料可先電話咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前*日與拍輔機構(gòu)聯(lián)系(聯(lián)系電話***********)，并請編輯信息【信息內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在標題右下方可查看)”】發(fā)送至手機號碼***********，作為看樣登記?？礃赢斕煺垳蕰r到達。如未有一人報名，則本次集中看樣取消(工作時間內(nèi)接受咨詢，無鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣)。

法院委托登錄后查看承擔網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條。

七、拍賣成交后：(一)競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

(二)公積金中心在收到申請后*個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

(三)競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

(四)競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

(五)法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院負責清場交付。

八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與法院聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、(一)本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報。

(二)通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣競價前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金******元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、競得人須在****年*月**日前將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市龍崗區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：**************)，款項全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺是法院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，法院未委托或指定任何第三方金融機構(gòu)(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，法院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

司法輔助機構(gòu)咨詢電話：***********、****-********

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍崗中心城德政路*號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二〇二五年五月六日