廣東省樂昌市人民法院
關(guān)于拍賣湖南省郴州市臨武縣舜峰鎮(zhèn)文昌南路***號(hào)第*層***號(hào)房屋
(第一次)的公告
廣東省樂昌市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(競(jìng)價(jià)順延除外)在樂昌市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(法院賬戶名：樂昌市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍(變)賣標(biāo)的物：湖南省郴州市臨武縣舜峰鎮(zhèn)文昌南路***號(hào)第*層***號(hào)房屋；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘(****)臨武不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；建筑面積：***.**㎡；房屋用途：住宅；權(quán)利性質(zhì)：出讓；標(biāo)的物位于*層，總層數(shù)*層。
參考價(jià)：******元；起拍價(jià)：******元；保證金：*****元；增價(jià)幅度：****元(整數(shù)及其倍數(shù))。
二、特別提醒事項(xiàng)：
(一)標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍(變)賣并交付，但不含家私、電器等可移動(dòng)的物品，拍(變)賣標(biāo)的物未騰空，經(jīng)查該房屋由被執(zhí)行人家屬居住使用，在拍(變)賣成交裁定送達(dá)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人合理的騰空房屋寬限期，如遇法院強(qiáng)制騰空，交付房屋期限將會(huì)延長(zhǎng)，競(jìng)買人需對(duì)此合理忍受。如對(duì)此介意者，請(qǐng)慎重競(jìng)拍。
(二)交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門測(cè)繪為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍(變)賣標(biāo)的瑕疵保證。
(三)本院不承擔(dān)拍(變)賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍(變)賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍(變)賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(四)法院不負(fù)責(zé)與拍(變)賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
(五)競(jìng)買人競(jìng)拍前須自行向拍(變)賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定和政策原因或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律責(zé)任由買受人承擔(dān)；港澳臺(tái)及外國(guó)人士也須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍(變)賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍(變)賣標(biāo)的物。
競(jìng)買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍(變)賣。競(jìng)買人委托他人競(jìng)買的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前三日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍(變)賣成交后直接裁定委托人為買受人。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“登錄后查看”在自公告之日起至拍賣結(jié)束前對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍(變)賣輔助等工作。本次拍(變)賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍(變)賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標(biāo)的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍(變)賣標(biāo)的內(nèi)容。競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：****年*月**日，如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********(郭女士)作為看樣登記，如無預(yù)約登記則不能看樣，看樣當(dāng)天請(qǐng)攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)。
五、本次拍(變)賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍(變)賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘，具體以淘寶網(wǎng)司法拍(變)賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
六、拍(變)賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍(變)賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
七、拍(變)賣成交后，拍賣余款在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：樂昌市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*************************)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)備注 [(****)粵****執(zhí)***號(hào)拍賣款]，及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
八、拍(變)賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍(變)賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍(變)賣的價(jià)款若低于原拍(變)賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
九、標(biāo)的成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。(登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外)，辦理過程中過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十、司法拍(變)賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明：關(guān)于拍(變)賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。
繳納方式：本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納憑證向本院申請(qǐng)退還。買受人需在法院出具執(zhí)行裁定書、拍(變)賣成交確認(rèn)書后**日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅并憑相關(guān)票據(jù)到本院申請(qǐng)退還已墊付賣方的稅費(fèi)。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔(dān)出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。
其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉(cāng)費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。
十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：本次拍(變)賣標(biāo)的物有已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍(變)賣開始前三個(gè)工作日向樂昌市人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
競(jìng)買人在拍(變)賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
咨詢看樣聯(lián)系： ***********(郭女士)、***-***-****(撥打后按*轉(zhuǎn)接人工服務(wù)),或登錄訪問登錄后查看 “來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約
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本院聯(lián)系地址：樂昌市樂城公主下路**號(hào)
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