湖北省鄂州市中級人民法院關(guān)于拍賣
汪琴名下位于鄂州市廟鵝嶺和尚橋六組古樓公司綜合樓*層自西向東第*-*間房產(chǎn)的公告
(第二次)
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在湖北省鄂州市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行第二次公開拍賣活動(戶名：湖北省鄂州市中級人民法院)?，F(xiàn)將拍賣相關(guān)事項公告如下：
一、拍賣標的：
*、坐落：汪琴名下位于鄂州市廟鵝嶺和尚橋六組古樓公司綜合樓*層自西向東第*-*間的房產(chǎn)(不動產(chǎn)權(quán)證書號：*********+*********)。(房屋價格詳見“拍賣價格信息”和“標的物評估、拍賣詳情”)。
*、涉及用途：商業(yè)。
*、現(xiàn)狀：已裝修。
二、拍賣價格信息：
上述不動產(chǎn)具體起拍價、保證金、競買增價幅度詳見“標的物評估、拍賣詳情”。
三、標的物評估、拍賣詳情【房產(chǎn)價值參考登錄后查看作出的鄂德房估字(****)第****號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告】
起拍價**.**萬元，保證金*.**萬元，競價幅度*.*萬元。
標的物詳情：汪琴名下位于鄂州市廟鵝嶺和尚橋六組古樓公司綜合樓*層自西向東第*-*間的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：*********+*********，所在層數(shù)*層，總樓層*層，建筑面積***.**㎡，土地使用權(quán)面積**.*㎡，房屋用途商業(yè)，經(jīng)評估房地產(chǎn)總價**.**萬元。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不組織集中看樣，有意者請于拍賣開始前自行到現(xiàn)場看樣。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：
*.拍賣標的查封案號及期限：鄂州市鄂城區(qū)人民法院作出的(****)鄂****民初****號民事裁定書及(****)鄂****執(zhí)保***號協(xié)助執(zhí)行通知書，首輪查封案涉房產(chǎn)，查封期限從自****年**月**日起至****年**月**日止。
*.出租和占用情況：案外人占有使用，截止****年*月**日，本院未收到案涉房屋相關(guān)租賃合同。
*.拍賣標的物有查封、已抵押。本案申請執(zhí)行人對拍賣標的享有抵押權(quán)。
*.本次估價對象為證載范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)及分攤土地使用權(quán)，估價結(jié)果包括能充分體現(xiàn)和發(fā)揮估價對象規(guī)劃用途價值的，且與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上、密不可分的各種設(shè)備設(shè)施的價值及室內(nèi)二次裝修的價值，但不包含室內(nèi)可移動的家電、家具等物品的價值。
*.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
*.競買人需在競買前自行到相關(guān)職能部門了解限購、過戶等相關(guān)政策規(guī)定，如有相關(guān)風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
*.委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前*日經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
*.如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
**.優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最少早于開拍時間五天向本院提交有效證明，經(jīng)確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
**.標的物以實物現(xiàn)狀為準，具體情況請自行前往了解。競買人決定參與競買即視為知曉并接受該情況，本院不承擔本標的現(xiàn)狀及后期的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
**.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
**.拍賣標的物相關(guān)證件原件當事人未予提供。
**.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
**.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
**.本次拍賣最終成交價以司法拍賣網(wǎng)絡(luò)認定的價格為主，競買人須在規(guī)定的時間內(nèi)支付全部拍賣款，方可視為拍賣成交。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，在符合不動產(chǎn)部門辦證條件前提下，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照法律規(guī)定各自承擔。如拍賣標的物位于本院轄區(qū)內(nèi)，其中由出賣方承擔的上述稅費金額由本院直接函詢稅務(wù)部門后，從拍賣款中支付，買受人自行交納其應(yīng)承擔的稅費即可。所產(chǎn)生的其他費用及可能存在的物業(yè)費、水、電、違規(guī)違章等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與本院無關(guān)。
九、拍賣成交或以物抵債執(zhí)行裁定書自送達當事人之日起**日內(nèi)，被執(zhí)行人、占用人應(yīng)從案涉標的內(nèi)將自有物品自行搬離遷出，被執(zhí)行人、占用人在規(guī)定期限內(nèi)拒不自行騰退的，本院將依法組織強制騰退。
十、因相關(guān)當事人、利害關(guān)系人、案外人尚未向本院提交明確送達地址和方式，本院對執(zhí)行中產(chǎn)生的相關(guān)拍賣事項無法告知，如有相關(guān)權(quán)益主張，可到本院聯(lián)系承辦人員提出請求，本公示滿五日則基于本拍賣所產(chǎn)生的執(zhí)行裁定、評估報告、標的物的騰退及交付等通知事項視為已經(jīng)通知到位。對上述標的權(quán)屬有異議者，請最少于拍賣開始前**天與本院聯(lián)系。
十一、與本標的物有關(guān)人員［案件當事人、擔保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：*、負責執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*、第*-*項規(guī)定主體工作人員及其近親屬。
十三、當法定情形出現(xiàn)時，本院有權(quán)依法暫緩、中止、撤回、撤銷拍賣活動。
十四、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，本院不承擔由此造成的損失。法院可待以上因素消除后重新拍賣。
十五、法院解除查封手續(xù)或進行強制騰退需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十七、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十八、拍賣余款應(yīng)在競拍成功后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院賬戶。
(戶名：湖北省鄂州市中級人民法院；開戶銀行：登錄后查看；銀行賬號：********************-******)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，具體付款教程請瀏覽淘寶網(wǎng)有關(guān)介紹。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況參見淘寶網(wǎng)有關(guān)介紹。
二十、依照法釋【****】**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，競買成交人可向本院申請郵寄成交確認書。
二十一、本次拍賣相關(guān)事宜，最終以本院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上公布信息為準。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：***********(紀檢組)
法院咨詢電話：***********(宋法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
網(wǎng)址：登錄后查看
此公告同步在“淘寶網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”、“公拍網(wǎng)”、“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”上發(fā)布。
湖北省鄂州市中級人民法院
二〇二五年五月十四日
