上海市金山區(qū)人民法院
變賣公告
上海市金山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：上海市金山區(qū)山陽鎮(zhèn)衛(wèi)清東路****弄**號***室(房地產(chǎn)權(quán)證號：滬(****)金字不動產(chǎn)權(quán)第******號；建筑面積：***.**平方米；房屋類型：公寓)；房屋結(jié)構(gòu)：混合*；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：****年；房屋用途：居??；總層數(shù)：*；核準(zhǔn)日期：****-**-**。土地宗地號：金山區(qū)山陽鎮(zhèn)*街坊**/*丘；使用期限：未記載；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：商品住宅；宗地(丘)面積：*****.**平方米。
協(xié)議價：***萬元
變賣價：**萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.**萬元及其倍數(shù)。
二、變賣時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、變賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
*、買受人應(yīng)當(dāng)在變賣成交后持變賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作變賣成交裁定書。
四、競買人須在變賣競價程序結(jié)束前交納變賣價款**萬元，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的**萬元作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的**萬元將不計息退還。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
五、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的,變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的,變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
變賣方式：設(shè)有起拍價的增價變賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，變賣結(jié)束，最后出價即為成交價。
六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的變賣輔助機構(gòu)登錄后查看咨詢, 看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由變賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。
七、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
九、變賣成交余款(變賣成交款扣減保證金)須于變賣成交之日起十天內(nèi)以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入法院指定賬戶(戶名：上海市金山區(qū)人民法院；賬號：*******************；開戶行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將變賣成交余款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。
變賣成交后買受人未于指定期間全額支付變賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因買受人悔拍，本院決定重新變賣的，原買受人不得參加變賣。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。
十、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十一、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)變賣平臺上公示。
十二、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次變賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前通過變賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系。
十四、如需線下報名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在****年*月**前通過輔助機構(gòu)向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍)或有其他事宜，請向變賣輔助機構(gòu)咨詢。
十五、本次變賣事項經(jīng)變賣輔助機構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
十六、本標(biāo)的(上海市金山區(qū)山陽鎮(zhèn)衛(wèi)清東路****弄**號***室)的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權(quán)委托登錄后查看為唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本變賣標(biāo)的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在變賣競價前務(wù)必仔細閱讀本公告及本次變賣發(fā)布的競買須知、變賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
變賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***-********、*********** 徐先生(輔助機構(gòu))
聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)康定路****弄**號***室
舉報監(jiān)督電話：***-********-****
上海市金山區(qū)人民法院
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