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江蘇省無錫市惠山區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：)進(jìn)行公開拍賣(變賣)活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：無錫市惠山區(qū)錫溪名筑*-****的不動產(chǎn)等標(biāo)的物(評估價、起拍價、保證金、增價幅度詳見下表)；

商品房競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未注明瑕疵不在拍賣人范圍內(nèi)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后進(jìn)行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

意向買受人看樣請與公告中的服務(wù)外包公司聯(lián)系預(yù)約。

買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起限期內(nèi)至相關(guān)行政管理部門辦理過戶手續(xù)并繳納稅費。其中，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定明確由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。買受人在墊付后，應(yīng)當(dāng)于繳納完畢后限期內(nèi)憑相關(guān)稅費憑證至本院辦理退還手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再負(fù)責(zé)在拍賣款中扣除退還，由買受人另行依法追償。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔(dān)，本院拍賣款中不予承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物是否存在土地出讓金，由買受人自行查證，如存在土地出讓金，由買受人自行承擔(dān)。

特別提醒：因在淘寶競買成功后自動生成成交確認(rèn)書，且無法更改，故競買人(特別是企業(yè))如未設(shè)立淘寶賬戶，需委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，使用代理人淘寶賬戶競買的，須在競買開始前且被委托人報名前向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未提前辦理委托代理手續(xù)，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍日*天前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。委托辦理后，本院在競買開始前將委托書上傳至淘寶后臺，淘寶生成的成交確認(rèn)書將認(rèn)定委托人為競買人，本院據(jù)此出具移權(quán)裁定書。如未辦理委托手續(xù)，本院將按淘寶確認(rèn)的競買人出具移權(quán)裁定書。特此提醒。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、咨詢、展示看樣時間與方式：自公告之日起至開拍當(dāng)日止(雙休、節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與委托法院或聯(lián)系人約定統(tǒng)一看樣時間，聯(lián)系方式:登錄后查看:***********：****-********。

三、拍賣裁定與拍賣通知郵寄送達(dá)情況: 已送達(dá)

四、優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍情況:無

五、競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金，(競買人線下繳納保證金報名詳見須知)。(保證金支付幫助：登錄后查看)。

六、拍賣成交余款請在****年*月**日前支付完畢：

*.銀行付款：通過銀行匯款到法院指定帳戶(戶名：無錫市惠山區(qū)人民法院,開戶行：登錄后查看,賬號：*******************);

*.支付寶網(wǎng)付款：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(付款教程：

登錄后查看)；

七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能當(dāng)天限額而無法支付，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額的查詢網(wǎng)址：登錄后查看

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍當(dāng)日前與本院聯(lián)系。

九、本拍賣標(biāo)的物辦理銀行貸款:支持貸款。請競買人關(guān)注“拍賣貸款”欄目。

*.競買人需要貸款的，請自行在開拍前與銀行聯(lián)系，辦理貸款資質(zhì)審查等手續(xù)。因銀行審核需要時間，買受人需要盡早與銀行進(jìn)行聯(lián)系并根據(jù)銀行流程要求提供材料?？赊k理銀行貸款的，需保證拍賣成交之日起**日內(nèi)將銀行貸款同意書等材料提交至法院，確保銀行貸款最遲發(fā)放到法院時間為****年*月**日(此為貸款最后放款日期，非正常付款最后到期日)。拍賣成交款項未在前述規(guī)定時間內(nèi)到賬的，視為買受人悔拍，本院將依照《拍賣公告》及《競買須知》的相關(guān)規(guī)定追究買受人未按規(guī)定付款的責(zé)任。(操作程序及相應(yīng)法律后果,詳見拍賣須知)。

*.買受人在拍賣成交后，如不符合商業(yè)貸款或公積金貸款條件的，應(yīng)當(dāng)采取其他方式在拍賣公告確認(rèn)的繳款時間之前支付余款。

*.本院貸款不限定銀行，競買人可以自行聯(lián)系相關(guān)銀行辦理拍賣貸款手續(xù)，確保銀行能夠在上述規(guī)定付款時間內(nèi)將貸款支付至本院指定賬戶。

以下銀行支持本院拍賣貸款，供競買人參考。競買人如有需要，可以自行咨詢：

本院拍賣支持公積金貸款，現(xiàn)就公積金貸款的相關(guān)事宜公告如下：

*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照無錫市住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍前自行咨詢無錫市住房公積金管理中心(*****)或承辦銀行登錄后查看(王經(jīng)理***********)。

*.目前法拍房公積金貸款業(yè)務(wù)剛剛起步，僅支持登錄后查看作為法拍房公積金貸款的承辦銀行，后續(xù)根據(jù)無錫市住房公積金管理中心的規(guī)定逐步擴(kuò)大公積金法拍貸的適用銀行范圍。

*.貸款流程

(*)買受人持網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書至公積金中心或銀行提出申請，提交材料；

(*)公積金中心和銀行進(jìn)行審核；

(*)符合條件的，公積金中心和銀行向法院出具放款承諾書；

(*)法院出具執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記；

(*)住房公積金管理部門和貸款承辦銀行將公積金貸款支付至法院賬戶。

*.貸款材料：

(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

(*)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

(*)已付款證明：人民法院或者稅務(wù)部門出具的繳款憑證；

(*)貸款用途證明：網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書；

(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息，貸款還款賬戶資料；個人收入證明；其他需要的資料。

*.買受人在拍賣成交后三日內(nèi)向公積金中心或者銀行申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件的，應(yīng)當(dāng)采取其他方式在拍賣公告確認(rèn)的繳款時間之前支付余款。

存在下列情形的，按照悔拍處理：

(*)因買受人過錯，在拍賣成交后三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；

(*)因買受人過錯，不配合辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記手續(xù)，致使公積金貸款未能在拍賣公告確認(rèn)的時間內(nèi)支付到法院指定賬戶；

(*)買受人不符合公積金貸款條件，未在公告確定的付款時間內(nèi)補(bǔ)齊余款的；

(*)其他因買受人的原因致使未在公告確定的付款時間內(nèi)付清拍賣全部款項的。

十、本標(biāo)的物定價依據(jù)：網(wǎng)絡(luò)詢價。

十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告和《拍賣須知》有關(guān)拍賣(變賣)法律規(guī)則；競買特別提醒、標(biāo)的物概述請查看《標(biāo)的物調(diào)查情況表》,或從附件下載《評估報告》。

舉報監(jiān)督電話：****-********(范法官)；

拍賣平臺管理：****-********；

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****;

標(biāo)的物相關(guān)咨詢： 登錄后查看:***********：****-********

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