芷江侗族自治縣人民法院關(guān)于洪江市黔城鎮(zhèn)學(xué)府路芙蓉中學(xué)東側(cè)學(xué)府苑**棟***號(hào)房產(chǎn)
變賣公告
湖南省芷江侗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)開始在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(登錄后查看，戶名：湖南省芷江侗族自治縣人民法院)進(jìn)行**天的公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、變賣標(biāo)的概況：洪江市黔城鎮(zhèn)學(xué)府路芙蓉中學(xué)東側(cè)學(xué)府苑**棟***號(hào)房產(chǎn)。預(yù)售許可證：洪房售許字(****)第****號(hào)；建筑面積：***.**平方米；房屋用途：住宅；總樓層**層，所在層數(shù)*層；戶型：*室*廳；網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：******.**元，變賣價(jià)(即保留價(jià))******.**元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其整倍數(shù)。
特別提示：*、本次拍賣標(biāo)的物為毛坯房，目前只有預(yù)售許可證，暫未辦理相關(guān)權(quán)證；*、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，凡競買者視為對(duì)該標(biāo)的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認(rèn)可。
二、變賣流程：
*、本次司法變賣的變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣底價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣底價(jià)，方可成交。
*、由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在變賣開始前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致無法進(jìn)行網(wǎng)上出價(jià)，由競買人自行負(fù)責(zé)，法院與淘寶網(wǎng)平臺(tái)均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
符合條件的競買人參與競買，應(yīng)當(dāng)在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名注證，并按《變賣須知》第六條規(guī)定，交納競買保證金。如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代理競買，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料(授權(quán)委托書、委托人和被委托人身份證復(fù)印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等)，經(jīng)法院確認(rèn)后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽辦理交接手續(xù)，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至變賣開始日止(節(jié)假日除外)，有意者請(qǐng)與本院或拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排現(xiàn)場(chǎng)看樣查驗(yàn)。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
六、出賣方(被執(zhí)行人，下同)繳納交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘乃㈦?、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人自領(lǐng)取由法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書起**個(gè)工作日內(nèi)向法院提交有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)(不含歷史欠稅、欠費(fèi))；逾期未申請(qǐng)，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行自行向稅務(wù)、房管、國土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、稅務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。
七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人(如有)未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的相關(guān)權(quán)利人在本次變賣公告公示滿五日后視為已通知。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，解凍期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：芷江侗族自治縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************-******)。
由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，變賣標(biāo)的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在變賣前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致無法進(jìn)行網(wǎng)上出價(jià)，由競買人自行負(fù)責(zé)，法院與淘寶網(wǎng)平臺(tái)均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標(biāo)的物(洪江市黔城鎮(zhèn)學(xué)府路芙蓉中學(xué)東側(cè)學(xué)府苑**棟***號(hào)房產(chǎn))的保證金：*萬元。
經(jīng)過競價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息；變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
十三、 競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣須知》。
標(biāo)的物詳情與貸款咨詢：***********輔拍機(jī)構(gòu)劉女士
法院監(jiān)督電話:****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：湖南省芷江侗族自治縣人民法院
網(wǎng)址:登錄后查看
湖南省芷江侗族自治縣人民法院
二〇二五年六月九日
