武漢市江漢區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時始至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于武漢市新洲區(qū)陽邏街汽渡路璟蕊花園**棟*單元**層*-**-*室(拍賣標的物所列地址均為武漢市房地產(chǎn)檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現(xiàn)場查看標的物者，請向有權(quán)機關(guān)核實詳情),不動產(chǎn)權(quán)證號:新**********，建筑面積：***.**平方米；房屋用途：商業(yè)服務(wù)，總層/所在樓層：**/**。
二、評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
三、咨詢時間與方式：自****年*月**日上午*時始至****年*月**日下午**時止(節(jié)假日及平時下班休息時間除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競買人條件：競買人參與競買的應(yīng)當事先確定在本市具有購房資格，應(yīng)符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，必要時可致電本市房管部門咨詢。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(依法承擔(dān)悔拍等法律后果)。
買受人應(yīng)當在拍賣成交后提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣的，拍賣行為無效，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：本標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。
競買人應(yīng)自行考慮自身的實際經(jīng)濟能力能否承受案涉標的物已存在或可能存在的其他訴訟風(fēng)險，審慎競買。
法院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰房承諾。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅、費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費部分，買受人應(yīng)自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：*、如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；*、如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則*另行追償。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能存在的水、電、煤、物業(yè)費和未明確繳費義務(wù)人的其他費用均由買受人自行承擔(dān)。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日下午**時前與本院聯(lián)系，并應(yīng)提出書面異議。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人待定。依法主張房屋優(yōu)先購買權(quán)人并參加競買的，應(yīng)于****年*月**日下午**時前向本院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市江漢區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、買受人應(yīng)自行考慮因個人貸款原因不能按期交納拍賣尾款可能承受的法律后果。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********(鄧法官)。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
聯(lián)系地址：湖北省武漢市江漢區(qū)江漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江振路特*號。
武漢市江漢區(qū)人民法院
二〇二五年五月十六日
