湖南省岳陽縣人民法院
拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
湖南省岳陽縣人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：岳陽縣人民法院，法院主頁網(wǎng)：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的及起拍價、保證金、增價幅度
湖南省汨羅市屈原橋下東南側(cè)財富廣場***、***等商鋪，不動產(chǎn)權(quán)第********號，建筑面積共****.**㎡。標的物具體情況以實物現(xiàn)狀為準。
評 估 價：人民幣*******元
起 拍 價：人民幣*******元
保 證 金：人民幣******元
增價幅度：人民幣*****元
二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)等情況說明
*、優(yōu)先購買權(quán)情況：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
*、通知當事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺，對本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項進行公示(相關(guān)詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物介紹)。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
*、與拍賣相關(guān)的費用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本標的物所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
三、拍賣成交后情況須知
*、拍賣成交后，買受人應在**日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(請勿將余款直接打入支付寶賬戶)：
戶名：岳陽縣人民法院
開戶銀行：登錄后查看
開戶賬號：*****************
并在付款時備注：買受人姓名+(****)湘****執(zhí)****號案件網(wǎng)拍成交余款。
競買人在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關(guān)事宜。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第一款、第二款之規(guī)定，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補拍賣產(chǎn)生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失的，則以該保證金填補差價等，原買受人無須另外承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
*、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責任。
*、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，執(zhí)行人員將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達給買受人和不動產(chǎn)登記機關(guān)，完成過戶手續(xù)。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別說明：自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
五、標的咨詢及展示
咨詢和看樣時間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束止(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)，如需查看標的請與法院委托機構(gòu)登錄后查看聯(lián)系，預約電話***********。
本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣成交方式
設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，未達保留價不成交。
八、瑕疵說明
標的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以實物現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時不動產(chǎn)登記等部門確定(核定)數(shù)據(jù)為準。拍賣人對房屋外觀情況、質(zhì)量好壞、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修及維護保養(yǎng)、房地產(chǎn)面積差異等情況不做擔保，買受人須自行承擔上述風險和責任，標的物的任何瑕疵不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如若房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，導致規(guī)劃及登記用途與實際用途不一致的，由競買人自行到標的物相關(guān)部門了解能否辦理過戶手續(xù)；需修復(恢復)的相關(guān)費用由買受人自行承擔。
標的物以實物現(xiàn)狀為準并按實物現(xiàn)狀進行拍賣和交付，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其他相關(guān)情況(包括但不僅限于房地產(chǎn)檔案情況、不動產(chǎn)限購及過戶等有關(guān)政策)，未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解相關(guān)情況的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。
九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、辦證費、價調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項稅費、基金)以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體、數(shù)額。
拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間、具體費用、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，拍賣人不承擔過戶所涉及的一切費用及責任。
十、對上述標的物拍賣有異議者，請于拍賣開始七日前與本院聯(lián)系(聯(lián)系方式附后)。
十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前五個工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十七、特別提示：
(*)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；
(*)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務提供者；
(*)拍(變)賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
(*)拍(變)賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
(*)競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍(變)賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
(*)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
(*)買受人悔拍的，保證金不予退還。
十八、執(zhí)行監(jiān)督
在該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉報材料至本院監(jiān)察部門。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標的物詳情、貸款咨詢電話：***********(登錄后查看)
監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：岳陽縣東方路***號岳陽縣人民法院
湖南省岳陽縣人民法院
二*二五年五月六日
