廣東省韶關(guān)市曲江區(qū)人民法院
變 賣 公告
廣東省韶關(guān)市曲江區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)起為期**天在廣東省韶關(guān)市曲江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***,戶名：韶關(guān)市曲江區(qū)人民法院)對(duì)被執(zhí)行人楊洪濤名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：韶關(guān)市曲江區(qū)馬壩鎮(zhèn)府前中路*號(hào)新時(shí)代廣場(chǎng)*號(hào)樓***房[證號(hào)：粵(****)曲江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]，建筑面積：***.**㎡，標(biāo)的物位于*層，裝修程度：毛坯。
參考價(jià)：******.**元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元(整數(shù)及其倍數(shù))。
二、競(jìng)買人條件：
(*)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
(*)競(jìng)買人(含自然人、法人、其他組織)競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競(jìng)買人委托他人競(jìng)買的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前(不晚于五個(gè)工作日)到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)。
競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。以上委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買的或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(*)申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前(不晚于五個(gè)工作日)向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。)
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢，有意者請(qǐng)?zhí)崆芭c本院委托的輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系預(yù)約，統(tǒng)一安排看樣。
標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：****年*月**日，如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記，如無(wú)預(yù)約登記則不能看樣，看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)。
變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻(圖片或視頻展示的物品不等同變賣標(biāo)的的內(nèi)容)。競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
四、特別提醒事項(xiàng)：
(一)競(jìng)買人競(jìng)拍前須自行向拍賣標(biāo)的所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因競(jìng)買人不符合政策原因、虛構(gòu)購(gòu)房資格或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律和賠償責(zé)任由買受人承擔(dān)；港澳臺(tái)及外國(guó)人士也須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動(dòng)的物品，拍賣標(biāo)的物可能存在租賃、他人使用、二次過(guò)戶等不同情況，成交后的騰房交付需要一定的周期，競(jìng)買人需對(duì)此合理忍受。交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(三)標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對(duì)可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)職能部門的處理。
(四)本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(五)變賣標(biāo)的在拍賣成交裁定生效前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用，拍賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，具體費(fèi)用情況由提供物管服務(wù)的單位向原財(cái)產(chǎn)權(quán)利人確認(rèn)并協(xié)商解決，本案不做處理。
(六)競(jìng)買人可在變賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
(七)本次所有變賣過(guò)程除本院委托的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)之外，與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購(gòu)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成損失。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向韶關(guān)市曲江區(qū)執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
七、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
八、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款。變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價(jià)等同于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后*日內(nèi)繳納余款，余款繳入法院指定賬戶(戶名：韶關(guān)市曲江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鳎篬(****)粵****執(zhí)***號(hào)案變賣成交價(jià)款]，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件郵寄至韶關(guān)市曲江區(qū)人民法院執(zhí)行局并電話告知承辦法官(****-*******劉法官)。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出具后由法院通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，若未按上述期限內(nèi)繳清款項(xiàng)，競(jìng)買行為將會(huì)認(rèn)定為悔拍。變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、變賣標(biāo)的成交，買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。(登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外)，辦理過(guò)程中過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十一、司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說(shuō)明：關(guān)于司法拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后**日內(nèi)(特殊情況除外)向法院提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過(guò)戶等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動(dòng)產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解，與拍賣人無(wú)涉。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《成交確認(rèn)書》**天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
其他費(fèi)用：買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，變更可能產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)用由買受人自行解決。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在拍賣范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人悉知。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
十三、據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋[****]**號(hào))以及《韶關(guān)市中級(jí)人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。
十四、競(jìng)買人司法拍賣貸款溫馨提示：拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，本院所在地區(qū)向本院反饋有意愿提供拍賣貸款的銀行暫有(韶關(guān)農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部，聯(lián)系人劉經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********)，拍賣貸款相關(guān)事宜僅供意向競(jìng)買人自行聯(lián)系咨詢參考，與本院無(wú)關(guān)。本院并未指定任何貸款銀行且銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若競(jìng)買人逾期未交付尾款，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生悔拍的法律責(zé)任。另關(guān)于拍賣平臺(tái)為個(gè)別標(biāo)的提供的銀行貸款信息，為平臺(tái)、銀行提供的大數(shù)據(jù)服務(wù)，與法院無(wú)關(guān)。競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競(jìng)買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
十五、溫馨提醒競(jìng)拍用戶：(網(wǎng)址請(qǐng)用電腦瀏覽)
(一)參拍本次拍賣的用戶建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況：**-登錄后查看
(二)買家?guī)椭行目闪私飧?jìng)拍規(guī)則及報(bào)名參拍流程：****-******.******.***/****/****?******=***&********=**
(三)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
咨詢看樣電話：****-******* 劉法官、
*********** 葉女士
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本院聯(lián)系地址：韶關(guān)市曲江區(qū)馬壩鎮(zhèn)馬壩大道中**號(hào)
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