蘇州市姑蘇區(qū)人民法院
關于蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)江陵西路****號長橋雅苑*幢***室不動產(chǎn)(含固定裝修)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)江陵西路****號長橋雅苑*幢***室不動產(chǎn)(含固定裝修)
所有權(quán)人: 周某、卜某某，房屋產(chǎn)權(quán)證號：********,********。建筑面積：***.**平方米。房屋用途：成套住宅。總層數(shù)：**。所在層：*。土地面積：*.**平方米。土地性質(zhì)：出讓。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。登記日期：****-**-**。(具體內(nèi)容詳見附件)
特別說明：*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。參加競買的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、本次拍賣組織統(tǒng)一看樣，意向競買人請于****年*月**日前與姑蘇法院網(wǎng)拍組預約看樣，聯(lián)系電話： ****-********，意向競買人請帶好有效證件準時進行現(xiàn)場看樣。
*、室內(nèi)遺留物品由買受人自行處置。
二、拍賣財產(chǎn)網(wǎng)絡詢價為*******.*元，本次拍賣起拍價*******元，保證金******元，增價幅度****元。
三、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力、法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
根據(jù)最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定之第三十四條：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院;
(二)網(wǎng)絡服務提供者;
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織;
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
關于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
*.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
(*)擔保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間工作時間接受咨詢，法院咨詢電話：****-********。有意者可自行前往看樣,或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務機構(gòu)——登錄后查看(***-****-***)或關注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的拍賣信息進行咨詢、看樣等工作，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。另外該公司提供金融服務，有意者請自行聯(lián)系。本次拍賣組織統(tǒng)一看樣，意向競買人請帶好有效證件準時進行現(xiàn)場看樣。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。參加競買的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由出賣方負擔的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理。
特別提醒:網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑完稅憑證原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算，逾期本院不予辦理。
十、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無
十三、符合家庭唯一住房安置條件需申請安置費的，應于拍賣成交之日起七日內(nèi)向本院提交書面申請及相應證明材料，本院依法予以審查，逾期不利后果自行承擔。
十四、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：蘇州市姑蘇區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********(非拍品咨詢電話)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話： (登錄后查看)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
蘇州市姑蘇區(qū)人民法院
二〇二五年五月六日
