拍賣公告
哈爾濱市道里區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在哈爾濱市道里區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動,本次拍賣為第一次拍賣(網(wǎng)址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市道里區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
北京市通州區(qū)喬莊北街***號*至*層全部房屋
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
詳細(瑕疵)說明：(請有意競買人務(wù)必詳細閱讀并充分理解該標的物的下列部分詳細說明后，再決定參與競買↓↓↓)
*.拍賣人對拍賣標的物已知、未知瑕疵不承擔擔保責任。
*.該拍賣標的物所在地有限購政策，法律、法規(guī)對買受人的資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件，不符合購房條件的競買人不得參與競買。
*.拍賣前請詳細閱讀公告及須知的相關(guān)內(nèi)容，買受人參與競拍視為接受拍賣標的物已知及未知瑕疵狀況及本公告及須知相關(guān)要求。與該標的物有關(guān)的任何描述、信息、圖片均為參考，不作為保證。
*.本拍賣標的為房屋，房屋不包含室內(nèi)家具、家電及其他可拆卸物品等。拍賣成交后，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以財產(chǎn)實際交付時的現(xiàn)狀為準。本拍賣房屋可能會有拖欠物業(yè)費、水電費、供暖等費用的情況，具體情況請自行向相關(guān)部門咨詢。
*.本次拍賣標的物的面積以國土、房產(chǎn)部門出具的不動產(chǎn)檔案信息為依據(jù)，本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)果、固定裝修損壞、構(gòu)筑物、懸掛物、擱置物等缺失及房產(chǎn)面積等差異不作擔保，買受人參與競拍視接受可能會產(chǎn)生的相關(guān)差異，并自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
*.該圖片僅作為參考，不作為交付房產(chǎn)時的實際狀況。
*.該房屋為商服，有租賃，租賃期限至****年*月**日到期，成交后需租賃到期后才能進行清空；該房屋租金為每年**萬元，房屋拍賣成交后，買受人和拍賣法院辦理完交付手續(xù)后，之后產(chǎn)生的租金由買受人向租賃人收取。另承租人稱該房屋為承租人裝修，裝修時開通燃氣管道，費用為*****元，由出租人和承租人各負擔一半，成交后承租人要求買受人支付開通燃氣管道費用*****元，否則承租人將取消燃氣管道的使用。
特別提醒：競買人務(wù)必詳細閱讀《公告》中詳細說明部分和《競買須知》。競買人在參與競拍前需謹慎競拍并做好拍前調(diào)查、了解，充分了解相關(guān)稅、費金額，更名過戶風險等內(nèi)容，在拍賣成本核算時將后期稅、費予以充分考慮，結(jié)合實際情況再決定是否參與競買。報名參加并參與競拍的，即視為對拍賣財產(chǎn)的完全了解并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵、后果。
二、競買人條件：
第一條：本標的物位于限購區(qū)域，競買人應(yīng)首先符合房產(chǎn)所在地限購政策要求的購房資質(zhì)。
在符合上述第一條內(nèi)容的基礎(chǔ)上，與本標的物有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、有限購買權(quán)人等)均可參加競拍。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地限購、過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買人，應(yīng)于拍賣前**日內(nèi)向黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行局提交書面申請，資格經(jīng)審查確認后，方可參與競買，逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的人)進行，但須在競買前**日內(nèi)向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
*、本次拍賣標的物與拍賣人距離遙遠，為節(jié)約司法成本，不組織集中展示、看樣。
*、本院未委托任何拍輔、中介機構(gòu)、個人參與該房屋的咨詢、展示、代理拍賣活動。公告中載明的咨詢電話、人員均為人民法院辦案人員，咨詢問題請按照下列第*項中載明的時間來電，其他時間因公務(wù)、辦案、保密等工作要求，撥打電話將不能答復(fù)此類拍賣咨詢的內(nèi)容。
*、咨詢電話：劉法官:***********(工作日每周一、三、五下午**：**至**：**)
四、競價方式：
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
暫無(如果有需自行申請)，如有人主張該權(quán)利請與****年*月**日之前向法院遞交書面材料，過期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七、特別說明
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用、損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*.標的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任，不作標的物轉(zhuǎn)移登記、更名過戶的任何承諾；拍賣成交后，人民法院自競買人繳納全部拍賣款之日起**日內(nèi)(如遇不可抗力因素時限順延)向買受人交付實物及法律文書，買受人需按照人民法院通知的時間、地點攜帶繳款憑證及身份證明材料原件、復(fù)印件親自到場辦理財產(chǎn)交割事項、接收法律文書；拍賣標的物為房屋，與該標的物有關(guān)的任何文字描述、信息、圖片以及電話咨詢中的口頭答復(fù)內(nèi)容均為參考，不能作為對拍賣標的物的保證和依據(jù)，拍賣不包含室內(nèi)家具、家電及其他可拆卸物品。拍賣成交后，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以財產(chǎn)交割時的即時現(xiàn)狀為準。
*.關(guān)于標的物拍賣成交后能否辦理產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記、更名過戶、抵押權(quán)注銷等不動產(chǎn)登記手續(xù),請有意競買人在決定參與競買前自行向有關(guān)管理部門詳詢、了解，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”成交后按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記事宜由買受人自行辦理，能否辦理成功由買受人自行負責。買受人在自行辦理標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程中，因產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的各項稅、費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔。對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的費用及該不動產(chǎn)歷史拖欠的水、電、燃氣、供熱、電梯、保管、維修、物業(yè)等費用及滯納金的具體數(shù)額和繳納主體，請競買人在參與競買前，自行前往相關(guān)部門、單位、機構(gòu)、企業(yè)查詢、了解并協(xié)商確定繳納人及墊付人后，根據(jù)自行查詢、了解、協(xié)商確定的結(jié)果決定是否參與競拍。在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記過程中，買受人繳納的全部稅、費中依法應(yīng)有原房主承擔的，而買受人為了順利辦理轉(zhuǎn)移登記而墊付的部分，由買受人通過法律途徑另行主張，拍賣人不負責從本次拍賣款中扣除原房主應(yīng)當承擔的稅、費向墊付費用的買受人返還。
*.本次拍賣標的物的面積以不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)檔案信息為依據(jù)，不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、管線設(shè)施、固定裝修損壞、構(gòu)筑物、懸掛物、擱置物等損壞、缺失，房產(chǎn)面積差異不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔可能產(chǎn)生的不利后果，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。拍賣人不保證不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)是否與發(fā)證時發(fā)生改變，由競買人在競買前自行到相關(guān)只能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
*.如果拍賣標的物坐落于限購城市(區(qū)域)，對參與限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，需要符合當?shù)刈》肯拶徴叩南拗?。如果因競買人不符合限購政策而導(dǎo)致該房屋不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，由競買人自行承擔后果。有意競買人在參與競買前，務(wù)必自行前往不動產(chǎn)所在地的省、市、區(qū)(縣)政府、規(guī)劃、自然資源、住建等部門，不動產(chǎn)登記部門、國土房產(chǎn)部門、稅務(wù)機關(guān)等與房屋交易及更名過戶有關(guān)聯(lián)的全部主管機關(guān)、單位、部門，詳細了解并知悉與該房屋有關(guān)的購房者條件、資質(zhì)、限購政策、交易、更名過戶等相關(guān)一切要求、內(nèi)容后，如確認自身符合各項限購要求，確保競買成功后能夠自行辦理更名過戶的，方可決定參與競買。如因競買人未按法律、法規(guī)、地方政策參與購買而導(dǎo)致不能更名過戶的，由買受人自行承擔后果，本院不予退還保證金和購房款，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。
*.關(guān)于競買人資格，請自行查閱并充分了解****年*月*日起實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。
*.拍賣成交買受人在規(guī)定期間內(nèi)付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，并在收到過戶文書**日內(nèi)完成過戶事宜，交易雙方按照法律規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費，但依法由出賣方繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費，申請退還墊付稅費時間為:買受人自收到過戶裁定書之日起**日內(nèi)，逾期未申請，請自行向被執(zhí)行人追索，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。。
*.該房屋為商服，有租賃，租賃期限至****年*月**日到期，成交后需租賃到期后才能進行清空；該房屋租金為每年**萬元，房屋拍賣成交后，買受人和拍賣法院辦理完交付手續(xù)后，之后產(chǎn)生的租金由買受人向租賃人收取。另承租人稱該房屋為承租人裝修，裝修時開通燃氣管道，費用為*****元，由出租人和承租人各負擔一半，成交后承租人要求買受人支付開通燃氣管道費用*****元，否則承租人將取消燃氣管道的使用。
*.有關(guān)本次拍賣標的物的戶口遷移事項不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人在競買前自行了解。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由法律規(guī)定的義務(wù)承擔者承擔。(特別提醒關(guān)于稅費、學區(qū)、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
**.買本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通過郵寄方式通知了相關(guān)當事人，沒有接到通知的相關(guān)當事人，在本次拍賣公告公示之日起滿五日即視為已通知。
**.上述內(nèi)容僅供參好，具體已成交后交付現(xiàn)場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
八、保證金繳納：
拍賣競價前將通過淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、尾款繳納：
拍賣余款請在拍賣結(jié)束后的**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：(建議通過支付寶進行付款，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行名稱：登錄后查看登錄后查看
賬號：*******************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、交款注意事項：
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、其他注意事項：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本標的物可否貸款可自行咨詢本標的物頁面一鍵貸款客服，能否貸款及貸款如何交付與本院無關(guān)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
拍賣人地址：哈爾濱市道里區(qū)建國街***號
網(wǎng)址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網(wǎng)”上查詢。
哈爾濱市道里區(qū)人民法院
二○二五年四月三十日
