河南省鄧州市人民法院
拍賣公告
河南省鄧州市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在河南省鄧州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上(戶名：鄧州市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣(一拍)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人名下位于鄧州市古城辦事處新華路中段北側(cè)的房地產(chǎn)一處和構(gòu)筑物。房權(quán)證號(hào)為：鄧字第*********號(hào)，證載建筑面積為***.*平方米，門廳部分未在證載登記范圍內(nèi)，建筑面積經(jīng)登錄后查看測(cè)量為*.**平方米，樓層總層數(shù)*層，本次拍賣房屋第*-*層，規(guī)劃用途為住宅，朝向南，裝修程度為簡(jiǎn)裝。土地證號(hào)為：豫(****)鄧州市房地產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，證載宗地面積為***.**平方米，權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為劃撥。屋頂搭建有簡(jiǎn)易房，面積經(jīng)評(píng)估公司(非專業(yè))測(cè)量為**.*平方米。
評(píng)估價(jià)格：******元 起 拍 價(jià)：******元
保 證 金:*****元 加價(jià)幅度：****元
注：*、根據(jù)最高人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)定第十條關(guān)于起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)**%的規(guī)定，確定本次拍賣起拍價(jià)。
*、若實(shí)際建筑面積與證載建筑面積有出入，本院以現(xiàn)狀進(jìn)行整體拍賣，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
*、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局鄧州市稅務(wù)局不動(dòng)產(chǎn)處置稅費(fèi)的函中說(shuō)明：土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的，若變更土地性質(zhì)為出讓的，需繳納土地出讓金; 若土地性質(zhì)不能變更的，需繳納土地受益金(詳見(jiàn)附件不動(dòng)產(chǎn)處置稅費(fèi)函)。因本次拍賣土地性質(zhì)以國(guó)有劃撥確定參考價(jià)，不含土地出讓金，本次過(guò)戶若需變更土地性質(zhì)為出讓的，需繳納出讓金，出讓金由買受人承擔(dān)，若不變更土地性質(zhì)的，需繳納土地受益金，土地受益金由買受人承擔(dān)，買受人逾期未辦理交接、轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)本院督促仍未辦理的，本院有權(quán)按悔拍處理，裁定重新拍賣。
二、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。(例外)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
特別提示：根據(jù)最高法《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。我院只配合適格的競(jìng)買人辦理后續(xù)手續(xù)。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始的五個(gè)工作日前向鄧州市人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見(jiàn)文末)，特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。
五、特別提醒：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者須親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
*、標(biāo)的物相關(guān)特別提醒：本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動(dòng)家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。
*、稅費(fèi)情況參考附件不動(dòng)產(chǎn)處置稅費(fèi)函，具體稅費(fèi)以拍賣或變賣成交后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。該標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人請(qǐng)至少于開拍前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
*、本次拍賣的標(biāo)的物依據(jù)的是相關(guān)部門現(xiàn)有的登記資料及測(cè)繪數(shù)據(jù)。本次處置標(biāo)的物起拍價(jià)的確定，依據(jù)參考價(jià)和標(biāo)的物的整體性等因素綜合考慮，不受房屋面積出入和質(zhì)量等因素的影響。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中若相關(guān)部門需重新測(cè)繪的，以相關(guān)部門測(cè)繪為準(zhǔn)，與本院無(wú)涉。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*、一拍流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人可在三日內(nèi)向本院書面申請(qǐng)以流拍價(jià)接受以物抵債，逾期本院將進(jìn)行二拍。
六、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體稅、費(fèi)情況請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，與拍賣人無(wú)涉。本次拍賣標(biāo)的能否辦理變更登記手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過(guò)戶承諾。買受人應(yīng)于本院財(cái)產(chǎn)確認(rèn)裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)手續(xù)的所有后果，由買受人自行承擔(dān)，對(duì)造成的損失需要追償?shù)?，買受人可依法向相關(guān)主體追償。在指定的期限內(nèi)客觀上不能辦理的，系本標(biāo)的物現(xiàn)狀處置本身存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，法院不做過(guò)戶承諾。競(jìng)買人在競(jìng)買前要充分了解，慎重參與競(jìng)買，承擔(dān)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的后果，由此帶來(lái)的損失需要追償?shù)?，買受人可依法向相關(guān)主體追償。(再次提醒：競(jìng)買人在競(jìng)買前要詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)及稅務(wù)部門的相關(guān)政策要求)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始的三個(gè)工作日前向本院書面提出。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：鄧州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看 在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在鄧州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公告。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：鄧州市人民法院執(zhí)行局
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布
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鄧州市人民法院
二〇二五年六月六日
