樟樹市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在江西省樟樹市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺 (網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：樟樹市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：該拍品為湖北省黃岡市黃梅縣黃梅鎮(zhèn)萬恒譽天下*幢*單元****室住宅用途房地產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號：鄂(****)黃梅縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】；土地性質(zhì)：出讓；房屋用途：住宅；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；建筑面積***.**㎡；總樓層**層，標(biāo)的物位于**層；土地使用期限：****年*月**日止(以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn))。
起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元，評估總價：******.**元，以上價格均為人民幣。
競買前請務(wù)必提前詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地相關(guān)部門購買資格及過戶事宜，不符合購房資格條件的，不得參與競拍！不符合條件而參與競拍，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果！
特別提示：
*、標(biāo)的物位于湖北省黃岡市黃梅縣黃梅鎮(zhèn)萬恒譽天下*幢*單元****室，未盡事宜請來電咨詢。標(biāo)的物評估報告及展示照片僅供參考，具體標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，法院不組織看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對本次拍賣標(biāo)的物已完全了解，并接受其現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、所拍賣標(biāo)的物交易及過戶按標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、以上起拍價(保留價)不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告登出之日起至開拍前一日當(dāng)天下午五時止(節(jié)假日休息)接受咨詢，咨詢時間上午*:**-**:**,下午：**:**-**:**。有意者請自行到標(biāo)的物所在地進行看樣或自行了解，本院不安排看樣。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但委托手續(xù)應(yīng)于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，需到樟樹市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到樟樹市人民法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人，****年*月**日**時前無委托或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本院地址：江西省樟樹市濱江新城鹽城南大道*號(可通過百度地圖、高德地圖導(dǎo)航到達)
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人攜帶法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照法律規(guī)定承擔(dān)，由被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的費用，可在本拍賣款中予以支付，對于有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費依照法律規(guī)定承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三日當(dāng)天下午*時前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須提前*個工作日，向法院提交書面資料確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在網(wǎng)上拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶
(戶名：樟樹市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： ***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。
座機咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
樟樹市人民法院
二〇二五年五月九日
需要按揭貸款，請有意者聯(lián)系楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢；買受人是否符合貸款資格及相應(yīng)的貸款金額由承貸銀行審核，因?qū)徍诵枰獣r間，請買受人盡早聯(lián)系工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作。
