廣西壯族自治區(qū)桂林市象山區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
本院定于：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(法院主頁網(wǎng)址： **.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：桂林市象山區(qū)人民法院)對(duì)被執(zhí)行人名下位于靈川縣龍頭嶺開發(fā)區(qū)五小區(qū)“金色維也納”*幢*單元**層*-**-*號(hào)房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：靈川縣龍頭嶺開發(fā)區(qū)五小區(qū)“金色維也納”*幢*單元**層*-**-*號(hào)房。
二、標(biāo)的物詳情：
執(zhí)行所依據(jù)法律文書：(****)桂****民初****號(hào)民事判決書
執(zhí)行案號(hào)：(****)桂****執(zhí)***號(hào)
不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)： *********號(hào)；建筑面積(***.**㎡)；分?jǐn)偨ㄖ娣e(**.**㎡)；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土；總樓層:**層；所在樓層：**層。
特別提示：
(*)拍賣標(biāo)的物可能存在的欠繳水、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由買受人自行處理。
(*)交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
(*)拍品不包括屋內(nèi)家具家電以及可移動(dòng)裝飾裝修，交房時(shí)間以法院進(jìn)度為準(zhǔn)，按房屋產(chǎn)權(quán)面積交付。
(*)提別說明：該房屋為預(yù)告登記證明，尚未取得房產(chǎn)證號(hào)，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時(shí)間，需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢及確認(rèn)
三、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):
拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時(shí)的除外)
起拍價(jià)：******元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度： ****元;
四、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
五、競(jìng)買人條件:(*)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。如他人或多人共同購買該拍賣標(biāo)的物的，需在競(jìng)買開始前三天向法院辦理委托手續(xù)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(*)與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參與本次競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次拍賣活動(dòng)。主張優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本次拍賣競(jìng)價(jià)開始*日以前向本院書面提出申請(qǐng)。
對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬提出異議的，應(yīng)于本次拍賣競(jìng)價(jià)開始**日前向本院書面提出。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
六、拍品展示時(shí)間與咨詢方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止，工作時(shí)間內(nèi)均可進(jìn)行咨詢(正常上班時(shí)間為：上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，國家法定節(jié)假日除外)咨詢電話：*********** 唐，本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供信息咨詢等服務(wù)，并統(tǒng)一接受看樣預(yù)約，如需看樣請(qǐng)?zhí)崆拔迦諄黼妶?bào)名，如需貸款請(qǐng)咨詢。該輔助機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)服務(wù)有：標(biāo)的物咨詢、看樣服務(wù)。其中收費(fèi)項(xiàng)目有：代辦過戶、按揭貸款等服務(wù)(如需辦理按揭貸款的，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日提交預(yù)審資料)，與本院無關(guān)。
七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝飾及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
九、標(biāo)的物交付及過戶(以下請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀)：
*、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*、標(biāo)的物需辦理上市或產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，由本院向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具成交法律文書，買受人在本院領(lǐng)取成交文書后持相關(guān)文書及證件自行到相關(guān)部門辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。拍賣標(biāo)的過戶產(chǎn)生的應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付，買受人須在收到本院出具的成交法律文書之日起七日內(nèi)持有相關(guān)由標(biāo)的出賣方承擔(dān)的上市過戶稅、費(fèi)繳納通知或憑證到本院辦理拍賣成交款退稅、退費(fèi)手續(xù)，逾期的本院不再保留、提存拍賣成交款中的相關(guān)過戶稅費(fèi)款和辦理拍賣款退費(fèi)、退稅。由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。
*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
如標(biāo)的物因違章、加蓋、違建、擴(kuò)建等原因，可能存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的后果，及相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致無法辦理過戶，后果由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)意向購買人現(xiàn)場(chǎng)勘查標(biāo)的物后，審慎作出競(jìng)買決定，因標(biāo)的物現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因不能及時(shí)辦理或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院已在公告里做出詳盡告知，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)涉及的一切費(fèi)用。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人是視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
關(guān)于交易雙方的戶籍遷入遷出問題，由買受人自行解決，拍賣人不負(fù)責(zé)處理。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還?；谂暮笾匦聮炫臉?biāo)的，原買受人不得參與競(jìng)買。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看，戶名：桂林市象山區(qū)人民法院，賬號(hào)：****************- ******】，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請(qǐng)自行咨詢司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面
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桂林市象山區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十二日
