廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院
拍賣公告(二拍)
(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)
廣州市番禺區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在廣州市番禺區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：廣州市番禺區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣州市番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)屏二村(現(xiàn)番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)屏山東路**號(hào))，建筑面積：***.*平方米(詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表)。房屋規(guī)劃用途：住宅。本院清場(chǎng)拍賣，競(jìng)買人須符合房屋所在地購(gòu)房限購(gòu)政策。
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
特別提醒：*、本標(biāo)的可清場(chǎng)拍賣，買受人競(jìng)得后需要法院清場(chǎng)的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后三十日內(nèi)向本院提出書面申請(qǐng)，清場(chǎng)交付存在交付時(shí)間較長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，以及可能需要墊付搬遷費(fèi)用或提供一定期限的基本保障安置住所，競(jìng)買人應(yīng)充分考慮。*、由于上述房產(chǎn)屬于集體土地(宅基地)房屋，買受人必須為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，同時(shí)滿足“一戶一宅”且該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其受讓該房屋的條件。房屋使用情況不明，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。*、是否存在加建、違建、重建等違建行為情況不明，如有出現(xiàn)上述情形未能辦理過戶手續(xù)，由買受人自行解決。*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價(jià)款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
本案已委托登錄后查看對(duì)拍品進(jìn)行電話咨詢及預(yù)約看樣，如需看樣請(qǐng)致電***********，陳小姐(工作時(shí)間接受咨詢)
集中看樣時(shí)間為****年*月**日下午*時(shí)**分，集中地點(diǎn)：被拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)。有意看樣者請(qǐng)將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***********或關(guān)注微信公眾號(hào)“簡(jiǎn)拍科技”自助預(yù)約(****.******.**/*/************)，看樣報(bào)名截至前兩個(gè)工作日。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，過時(shí)不候，法院不另行安排看樣時(shí)間。
特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、特別提醒：對(duì)清場(chǎng)的標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
五、特別提醒：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證，逾期所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
六、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市番禺區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行號(hào)(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話:經(jīng)辦人鄧法官***-********，陳小姐***********。
監(jiān)督電話：***-********。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況：***.******.***/*******/******/**-**-****
聯(lián)系地址：廣州市番禺區(qū)沙頭街橋興大道***號(hào)。
廣州市番禺區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十日
