變賣公告
邵陽縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(競價周期與延時除外)在邵陽縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址登錄后查看*，戶名：邵陽縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：廣東省廣州市番禺區(qū)石基鎮(zhèn)傍雁路***號東湖洲花園*區(qū)**座***房
不動產權證號：**********
標的權利人：黃愛民
建筑面積約為：***.**平方米
查封情況：被邵陽縣人民法院查封
其他詳情請查看《標的物情況調查表》
變賣起拍價(預繳款)：*******.*元，保證金：**萬元，增價幅度：****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束日止接受咨詢(節(jié)假日、雙休日除外)，有意者請與拍賣輔助機構聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣，聯(lián)系電話：***********
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：有意者請親自實地看樣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。該房屋以現(xiàn)狀拍賣，家具家電不在拍賣范圍內，對房產是否有學區(qū)學位、限購限制等情況，需競買人自行至相關部門了解。 五、對上述標的物權屬、租賃情況有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關法律，行政法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔，有可能存在的保管費、倉儲租賃費、水、電等欠費均由買受人承擔。具體稅費請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本次司法變賣的相關事項本院已采用書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知的優(yōu)先購買權人，其他無法通知或未收到通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在出價結束后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
邵陽縣人民法院網(wǎng)絡司法拍賣專用賬戶，(開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，?付款教程：登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或明確表示悔拍的，人民法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買，所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新變賣的價款低于原變賣價款的差價、變賣公告費用、其他合理損失費用。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金后有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人債務；保證金數(shù)額不足的，責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
對于在司法網(wǎng)絡拍賣中惡意抬價、串標、圍標等擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。。
標的物詳情咨詢(網(wǎng)絡拍賣輔助機構)：
湖南登錄后查看登錄后查看：***********(唐先生)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：湖南省邵陽縣大木山廣場邵陽縣人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
監(jiān)督電話：****-*******(法院監(jiān)察室)
邵陽縣人民法院
二〇二五年五月二十九日
