廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院關(guān)于變賣廣東省惠東縣港口濱海旅游度假區(qū)沙咀尾地段溫德姆度假公寓*號樓**層**號房產(chǎn)的公告

(****)粵****執(zhí)***號

廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至變賣期**日屆滿當(dāng)天**時止(延時的除外)在廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(戶名：深圳市龍崗區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人登錄后查看名下位于廣東省惠東縣港口濱海旅游度假區(qū)沙咀尾地段溫德姆度假公寓*號樓**層**號房產(chǎn)【不動產(chǎn)證(明)號：粵(****)惠東縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】，證載建筑面積為**.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細(xì)信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件?，F(xiàn)場調(diào)查反饋標(biāo)的房產(chǎn)空置，租約不詳，截至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人向法院申報租約材料，租約、房產(chǎn)居住、租賃情況等，需競買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險。截至****年**月，暫無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。

評估價值：******元，變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：(一)根據(jù)現(xiàn)行國家及廣東省惠州市目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。

(二)變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)(深圳市龍崗區(qū)人民法院，聯(lián)系電話***********)。提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：該標(biāo)的不組織集中看樣，請意向買受人自行前往實(shí)地考察。

法院委托登錄后查看承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作。

四、變賣方式：

(一)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

(二)競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。

六、變賣成交后：法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院負(fù)責(zé)清場交付。

七、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與法院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、(一)本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至變賣公告之日，尚無人申報。

(二)通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當(dāng)事人。如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)******元作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起**個工作日內(nèi)一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市龍崗區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：**************)，款項(xiàng)全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺將生成相應(yīng)司法變賣《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、特別提示：京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺是法院對該變賣標(biāo)的物進(jìn)行變賣的唯一交易平臺，法院未委托或指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：***********、****-********

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍崗中心城德政路*號

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二〇二五年四月三十日