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德化縣人民法院

關(guān)于第一次拍賣晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路*號(hào)溜園小區(qū)*幢***室房產(chǎn)的公告

福建省泉州市德化縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省德化縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：德化縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路*號(hào)溜園小區(qū)*幢***室房產(chǎn)。

(一)估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍

估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍為晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路*號(hào)溜園小區(qū)*幢***室住宅，建筑面積為**.**㎡，包括建筑物(含室內(nèi)裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括室內(nèi)家具家電等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

(二)估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況

據(jù)委托方提供估價(jià)對(duì)象的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》[編號(hào)：************]、復(fù)印件資料，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬清楚，房產(chǎn)性質(zhì)為商品房，權(quán)利人為朱太煜。其權(quán)屬基本狀況如下：

(三)估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況

*、估價(jià)對(duì)象住宅所在樓幢建筑物基本狀況

*、估價(jià)對(duì)象住宅基本狀況

(四)土地基本狀況

宗地四至：北至溜石村西區(qū)***樂嘉電梯公寓、西至英習(xí)淑惠大道、東至刺桐大橋、南至?xí)x江市公安局交通警察大隊(duì)池店中隊(duì)。土地級(jí)別屬晉江市二級(jí)住宅。

國(guó)有建設(shè)用地使用類型及土地使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限****年**月**日止。

土地使用權(quán)面積：共有宗地面積為*****㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積權(quán)證未記載。

形狀：較規(guī)則。

開發(fā)程度：已達(dá)“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，地上已建成住宅小區(qū)。

規(guī)劃條件：估價(jià)委托人未能提供規(guī)劃條件相關(guān)資料，規(guī)劃條件不明。

(五)區(qū)位狀況

地理位置：坐落于晉江市池店鎮(zhèn)鳳池路*號(hào)溜園小區(qū)*幢***室，位于晉江市的邊緣，晉江市與泉州市市區(qū)的交界處，位置較好。

居住聚集度：位于世貿(mào)一品、百信御江帝景月亮灣、百信·御江帝景太陽(yáng)城、溜溪花園等住宅小區(qū)，居住聚集度高。

交通狀況：臨江灣路、刺桐大橋、鳳池路、英習(xí)淑惠大道等交通主次干道，路網(wǎng)密集度高，道路通達(dá)度好。出入可利用公交車、的士等；距離“南門”公交站較近；有**路、**路公交車經(jīng)過；公交班次較少，輻射范圍一般；乘坐的士方便度一般；交通便捷度一般。

基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施狀況：估價(jià)對(duì)象周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，供水、供電充足，排水、排污能滿足日常要求，區(qū)域內(nèi)溜濱中心小學(xué)、陳埭鎮(zhèn)高登中學(xué)、登錄后查看(登錄后查看)、慧心坊婦科、登錄后查看(赤塘分理處)等公共配套設(shè)施較齊全。

環(huán)境狀況：估價(jià)對(duì)象周邊綠化率較好，環(huán)境狀況較好，治安環(huán)境較好。

(六)評(píng)估價(jià)：******元(不含被執(zhí)行人在交易環(huán)節(jié)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi))，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元,增價(jià)幅度：****元。

特別提醒(拍賣有風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)拍需謹(jǐn)慎)：

該房產(chǎn)在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費(fèi)、土地出讓金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等均由買受人自行于開拍前至相關(guān)單位(稅務(wù)部門等)自行查詢后是否競(jìng)買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理、承擔(dān)。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向德化縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到德化縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權(quán)屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢，有意者請(qǐng)與法院聯(lián)系，也可以直接上淘寶網(wǎng)查看圖片及公告須知，或自行前往實(shí)地看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

七、特別告知情況：①標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)、土地出讓金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等均由買受人于開拍前至相關(guān)單位(稅務(wù)部門等)自行查詢后是否競(jìng)買，因房屋的評(píng)估價(jià)已扣除賣方在交易環(huán)節(jié)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)，故上述稅費(fèi)拍賣成交后由買受人自行核查、處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等一切問題、費(fèi)用由買受人自行查核、處理，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

②若房產(chǎn)因特殊原因超過六個(gè)月無(wú)法移交，經(jīng)買受人申請(qǐng)并經(jīng)法院許可，可退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其經(jīng)濟(jì)損失。法院不負(fù)責(zé)學(xué)位及落戶問題,請(qǐng)競(jìng)買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門。

③拍賣成交后，法院只有向競(jìng)買人提供以下文書：拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

④競(jìng)買成交后，拍賣人通知提取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

⑤本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)(公告注銷土地房產(chǎn)證)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

⑥為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本次拍賣事項(xiàng)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無(wú)法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知到相關(guān)當(dāng)事人。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：德化縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、買受人悔拍后保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人不符合競(jìng)買條件的，拍賣人有權(quán)撤銷拍賣，撤銷拍賣的費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。

出現(xiàn)前款情形，法院可以裁定重新拍賣，并可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定追究原買受人的責(zé)任。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

對(duì)在司法拍賣中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以依據(jù)有關(guān)法律和司法解釋對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本縣不動(dòng)產(chǎn)政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交納拍賣余款的或無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

各銀行聯(lián)系方式如下，具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：****-********、***********。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：德化縣人民法院執(zhí)行局

網(wǎng)址：詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

德化縣人民法院

二〇二五年六月四日